**市新交通大厦广告位租赁（2024-2029年度）公告

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附件

租 赁 合 同

委托方（甲方）：****

管理方（乙方）：****

承租人（丙方）：

第1条 总则

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确甲、乙、丙三方的权利与义务关系，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第2条 租赁商业场地位置、面积及经营范围

2.1. 租赁广告位坐落于**省**市**区长江东路与胜利路**东北角1137号新交通大厦，甲方建议符合安装条件的场地及媒体形式如下(包括但不限于，总数不得超过40个)：

2.2 丙方在该广告场地内经营范围为广告发布。

2.3丙方使用租赁广告位必须符合广告位设计用途及《中华人民**国消防法》《中华人民**国广告法》等相关法律法规要求，丙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因丙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用广告位并导致租赁合同不能履约的，一切法律后果、法律责任由丙方自行承担。

第3条 租赁期限

丙方所租赁的广告场地租赁期限共6年,自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月xx日止，【最终以乙方移交广告场地次日起满20日（该期间为免租**装装修期）的次日起开始计算租期】，广告发布场地装修完成后发布广告前丙方须向乙方提出申请，乙方同意后方可营业。如乙方认为丙方不具备营业条件，丙方应在10日内进行整改，整改完成后再向乙方提出申请，租金仍正常缴纳。乙方有权根据场地的实际情况确定交付日期，乙方调整交付日期不构成违约，租金不变。

第4条 费用及支付方法

4.1 丙方所租赁的商业场地，具体租金为：

4.2 丙方须在本合同签订前向甲方缴付履约保证金（首年前6个月租金金额之和）大写： （小写: ￥ ）。

4.2.1****银行转账或保函方式或保证保险或担保机构担保提交。

4.2.2保函/担保有效期最晚不早于2030年 XX月XX日（有效期须覆盖本项目履约期限），若保函/担保有效期满无法履约完成的，应提前一个月办理保函/担保续期或替换保函/担保，续期保函/担保或替换保函/担保有效期根据项目实际协商确定。

4.2.3如丙方在合同期内无任何违约违法行为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由甲方不计息退还给丙方。如丙方在合同期内发生违约违法行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除丙方应付的违约金和费用，扣除后丙方须在10日内补足履约保证金至上述金额。

4.3采取“先付后用”原则，租金按年支付。丙方须在本合同签订后5日内向甲方缴付第一年租金大写：人民币 元（小写：￥ ）。丙方须在每年租赁期到期前20个工作日内，预付下年度租金，甲方应出具相应票据。

4.4租赁期间，通信、网络系统由丙方自行向网络运营商申请报装并缴纳费用。

4.5三方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由三方各自依法承担。

4.6场地的电为有偿使用。丙方自行承担商业场地内的用电费用，且须安装有独立的电表，安装及费用由丙方自行承担，****管理部门规定进行收取。

4.7甲方收取租金、费用的账户信息：

户名：****

账号：5519 0318 9510 118 01

开户行：招商银行****支行

第5条 广告位交付

5.1 甲方在足额收到丙方缴纳的履约保证金及首期租金后，乙方应于5个工作日内将租赁广告场地交付丙方。丙方未及时向甲方付清应缴款项的，乙方有权拒绝交付广告场地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由丙方自行承担。

5.2 因乙方原因推迟交付广告位，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

5.3 乙方交付租赁广告位时应保证广告位本身及附属设施、设备处于可正常使用状态(招租时另有约定的情况除外),《租赁广告位现场交接清单》需经双方交验签字并移交后视为交付完成。

5.4乙方租赁广告位以合同列示的标的数量为限，以移交时的实际现状为准。出租标的之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场)均不在出租范围内，甲、乙方不提供任何承诺及服务，如由此造成丙方不能按预想的方案使用广告位并导致租赁合同不能履约的，由丙方承担一切法律责任。

第6条 广告位使用要求

6.1 丙方不得私自搭建，不得在广告位上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，若存在此类情况，乙方有权要求丙方无条件拆除及恢复原状，并以丙方违规搭建系根本违约为由解除本合同。

6.2 广告位租赁期间，丙方因经营需要对租赁广告位进行装修的，所需全部费用由丙方承担；广告位进行安装前，丙方必须提交装修方案并征得乙方书面同意，丙方安装中应确保不会破坏广告位主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由丙方承担；乙方有权监督施工过程，并有权提出必要的整改意见。

