二、技术和服务要求、服务内容等

（一）总体要求

1.《维护保养设备信息》中所有设备的定期检测、巡查、维护、保养等。

2.《维护保养设备信息》中所有设备的隐患排查等。

3. 安排24小时值班，食宿自理。保障医院中央空调系统正常运行，维保人员应遵守院方管理制度，充分尊重院方意见，与院方密切协调配合，完成日常维护保养工作，如接报修时值班人员应在二十分钟内到达现场检查，及时维修；如遇严重故障应立即通知院方管理人员。

4.本项目投标价要求为包干价，费用包含保养费、清洗费（包含清洗药水费）、空调拆装（院内）、维修费（除地下室水冷主机及手术室水冷主机外，其他的配件及人工等费用全部包含）、税费、按规定时间根据负荷情况开、停空调机组，调整运行模式、日常巡检等维保产生的一切费用。

5.对于较容易发生故障的零部件定期检查，日常按规定时间根据负荷情况开、停空调机组，调整运行模式，确保空调正常运行。

6.每月3号提交上月：末端清洗记录，设备保养记录，设备运行数据记录，水泵运行记录，设备巡查记录，中央空调维护保养工作报告，洁净空调清洗更换要单独制表记录。

7.现场维保人员需身穿统一工作制服，并佩戴工作证。

8.中标人服务过程中应保证安全施工；中标人在采购人工作场所服务过程中造成的人身安全责任事故，由中标人负责。

9.中标人积极配合完成各项相关检查和任务。

10.中标人在服务本项目时发生的安全事故由中标人承担。派驻人员必须购买意外伤害险。

11.中标人在维保过程中必须爱护物业内建筑物及公共区域的各种设施设备，注意节水节电。因中标人工作中不慎将招标人所管辖区域内的建筑物、设备设施、材料及招标人客户物品损坏造成经济损失的，中标人应承担赔偿责任。因中标人操作不当造成停电或其他事故，导致招标人、招标人客户及中标人工作人员的生命、财产损失的，中标人应承担相应的经济损失、赔偿责任及相关的法律责任。

12.因投标人的原因引起安全责任事故的，招标人有权单方解除合同，对其履约保证金不予退还，投标人还应按照实际损失予以赔偿并承担全部法律责任。

13.中标方运维或施工人员在院****医院管理制度，严格按照中央空调操作规程，安全操作规范作业。发生任何安全事故，由投标人承担，给院方造成的一切损失均造价赔偿。

14. 投入本项目驻点的技术人员不少于三人。驻点现场人员至少1人取得特种设备安全管理员A证、制冷与空调维修作业证，其余2人取得低压电工证。

15.在每一个维保年度的最后一个月，投标人应递交该年度维保报告。

16. 中标人在运维过程中不得随意对设备设施进行改造，若确需对现有设备进行改造，且改造方案需经院方同意。

17. 针对采购人使用的空调操作面板，设 计正确、节能的使用方法标识并张贴在操作面板旁。

18. 清洗、维修时设立施工标识避免意外发生。

19. 如遇突发事件或应急抢修等院内电工需要帮助，在确保中央空调正常运行的情况下，中标人派驻人员应无条件给予协助。

（二）维护保养设备信息（实际如有增减均应包含在内）

中央空调系统主要空调设备包括：

注：除了少量分体机外，其余设备均为2021年底投入使用。

中央空调：水冷主机为2台离心机（WSC126LBH83F/E4212-BE/C3612-BL-FA，制冷量3164.4KW，压缩机启动方式：星角/自动变压器；压缩机类型：离心式；电压/相位/频率：380/3/50；功率523KW，COP6.5），1台水冷螺杆机（PFSY6N2MFLGE3LCL2B，制冷量1307KW，压缩机启动方式：星角/自动变压器；压缩机类型：双螺杆；电压/相位/频率：380/3/50；功率225KW，COP5.97），品牌为麦克维尔。

