北京市(略)51号院3号楼B4塔303套办公用途房地产 |
1. 概况
估价对象所在的项目名称为
泰禾(略) 。该项目由 1 号楼和 3 号楼组成。
其中 1 号楼为总楼层 7 层的商业综合体 (地下建有地下车库 3 号楼为写字楼
由 A 塔、 B 塔组成, A 塔、 B 塔之间通过 17 层及 19 层的连廊连接。本次估价对
象的房屋坐落为(略) 51 号院 3 号楼 B 塔,为一幢总楼层 22 层的钢
筋混凝土结构建筑物,建成于 **** 年。
(略) 51 号院 3 号楼 B 塔 303 套办公用途房地产市场价格估价
2. 位置及(略)
(1) 估价对象位置估价对象位置
北京,中华人民共和(略),全国政治中心、文化
北京,中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市,全国政治中(略),是中国共产党中央委员会、中华人民共和中心、国际交往中心、科技创新中心,是中国共产党中央(略)所在地。国中央人民政府和全国人民代表大会的办公所在地。
北京的中心城区包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,
北京(略)山区,城市副中心为通州新城,平原区域城市副中心为通州新城,平原区域新城区包括顺义、大兴、亦庄、昌平(略)括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。城,生态涵养区包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。
估价对象位于北京市石景山区。根据石景山区分区规划(
估价对象位于北京市石景山区。根据石景山区分区规划((略)年年--(略)年),年),石景山石景山区区将构建将构建““一轴一带、多点支撑、组团协同一轴一带、多点支撑、组团协同””的城市空间结构。一轴即长安的城市空间结构。一轴即长安街及其延长线,一带即西山永定河文化带,多点即新首钢、苹果园等重要城市功街及其延长线,一带即西山永定河文化带,多点即新首钢、苹果园等重要城市功能节点,组团包括东、中、西部组团,将加强各组团协同,促进东西均衡,实现能节点,组团包括东、中、西部组团,将加强各组团协同,促进东西均衡,实现区域整体发展。区域整体发展。
估价对象(略)。鲁谷街道地处石景山区东部,
估价对象所在项目属于石景山区鲁谷街道管辖。鲁谷街道地处石景山区东部,长安街西延长线南侧,东至鲁谷长安街西延长线南侧,东至鲁谷大街与大街与八宝山街道八宝山街道接壤,南与接壤,南与丰台区丰台区长辛店街道长辛店街道搭界,西至五环路与搭界,西至五环路与八角街道八角街道相接,北临相接,北临西长安街西长安街与与老山街道老山街道相连,相连,属于属于石景山石景山区分区规划的长安街西延线综合发展带。区分区规划的长安街西延线综合发展带。
估价对象所在的(略)。银河商务区规划范围
估价对象所在的泰禾长安中心项目位于银河商务区内。银河商务区规划范围东至鲁谷大街,南至鲁谷西社区,西至鲁谷北路,北至(略)。银河商务(略),南至鲁谷西社区,西至(略),北至石景山路。银河商务区是石景山区商务功能区之一,以发展商务金融产业和总部经济为重点。区域内同(略),以发展商务金融产业和总部经济为重点。区域内同类即办公类物业有石景(略)、万商大厦写字楼。
依据估价人员现场勘查,估价对象所在项目东邻银河大街、南临鲁谷路、西
依据估价人员现场勘查,估价对象所在项目东邻银河大街、南临鲁谷路、西北京市公共交通总公司保修分公司四厂、北临万商大厦。北京市公共(略)。
估价对象位置示意图
(2) 估价(略)
2.1
交通便捷度
依据估价人员现场勘查,估价对(略),南临鲁谷路,距离石景山
区人民政府直线距离约为 500 米;距北京(略) 8 公里;距北京首
都机场直线距离约 38 公里。估价对象所在项目周边有多条公交线路,如 325 路、
472 路、 546 路、 597 路等,距离地铁 1 号线八角游乐园站直线距离约为 700 米。
2.2
办公聚集度
估价对象位于石景山银河商
务区内,周边有多幢写字楼聚集,如石景山万
达广场写字楼、银河财智中心写字楼、 CRD 银座写字楼、万商大厦写字楼 、北
方国际大厦(略) 等。
2.3
周边(略)