6.3 如丙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得乙方的同意方可进行，改造升级的施工由丙方负责，所需各项费用均由丙方承担。

6.4 在广告位装修及设施、设备改造过程中，丙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及损失由丙方承担，甲方、乙方对丙方进行广告位装修或施工中发生的安全事故及损失不承担任何责任。

6.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、****政府主管部门批准的，或涉及乙方提供的设备设施的，须报政府主管部门及乙方审批同意后方可实施。乙方审批是对丙方方案涉及广告位改造的同意意见，并不减免丙方应承担的责任，甲、乙方也不因此承担任何责任。

第7条 广告位回收

7.1 租赁期满或租赁合同解除后，丙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将广告位归还甲方。

7.2 租赁合同期满或终止时，丙方投入的装修、装潢及广告媒体设备无偿归甲方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后7日内交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

7.3 对于该广告位内丙方未经乙方同意遗留的物品，乙方有权自行处置。

7.4 甲、乙、丙三方现场验收交接并在《租赁广告位现场交接清单》上签字后，或丙方超过7日仍未向甲方和乙方交还广告位的，视为甲方回收广告位。

7.5 丙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理广告位现场移交手续的， 乙方有权直接收回广告位，丙方留置在广告位内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，乙方有权自行处置且不承担任何责任。

7.6 丙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响乙方依据本合同行使收回租赁广告位的权利，在广告位收回后乙方依然享有对丙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第8条 三方的权利、责任及义务

8.1 甲方的权利和义务

8.1.1 甲方授权乙方管理本合同所涉租赁标的物，丙方应无条件配合乙方履行本合同项下各项权利义务。

8.1.2 甲方按时向丙方收取租金及其它应由丙方承担的费用，开具相应票据。

8.1.3 甲方根据有关法律法规制订的关于轨道交通相关管理规定，丙方须遵照执行。

8.2 乙方的权利和义务

8.2.1 乙方应在合同履约期正常营业时间内保证该场地经营期间的照明、供电、通讯等正常使用（突发事件或轨道交通运营调整除外）。

8.2.2 乙方按时向丙方催缴租金及其它应由丙方承担的费用，负责对丙方的日常经营进行监督。

8.2.3 乙方保留在紧急情况时随时进入丙方租赁场地进行观察、维修及保养固定资产和设施、设备的权利，丙方有义务积极配合。

8.3 丙方的权利和义务

8.3.1 丙方是租赁场地的经营者和直接责任者。

8.3.2 丙方负责租赁场地的安全、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给乙方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，责任由丙方承担，甲、乙方不承担任何责任。如丙方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，丙方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由丙方承担，并赔偿甲、乙方因此而遭受的损失。

8.3.3 租赁期内，丙方不得对该租赁场地及设施设备进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、**经营或联营，不得将该租赁场地及设施设备对外实施抵押、担保、处分，否则视为严重违约。

8.3.4 丙方在经营中应严格遵守国家有关政策、法令；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向甲方缴纳本合同约定的租金和各类费用。

8.3.5 丙方在经营活动中必须严格执行**、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对承租范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，丙方须承担全部法律责任，并承担甲、乙方因此而可能产生的任何连带的责任。乙方有权对丙方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，丙方接到乙方通知后应及时整改。

8.3.6 丙方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在乙方书面通知丙方整改期限内，丙方仍未整改的，甲方有权解除合同，甲方、乙方有权收回场地，丙方的履约保证金不予返还。丙方须承担违约责任并赔偿因此对甲、乙方造成的损失。

8.3.7 丙方的雇员的任何过失或违约行为均视为丙方本身的过失或违约行为。

8.3.8 丙方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。丙方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加乙方组织的安全培训课程，乙方有权按该课程的培训成本向丙方收取适当的费用。

8.3.9丙方在经营中产生的所有非甲、乙方原因的安全责任事故的后果由丙方承担，如政府部门对此进行处罚的，由丙方承担，如甲、****政府部门处罚的，有权向丙方追偿并追究其违约责任。