手术室：风冷螺杆机为4台四管制冷水机组FLMB720SD，制冷（热）量720KW、710KW，功率215.6 KW、214.3KW，品牌为盾安。

（三）运行维护保养具体内容：需提供具体细化的保养方案（主要包含但不限于以下内容）

1.空调主机（包含医技楼屋面风冷螺杆机）

1.1主机、系统以及附属配电和外围附属设备进行定期的运行与保养质量检查及系列预防性维护。

1.2在每年制冷季节开始前及制冷季节结束后对机组各进行一次详细的年度巡查工作；每年进行二次常规清洗保养工作，铜管通泡处理，对设备易损件、密封件及时进行检修并通知维保方更换配件。检查、检测冷冻水、冷却水水质并加药处理（药物包含在报价中），必要时更换冷冻水或冷却水。

1.3 年度巡查工作内容：

1.3.1 压缩机马达

检测及锁紧所有马达电源接线端子

马达线组之绝缘抗阻测试

对电机接线端子箱进行清洁、除尘

检测压缩机加热器是否正常

检测马达冷却管路是否正常

1.3.2 马达起动控制箱

锁紧所有之电源接线端子

检测马达起动器之所有其它装置

检测马达电磁接触器线路端子

对马达起动箱除垢

检测马达接线端子温度

测量供电电源相间电压

测量控制电路变压器次级电压

检查电磁接触器部分：

1) 检查启动器箱内所有电磁接触器触点状态

2) 清洁启动器箱内所有电磁接触器触点、线圈、衔铁等部件

3) 检查运行、短路电磁接触器机械互锁

清洁、除尘机组压缩机启动器箱

1.3.3 润滑系统

检测油加热器是否正常（停机中）

检测油槽油位是否正常（运转中）

检测供油温度是否正常（运转中）

检测供油压力是否正常

检测及除垢处理

检查油位是否正常（停机）

对机组润滑控制箱进行清洁

记录油槽油位、颜色（停机状态）

检查油泵接触器工作状况

检测油泵电机线圈绝缘阻抗

检测油泵电机线圈绝缘电阻

1.3.4 控制及保护电路

检测及校正低温感知器

检测及调整高压开关

检测及校正蒸发压力传感器

检测及校正冷凝压力传感器

检测及校正供油压力传感器

检测及调整压缩机增减载控制器

检测冷却水及冷冻水温度传感器

检测吸气温度、排气温度及供液温度传感器

检测及调整冷却水及冷冻水流量开关

检测相序保护器

校正及调整主机设定参数

测量Micro Tech控制电源变压器次级电压、MCB控制模块电压

校正并调整主机运行压力参数

检查并调整主机报警设定参数

检查温度传感器的显示值

机组报警记录

1.3.5 冷凝器

委托有检测资质部门对冷凝器进行年度检测、定期检测

委托有检测资质部门对安全阀离线校验

检测冷凝器的清洁情况

检测冷凝器风机运行情况

检测冷媒饱和温度

检测冷媒饱和压力

检测供液温度

1.3.6 蒸发器

委托有检测资质部门对蒸发器进行年度检测、定期检测

委托有检测资质部门对安全阀离线校验

检测水及冷媒之温度

检测冷媒饱和温度

检测冷媒饱和压力

检测吸气温度

1.3.7 制冷剂要求

1）离心式冷水机组补充R134a制冷剂（以现场机型保养手册为准）

2）螺杆式风冷热泵机组补充R407C制冷剂（以现场机型保养手册为准）

1.3.8 主机查漏（视主机运行状况需要执行）

检查及报告主机泄漏状况

1.3.9 开机运转检测

检测马达线圈温度保护器