估价对象所在项目周边多为道路边绿地等市政绿化,其西侧直线距离约
800
米有松林公园。
(略) 51 号院 3 号楼 B 塔 303 套办公用途房地产市场价格估价
﹒14﹒
2.4
2.4基础设施配套状况基础设施配套状况
项目周边市政基础设施齐全
项目周边市政基础设施齐全。项目所需。项目所需上水、雨水、污水、供电、电讯等上水、雨水、污水、供电、电讯等均由市政主干管接入,完全满足住户使用要求。均由市政主干管接入,完全满足住户使用要求。
通路:区域内主(略)。
通路:区域内主要道路有鲁谷路、银河大街等城市道路。
供电:(略)电设施能够保证区域内用电需要。
供电:(略)电设施能够保证区域内用电需要。
供水:(略)
供水:(略)水设施能够保证区域内用水需要。水设施能够保证区域内用水需要。
排水:现有市政排水设施能够满足区域内排水需要。
排水:现有市政排水设施能够满足区域内排水需要。
通讯:现有市政通讯设施能够满足区域内通讯要求。
通讯:现有市政通讯设施能够满足区域内通讯要求。
2.5
2.5配套设施情况配套设施情况
商服公建配套设施:泰禾新天地商业区、石景山万达购物广场、浙商银行、
商服公建配套设施:泰禾新天地商业区、石景山万达购物广场、浙商银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行等。中国邮政储蓄银行、中国民生银行等。
医疗卫生设施:北京市石景山医院、北京市石景山区妇幼保健院等。
医疗卫生设施:北京市石景山医院、北京市石景山区妇幼保健院等。
自然景观:多为道路边绿地等市政绿化,其西侧直线距离约
自然景观:多为道路边绿地等市政绿化,其西侧直线距离约(略)米有松林米有松林公园。公园。
3. 土地状况土地状况
根据《不动产权证书》【京(****)石不动产权第)石不动产权第****号】记载,估号】记载,估价对象所在宗地的土地使用权性质为(略),土地使用权用途为(略)其价对象所在宗地的土地使用权性质为(略),土地使用权用途为(略)其他商服用地、仓储用地。他商服用地、仓储用地。
经估(略),估价对象所在项目的基础设施均能够满足正常使用,
经估价人员现场勘查,估价对象所在项目的基础设施均能够满足正常使用,因此设定估价对象宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水因此设定估价对象宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通燃气、通暖、通燃气,,故设定估价对象土地开发程度为故设定估价对象土地开发程度为““七七通通””且场地平整。且场地平整。
根据估价人员现场勘查,估价对(略),地势平坦,地基
根据估价人员现场勘查,估价对象所在宗地形状较规则,地势平坦,地基(略)。承载力良好。
4. 建筑物和地上附着物状况建筑物和地上附着物状况
估价对象的房屋坐落为(略)
估价对象的房屋坐落为(略)****号院号院33号楼号楼BB塔,所在建筑物为塔,所在建筑物为一幢总楼层为一幢总楼层为****层的钢筋混凝土结构建筑物,建成于层的钢筋混凝土结构建筑物,建成于****年。估价对象对象为为33号楼号楼BB塔的塔的33至至****层,共计层,共计****套房屋。套房屋。
(略) 51 号院 3 号楼 B 塔 303 套办公用途房地产市场价格估价
﹒15﹒
根据估价委托人提供的《不动产权证书》
根据估价委托人提供的《不动产权证书》【京(****)石不动产权第)石不动产权第****号】所载,估价对象合计建筑面积为号】所载,估价对象合计建筑面积为****.****.02平方米,平方米,用途为办公。估价对象用途为办公。估价对象(略)
不动产权证书号:【京((略))石不动产权第)石不动产权第(略)号】号】
权利人:(略)
权利人:(略)
坐落:(略)
坐落:(略)****号院号院33号楼号楼44层层AA塔塔****等(等(****))套套
权利类型:(略)
权利类型:(略)//房屋所有权房屋所有权
权利性质:(略)
权利性质:(略)
用途:(略)
用途:(略)其它商服其它商服用地、仓储用地用地、仓储用地//办公办公
面积:(略)
面积:(略)****.****.04平方米平方米//房屋建筑面积房屋建筑面积****.****.48平方米平方米