8.3.10 丙方违约时，乙方有权采取包括不限于停电等方式要求丙方停止违约行为直至违约行为终止，乙方采取上述方式期间的租金等应缴费用仍应计算。

8.3.11 如发生不可抗力，经丙方书面申请，****政府出台的相关扶持政策并结合合同约定，仅限于给丙方提供相关扶持政策。与丙方相关联的第三方由丙方负责解决，甲、乙方概不承担责任。如因丙方未按规定给予相关联的第三方政策落实等给甲、乙方造成负面影响或损失，产生的法律后果由丙方承担。

8.3.12 丙方应自费办理广告发布场地装修、维保期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工、维保所导致的一切损失。在租赁期限内，丙方应对由其导致的任何第三方损失购买相应的保险，若丙方未购买有关的保险或有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由丙方承担。

8.3.13 丙方应安全合理的使用和爱护租赁物及乙方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因丙方使用不当导致租赁物和/或乙方提供的设施出现损坏或发生故障，丙方应负责及时维修，丙方经乙方通知后拒不维修或拖延维修，乙方可代为维修，维修费用由丙方承担。

8.3.14 丙方对广告发布的法律责任负责，不准发布任何违法广告，相关广告画面应于发布前向乙方审查备案。如因丙方违法发布广告受到包括但不限于行政处罚、工商处罚等，仍由丙方承担所有的法律责任。

第9条 合同的变更、解除与终止

9.1 除本合同另有约定外，本合同如需变更、补充，须经甲、乙、丙三方协商一致后，签署书面协议，方能生效。

有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，且不返还丙方的履约保证金、预付租金等一切已缴付的费用，同时甲方、乙方收回丙方租赁场地，若履约保证金不足以弥补给甲、乙方造成的损失，应由丙方补足。

9.1.1 丙方在合同签订之日起30日内未足额缴纳租金等相关费用；

9.1.2 丙方在租赁期内，延迟缴纳租金、电费用等超过30日的（其中电费自收到缴费通知单之日起算），或延迟缴纳此类费用累计达3次（含3次）以上的；

9.1.3 丙方未经乙方书面同意，超范围经营；

9.1.4 丙方因严重违反国家有关政策、法令，****机关处罚或责令停业；

9.1.5 丙方未经乙方书面同意，擅自对所租赁的场地进行安装、装修、结构改造；

9.1.6 丙方在租赁期限内，擅自将租赁的商业场地及设施设备进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、**经营或联营，或对外实施抵押、担保、处分；

9.1.7 丙方严重违反本合同及附件所规定的相关条款，造成本合同无法继续履行或造成三方完全丧失信任及完全丧失**基础的；

9.1.8 丙方在租赁期限内，同一违约条款(包括合同及附件相关规定）收到乙方开出的“违约整改通知单”达3次（含3次）以上的；

9.1.9丙方解散清算或进入破产程序；

9.1.10丙方严重违反本合同其它约定或法律规定。

9.2自合同签订起十二个月期满后，如丙方有意提前解除本合同，需提前60天向乙方提出书面申请，经乙方报甲方同意，并正式签订书面协议后，方可生效,已交纳的履约保证金退还丙方，丙方已交纳的当合同年度租金按照实际使用时间扣除后退还丙方，不足整月的按整月计算，并支付当年3个月的租金作为违约金。

9.3 本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后7日内，丙方须付清应承担的应缴费用并将相关场地交还乙方。该期限为本合同项下该场地之交还期，交还期内，丙方无需支付租金，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若丙方不按乙方要求的条件交还场地，乙方有权自行收回处置，因此产生的一切不利后果均由丙方承担，乙方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分由丙方补足。

9.4无论任何原因，交还期满后丙方仍未能将符合前述约定交还条件的该场地交还乙方的，则自交还期届满之日的次日起，丙方应当按照合同终止时日租金的两倍向乙方支付场地占用费，并支付按照合同终止时该场地的用电等费用，直至丙方按照合同要求交还该场地为止。如因此造成乙方延迟向新租户交付该场地而需承担违约金等费用，以及造成乙方其它损失的，丙方均应全额赔偿。

9.5自交还期届满之日的次日起，乙方有权采取对该场地停止电等能源的供应、控制人员从商业场地进出、阻止丙方继续开业经营等强制措施。此种情况下，丙方所应承担的商业场地占用费及其它相关费用并不因此而得到减免。