检查冷媒系统是否泄漏

油槽窗口油位是否正常

检查主机的运行参数

检视不正常之噪音，振动及高温

检查及报告损坏之零件

检测及报告其操作状况

检查压缩机加热器、油加热器的运行情况

检查机组附属设备的运行情况

冷却水泵、冷冻水泵的运行情况

冷却塔的运行情况

1.3.10检查机组控制机械部分

检查冷却水、冷冻水进出水压力及压差

检查并调整冷却水及冷冻水流量、压差开关

对Micro Tech控制箱进行清洁

1.4 常规保养内容：

1.4.1 检查并调整压缩机的油压及油量

1.4.2 检查油过滤器, 必要时给予清理

1.4.3 启动油泵, 检查并调整供油系统

1.4.4 检测油温控制传感器

1.4.5 运行制冷机组, 检查并调整操作参数

1.4.6 检查马达运行温度是否正常

1.4.7 检查并紧固马达电源端子

1.4.8 检查马达线圈温度传感器电阻值

1.4.9 检测马达线圈绝缘性

1.4.10检查不正常的声响, 震动及高温

1.4.11检查冷媒运行状况, 冷凝器及蒸发器的温度及压力并予以调整，冷媒压力不足时及时添加

1.4.12检查及调整阀门的操作状况

1.4.13检查及清理马达起动柜内的电器设备

1.4.14检测马达电源端子

1.4.15检测马达起动器

1.4.16检测各接触器端子

1.4.17检查起动柜

1.4.18检测马达圈端子温度

1.4.19检查马达起动运行电流, 电压

1.4.20****控制中心

1.4.21调校机组技术参数及设定

1.4.22提交工作记录报告

2.医用风机

2.1 风机、配电箱柜实行日常巡查，检查易损件，发现异常情况及时通知维保方。

2.2 新、排风机滤网、出风口、排风口及风口周围每个月清洗、消毒，视情况通知维保方更换滤网。

2.3 新、排风机每个季度进行一次开箱检查、保养（调整皮带、检查轴承、清洗冷凝水盘、疏通冷凝排水管、清洗梳理翅片及挡水板）

2.4 运行期间每日巡查，如发现新、排风机有：皮带开裂、皮带断裂、轴承异响等异常现象及时通知维保方更换或修复。

3.水泵

3.1 运行期间每日检查水泵密封情况、电机轴承是否阻滞、阀门、压力表配件是否正常工作，发现异常及时修复。

3.2 在每年制冷季节开始前及制冷季节结束后对水泵进行一次详细的年度保养检查工作。每月进行常规保养工作。对水泵易损件、密封件及时进行通知维保方更换。

3.2.1 年度保养：

检查水泵填料及避震情况并处理；

检查轴心平衡情况并处理；

检查水泵绝缘度、继电器、保护器、过载器设定及调整；

开启水泵，检查水泵前后压力并调整正常；

检查水泵电机轴承，必要时通知维保方更换轴承：

提交记录报告

3.2.2 常规保养：

检查水泵电机的润滑情况,必要时给予加注润滑油；

检查是否有异常声响及高温并予以处理；

检查及记录电机电流量、吸入压力和出水压力；

视察是否有漏水并予以处理；

检查水泵进口端过滤器，必要时给予清洗；

检查水泵内部运行配件，包括水泵轴心泵等并予以处理；

提交记录报告

4.冷却塔

4.1 夏季开机**行全面检查保养，运行期间每月对冷却塔电机、配电控制柜检查保养（如：检测电机线圈绝缘电阻、拧紧所有紧固件、传动皮带是否松动开裂、轴承润滑、控制柜接线端子紧固）

