[**县]**县停车位存量资产盘活项目(第二次)交易公告
**县停车位存量资产盘活项目(第二次)公开招标公告
项目概况
**县停车位存量资产盘活项目(第二次) 招标项目的潜在投标人(受让方)应在**省公共**交易网(网址:http://jxsggzy.cn)获取招标文件,并于 2024 年 5 月23 日9点30分(**时间)前递交投标文件。
项目编号:****
项目名称:**县停车位存量资产盘活项目(第二次)
招标方式:公开招标
总投资:38659.11万元
报价:不低于30723.30万元
招标需求:
标的编号 | 项目名称 | 数量 | 单位 | 招标金额 (人民币) | 技术需求或服务要求 |
JY24JX****1772-001 | **县停车位存量资产盘活项目(第二次) | 1 | 项 | 不低于30723.30万元 | 详见招标文件 |
**期限:本项目**期限为30年。
本项目不接受联合体投标。 (一)项目名称**县停车位存量资产盘活项目(第二次)(以下简称“本项目”或“项目”)。
(二)项目类型存量加改扩建项目。
(三)项目领域市政工程-停车场。
(四)项目实施机构****。
(五)项目区位**县,是**省**市下辖的一个县,位于**省东部,**市中部,居盱江下游。东邻**县、**县,南连南**,西毗**县,北靠**区、**县。汉高祖5年(公元前202年)建县,迄今已有2223年历史,是**省建县最早的18个**之一,素有“赣地名府、抚郡望县”之称。县域面积1698平方公里,其中**面积12.9平方千米。辖10镇2乡150个行政村。
(六)项目运作方式本项目选择盘活存量和改扩建有机结合运作模式。具体****人民政府授权****作为实施机构,通过公开招标方式选择运营管理人。本****公司,****公司直接由运营管理人进行实施;****公司,项目公司由运营管理人全资成立,运营管理人****公司,****公司****公司。各停车位产权人将停车位的30年收益权转让给运营管理人,并将运营所需的相关配套设备设施移交运营管理人使用,运营管理人筹措资金(含自有资金及融资资金)支付收益权转让款,并在**期限内负责项目资产的提质增效建设、运营、管理及维护,提供公共服务,开发潜在经济价值和收益增长点。**期届满后,运营管理人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的****政府指定的其他接收单位。
(七)项目**范围和内容1.**范围
本项目**范围包括两部分,分别为:存量资产收益权转****建设部分。
(1)存量资产收益权转让部分
拟将位于本项目范围内的12338个停车位存量资产30年的收益权转让给运营管理人。
(2****建设部分
在保持现有存量停车位的性质及使用功能不变的前提下,提质增效建设全部道路边存量停车位的智慧停车联网系统和300个充电桩。
2.**内容
本项目范围内具体**内容如下:
(1)运营本项目范围内存量的12338个停车位,对**县停车位进行提质增效建设并建设300个充电桩。根据相关规定对本项目范围内的存量停车位收取停车费,对**的充电桩收取充电费用。本项目涉及行政审批的,由中标运营管理人按照企业自主投资报相关部门审批。
(2)停车场管理:指挥车辆有序进出和停放,维护停车秩序,按照核定的停车泊位停放车辆,不得超额停车。
(3)维护停车位和配套附属设施:设置符合国家标准的标志、标线,对于损坏的停车位和配套附属设施等进行及时维护和维修。
(4)停车场保洁工作:****停车场的卫生保洁工作。
(5)承担停车位公益性职能配合工作:在本项目范围内如发生突发事件,纠纷,急救抢救和现场****停车场所,运营管理人应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。
(八)项目资产权属及运营现状1.本项目范围内存量的12338个停车位的****人民政府划转至****。
2.目前各停车位由****进行运营、管理。
3.各停车位目前均处于可正常使用状态。
(九)项目资产债权债务关系本项目范围内存量的12338个停车位资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。
(十)项目投融资规模本项目总投资由四部分构成,分别为存量资产收益权评估金额、提质增效建设投资金额、前期费用及建设期利息,总投资约为38659.11万元(本方案保留两位小数,下同)。其中:
存量资产收益权评估金额由资产评估机构结合本项目12338个停车位存量资产的历史实际运营数据进行评估,评估金额为30723.30万元。
提质增效建设全部道路边存量停车位的智慧停车联网系统和300个充电桩,投资预计约为6661.81万元,其中:建筑工程费用6091.74万元,工程建设其他费265.48万元,预备费304.59万元(注:投资金额最终以运营管理人实际投资为准)。
建设期利息为1215.00万元。
项目总投**11659.11万元(占总投资30.16%)由运营管理人以自有资金出资,剩余27000.00万元(占总投资69.84%)通过融资筹措。
(十一)**期限本项目**期限为30年。
(十二)融资期限及利率本项目拟由运营管理人融资27000.00万元,融资期限为21年(含1年宽限期,宽限期内只付息不还本),具体融资期限以融资协议为准,融资利率暂定为:4.5%****银行****中心公布的5年期以上LPR上浮30BP左右),最终以融资合同签署的融资利率为准。
(十三)项目回报机制本项目**的内容为对本项目范围内存量的12338个停车位进行运营管理,以及提质增效建设全部道路边存量停车位的智慧停车联网系统和300个充电桩。根据各停车位和提质增效建设实际情况,在**期内运营管理人可以通过自身运营获取停车费收入、充电桩收入;****政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下,根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算,得出本项目在实现存量资产盘活、提质增效后的运营收入能完全覆盖运营管理人前期投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此,本项目拟采用使用者付费的回报机制。
二、投标人(受让方)的资格要求
1、具有独立承担民事责任能力的主体。
2、法律、行政法规规定的其他条件:
1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人(受让方),不得参加同一合同项下的招标活动。
2)本项目不接受联合体投标。
时间:2024 年 4 月 24 日 08:00 至 2024 年 5 月 22 日17:00
地点:**省公共**交易网(网址:http://jxsggzy.cn)
方式:网上报名和下载招标文件
售价:0.00元
2024 年 5 月 23 日 9 点 30 分 (**时间)
地点:****交易中心。
各投标人(受让方)在**省公共**交易网站注册及办理**省CA 数字证书等事项详见“**政府采购网”(网址:http://www.****.cn)和“**省公共**交易网”(网址:http://www.****.cn)共同发布的《****政府采购面向**征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共**交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。
1.招标人(转让方)信息
名称:****
地址:**县**镇城南路
名称:****
地址:**市红谷滩区中洋大厦12楼
联系方式:139****9876
3.项目联系方式
项目联系人:徐文亮
电话:139****9876