9.6双方确认完成交接手续后或者在本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后7日内丙方仍未向乙方交还场地，丙方在该商业场地内遗留的任何设施设备、物品等均视为丙方放弃一切权利，乙方有权自行处置（产生的处置费用从履约保证金中扣除），丙方不得提出任何要求和赔偿，且丙方未经乙方同意无权再进入该场地。

第10条 违约责任

10.1 丙方在合同期内如逾期支付租金的，每逾期一日，丙方须按其逾期金额的万分之四支付违约金，甲方核实乙方提供的相关逾期资料后，有权从丙方的履约保证金中扣除相应金额，并要求丙方在规定时间内补足履约保证金，丙方拒绝补足履约保证金超过10天时，甲方有权解除合同，丙方应按乙方要求无条件撤场，并立即付清拖欠甲方所有费用及违约金，且履约保证金不予退还。如累计扣除履约保证金达到40%（含），甲、乙方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金。

10.2 承租期满合同终止或本合同提前解除时，丙方不能如期交还租赁场地的，每逾期一天，丙方应按照合同终止时日租金的两倍向甲方支付占用费；丙方不能按质按量交还租赁标的及附属设备的，丙方应按实赔偿甲方损失，以上费用优先从履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付的，由丙方补足。

10.3 如丙方违反合同第9.1.10条，则赔偿甲、乙方因此而遭受的全部损失，同时甲、乙方有权单方终止合同。

10.4 未经甲、乙方书面同意，擅自扩大或变更租赁广告位总数量（≤40个），除责令丙方限期整改外，同时甲方保留单方面解除本合同的权利。

10.5 丙方未经甲、乙方同意单方面解除本合同或不履行、不完整履行本合同义务的，应向甲方支付合同总金额20％的违约金。

10.6 若丙方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担甲、乙方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。

第11条 免责条款

11.1 合同期内，如因政府部门发出的收回租赁标的或标的所在大厦、改变场地用途、禁止进入、场地征用等通知，而造成租赁场地商业场地撤销、搬迁、基建维修或经营方式调整，乙方应及时通知丙方，丙方应无条件服从,互不承担违约责任。

11.2 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因“战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。

11.3 如因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许在轨道交通所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给对方造成损失的，互不承担违约责任。

11.4 丙方在完成开业准备工作后，如需消防部门验收审批的，由丙方自行办理，若最终非丙方自身原因而不能获得审批的，丙方在结清相关费用后可办理退租手续，甲、乙方不承担任何责任。

11.5 因上述原因而终止合同的，租金及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。

11.6 如因甲、乙方原因发生有重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项下商业区域正常营业，或需临时全部或部分关闭的，丙方应无条件配合。若每天停止营业时间达到8小时及以上的，丙方可向乙方提出申请，乙方报甲方确认后可免除当日租金，免除的租金从下一期应缴租金中直接扣除。除此约定外，甲、乙方不作任何补偿或赔偿。

11.7 甲、乙方无须对由非甲、乙方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向丙方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

11.7.1 承租场所内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

11.7.2 承租场所内发生失窃及遭受破坏；

11.7.3 其它超越甲、乙方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在甲、乙方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

第12条 通知及送达

12.1乙方和丙方按以下地址发送通知：

乙方地址：**市**区**路17号****

邮政编码：230001

丙方地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

收 件 人：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXXXXXXXX

传真或电子邮箱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

12.2 确定乙方向丙方有效送达的方式包括但不限于：

12.2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括丙方或丙方员工）当日视为有效送达；

12.2.2 按丙方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；

12.2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

12.2.4 在丙方承租的租赁物处张贴通知视为有效送达；

12.2.5 在公开媒体刊登公告等。

12.3 一方若地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第13条 争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，应**协商解决。协商不成的，可向不动产****人民法院提起诉讼。

第14条 合同的生效及其他

13.1 本合同经甲、乙、丙三方法定代表人（或授权代表）签名、加盖公章后生效。

13.2 本合同附件构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同条款有冲突时，以本合同条款为准。

13.3 本合同一式玖份,均具有同等法律效力,其中正本叁份，甲、乙、丙方各执壹份；副本陆份，甲方执肆份、乙方执壹份、丙方执壹份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