4.2 夏季开机前清洗冷却塔（集水槽、填料、布水槽）

4.3 运行期间每日检查布水器布水是否均匀、补水球阀、电机、风扇是否工作正常，发现异常及时修复，集水槽视情况清洗。

5.风机盘管、嵌入式天花机、柜式空调机组

5.1 回风口、回风口滤网、电子过滤器、出风口及出风口周边每个月清洗、消毒一次。

5.2 制冷季开始前对冷凝水盘清理、疏通冷凝水管。

5.3 清洗并疏理风机盘管翅片。

5.4 确保放空所有风机盘管内的空气。

5.5 运行期间每日巡查，发现异常情况及时修复。

6.重点科室过滤网清洗及过滤网更换（材料甲供）

6.1消毒供应室（如需更换提前与总务科沟通）

6.1.1回风口过滤网每周清洗一次，每年更换一次。

6.1.2初效滤网每周清洗一次，每两个月更换一次。

6.1.3中效过滤器每周检查，每三个月更换一次。

6.1.4高效过滤器每年更换一次。

6.1.5排风机组中的中效过滤器每年更换一次。

6.2静配中心、手术室、实验室等洁净风口（如需更换提前与总务科沟通）

6.2.1回风口过滤网每两周清洗一次，每年更换一次。

6.2.2初效过滤器每周清洗一次，每三个月更换一次。

6.2.3中效过滤器每三个月清洗一次，每六个月更换一次。

6.2.4高效过滤器每年更换一次。

6.2.5风管风速达到7米/秒，风口风速达到1-2米/秒

6.2.6压力差要求：抗生素调配区大于10帕，一更大于10帕，二更大于15帕，普通药物调配区20-25帕。

6.2.7实验室压力要求按规范执行。

6.3住院部产科每年清洗二次。

6.4门诊手术室每两周清洗一次。

6.5门诊口腔科每年清洗二次。

7.变频多联空调机组、精密空调系统、洁净空调机组

7.1 主机、系统以及附属配电设备进行每月的运行与保养检查及系列预防性维护。

7.2 每月进行维护保养，设备故障隐患进行预前检查和排除，对设备易损件进行更换。

7.3 做好相应保养记录。

8.中央空调水处理

8.1 检查水及冷媒之温差并调整。

8.2 空调机组冷凝器每年至少清洗一次，并根据空调运行的热交换效果实际进行增加清洗次数。

9.管道系统

9.1 日常巡查管道系统，对关键部位阀门、过滤器、压力表、温度计、保温情况进行检查维护。

9.2 巡查、维修需做相应记录。

10.资料档案建立

10.1 建立完善各类空调设备的运行、维护保养及检修档案。

11.值班人员职责

11.1 制定值守方案，应急处理方案及岗位职责，要求持证上岗。

11.2 按规定时间根据负荷情况开、停空调机组，调整运行模式。

11.3 定时查看空调机组运行情况并做好数据记录。

11.4 按照空调设备巡查规定进行巡检，发现问题及时反映、及时修复，做好相应记录。

11.5 按照空调设备保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，做好相应记录。

11.6 保障医院中央空调系统正常运行，维保人员应遵守院方管理制度，充分尊重院方意见，与院方密切协调配合，完成日常维护保养工作。

12.新风机系统

12.1主机、系统以及附属配电和外围附属设备进行定期的运行与保养质量检查及系列预防性维护。

12.2定期巡视，过滤网如需更换，需进行更换（材料甲供）。

三、报价表：

备注：本项目投标价要求为包干价，费用包含保养费、清洗费（包含清洗空调拆装费（院内））、空调拆装、维修费（除地下室水冷主机及手术室水冷主机外，其他的配件及人工等费用全部包含）、税费、按规定时间根据负荷情况开、停空调机组，调整运行模式、日常巡检等维保产生的一切费用。

四、报名者应提供的料:

1.报价表；

2.具有满足维保资质证明材料（包含人员资质证书、公司营业执照、资质证书、安全生产许可证，法人提供法人身份证复印件，委托人提供授权委托书及授权人身份证复印件）。

3.提供维保方案，内容包括但不限于报价、维保内容、人员及设备安全措施、人员配置方案、应急方案、****行政事业单位，提供合同复印件）等。

以上材料按序装订成册，****公司名称、联系电话，于2024年5月7日上午16:00前送达总务科，材料可现场递交或邮寄送达，邮寄只限顺丰或德邦快递，收件地址：**省**县龙翔村龙腾路8号（****行政楼一楼总务科收） 电话：0597-****115。

五、征询会时间另行通知，本次征询主要为项目招标提供充分的依据，由公司代表针对本项目的维保服务方案进行介绍，包括报价、服务内容、安全措施、维保内容、维保业绩、人员配置方案、应急方案等。

五、公告及报名时间：2024年4月26日至2024年5月7日16:00。

七、联系方式：****总务科 许先生0597-****115。

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2024年4月26日