年 月 日 年 月 日

丙方（盖章）

年 月 日

合同附件1：

安全管理协议书

甲方（全称）：****

乙方（全称）：****

丙方（全称）：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲、乙、丙三方于XXXX年XX月XX日签订《**市新交通大厦广告位租赁（2024-2029年度）》（编号： ），（以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及**省、**市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确三方责任。

一、协议时效

自本协议签订之日起主合同终止之日止。

二、责任区域

按主合同约定丙方承租或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为丙方的生产经营、消防安全责任区域。

三、责任目标

（一）乙方权责

1、乙方有权对丙方进行各项安全督查，并对丙方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、乙方有权制止丙方违反安全、消防管理规定的行为。

3、如丙方违反本协议规定，乙方有权要求丙方限期整改，丙方应按要求完成整改工作；如丙方未能在限定的期限内按照要求完成整改，乙方将保留对丙方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、乙方有权要求丙方参加甲方或乙方组织的消防等安全知识学习和演习，如丙方无故缺席，有权对丙方按本协议第四条违约责任作出相应处罚。

5、乙方指定丙方的法定代表人或负责人为所承租的经营场地安全管理责任人，丙方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（二）丙方权责

1、丙方必须自觉遵守执行国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定。接受消防、****管理部门和乙方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求，必须认真执行。

2、丙方对承租范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。

3、丙方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守乙方制定的安全管理规定，乙方视情况有权对丙方作出解除主合同的处理；因此导致发生事故，丙方承担全部责任。

4、丙方在租赁期必须指定至少一名安全员并报乙方备案，全面负责生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报乙方备案。丙方每年至少要组织1次消防安全培训，并作好记录供乙方抽查。

5、丙方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。乙方相关管理人员有权对丙方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

6、丙方在经营期间应遵守以下规定：

6.1丙方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入租赁区域内。

6.2严禁在经营场地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

6.3 保管好本经营场地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

6.4 丙方****商铺）营业结束后，必须将所有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃圾带出营业场地，放到指定位置，以确保安全。

6.5 承租范围内严禁吸烟，乙方如发现丙方员工抽烟，有权要求丙方调换该员工。

6.6因更改布局、装修改造工程需要使用明火，丙方必须向乙方申报，经乙方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应报乙方相关部门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

6.7开展有针对性的消防应急演练，配合乙方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知乙方，及时救助受伤人员并保护现场。

6.8丙方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合乙方或者乙方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

丙方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转，重点部位应加强检查。

四、违约责任

1、丙方因未履行消防安全责任，发生消防安全事故，甲方有权终止原合同，并按照原合同9.1条的约定要求丙方承担相应责任。

2、丙方如有违反本协议或主合同及乙方制定的相关管理规定，按其相应的违约条款进行处罚。未涉及条款的乙方有权按以下方式进行处罚：

2.1发放《违约整改通知单》，限期整改，并有权从履约保证金中支付违约金 200 元至 2000 元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

2.2一年内停业整顿三次以上的，甲方有权无条件提前终止原合同。

甲方：（公章） 乙方：（公章） 丙方：（公章）

地址： 地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人： 或委托代理人：

电话： 电话： 电话：

开户银行： 开户银行： 开户银行：

账号： 账号： 账号：

合同附件2：

廉 政 协 议

甲方：****

乙方：****

丙方： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

为保证三方平等**，促进三方诚信经营、廉洁从业，防范违规违纪违法行为发生，维护三方权益，根据国家有关法律法规和**省、**市廉政建设相关规定，甲、乙、丙三方特订立本协议。

第一条 三方共同的义务

（一）自觉遵守国家法律法规及纪检监察相关规定。

（二）严格执行**市新交通大厦广告位租赁（2024-2029年度）合同（以下简称“主合同”）的要求，自觉履行主合同约定的相关义务。

（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话。

****纪委（监察机构）间建立联系**机制，共同加强对主合同履行过程的监督和对发生的违规违纪违法行为的查处。

第二条 甲、乙方的义务

甲、乙方及其人员不得有以下行为：

(一)甲、乙方及其工作人员不得索要或接受丙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在丙方报销任何应由甲、乙方单位或个人支付的费用等。

（二）甲、乙方工作人员不得参加丙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得丙方及其工作人员的财物；不得接受丙方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）甲、乙方及其工作人员不得要求或者接受丙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（四）甲、乙方工作人员不得在丙方有股权关联的企业兼职，不得向丙方介绍家属或者亲友从事与甲、乙方业务有关的经济活动。

（五）甲、乙方工作人员不得以明显低于市场的价格向丙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向丙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）甲、乙方工作人员不得利用职务之便收受丙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）甲、乙方工作人员不得接受丙方给予或赠送的干股或红利。

（八）甲、乙方任何人不得以个人的名义向丙方推荐设备、部件等供货商以及其它**单位。

甲、乙方纪委（监察机构）应按规定查处本方人员违规违纪违法行为；****纪委（监察机构）通报的甲、乙方人员违规违纪违法行为应按规定查处****纪委（监察机构）；丙方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要甲、乙方配合的，甲、乙方纪委（监察机构）按规定予以配合。

第三条 丙方的义务

丙方及其人员不得有以下行为：

（一）丙方不得以任何理由向甲、乙方及其工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）丙方不得以任何名义为甲、乙方及其工作人员、家属、亲友报销应由甲、乙方单位或个人支付的任何费用。

(三) 丙方不得以任何理由安排甲、乙方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）丙方不得为甲、乙方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为甲、乙方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）丙方不得与甲、乙方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）丙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲、乙方工作人员给予或赠送钱物。

（七）丙方不得向甲、乙方工作人员提供干股或红利。

丙方纪委（监察机构）应及时查处本方人员违规违纪违法行为；对甲、乙方纪委（监察机构）通报的丙方人员违规违纪违法行为应及时查处并将结果通报甲、乙方纪委（监察机构）；甲、乙方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要丙方配合的，丙方纪委（监察机构）应予以配合。

第四条 违约责任

甲、乙方违约责任：

甲、乙方及其工作人员违反本协议第一条、第二条第一款之规定，丙方有权向甲、乙方纪委（监察机构）通报或向甲、乙方主管部门投诉。

丙方违约责任：

（一）丙方及其工作人员违反本协议第一条、第三条第一款之规定，甲、****纪委（监察机构）通报或向丙方主管部门、****管理部门投诉；也可采取扣除丙方全部或部分履约保证金（视情节严重性而定）、解除合同、禁止丙方在一定期限内（6个月至5年，具体由乙方根据情况而定）参与甲、乙方作为发包人（业主）的工程项目投标等措施；给甲、乙方单位造成经济损失的，甲、乙方有权要求丙方予以赔偿。上述措施可单独使用，也可一并使用。

（二）丙方违反第三条第二款之规定，甲、乙方有权禁止丙方在一定期限内（6个月至5年，具体由乙方根据情况而定）参与甲、乙方作为发包人（业主）的工程项目投标。

第五条 联系方式

纪检监察机构联系方式：

甲、乙方：0551-****2852 丙方：

第六条 三方约定

本协议由甲、乙、****纪委（监察机构）负责监督实施。

第七条 本协议有效期自协议签订之日起至**市新交通大厦广告位租赁（2024-2029年度）项目合同权利义务完全履行完毕止。

第八条 本协议作为三方签订的**市新交通大厦广告位租赁（2024-2029年度）项目合同附件，与主合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名 姓名

签名： 签名：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签名： 签名：

电话：0551-****2852 电话：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

丙方（盖章）：

法定代表人或

授权代表： (职务)

姓名

签名：

廉政监督联系人

姓名

签名：

电话：0551-****2852

日期： 年 月 日

附件：

履 约 保 函

保函号：

致：****（受益人）

鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订**市新交通大厦广告位租赁（2024-2029年度）合同（以下称“主合同”），你公司在主合同****公司提交下述金额的经担保机构开具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。

1、本机构同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，本机构即无条件予以支付，****公司出具证明或说明背景、理由。

3、****公司应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本机构提出要求的权利。

4、本机构同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，本机构承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知本机构。

5、本保函不可撤销，不得转让。

6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民**国法律。

7、有关本保函的一切争议由****法院管辖。

8、本保函自担保机构签字盖章之日起生效至_____一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给本机构，受益人可自行处置。

担保机构名称： （盖章）

法定代表人/授权代理人： （签名）

地 址：

日 期： 年 月 日