参照《****政府采购法》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，受****委托，现就欣旺达周边综合体销售租赁服务采购（重新招标）进行公开招标采购，欢迎国内符合资格要求的潜在投标人参加投标。
一、项目编号：****
二、采购组织类型：委托代理采购
三、采购方式：公开招标
四、采购内容
| 序号 | 项目内容 | 简要技术要求 | 最高限价 | 备注 |
| 1 | 欣旺达周边综合体销售服务 | 具体要求详见 《采购需求》 | 1、销售服务（采购人销售的房源不计算佣金，可计算为中标人的销售指标，采购人按500元/套向中标人支付服务费）： （1）商业用房 ①商业用房销售面积在商业用房可售面积的50%以下佣金为已售房款的3%； ②商业用房销售面积在商业用房可售面积的50-70%（含）以下佣金为已售房款的4%； ③商业用房销售面积在商业用房可售面积的70%-90%（含）佣金为已售房款的5%； ④商业用房销售面积在商业用房可售面积的90%以上佣金为已售房款的6%。 （2）公寓 ①公寓销售面积在公寓可售面积的50%以下佣金为已售房款的7%； ②公寓销售面积在公寓可售面积的50-70%（含）以下佣金为已售房款的8%； ③公寓销售面积在公寓可售面积的70%-90%（含）佣金为已售房款的9%； ④公寓销售面积在公寓可售面积的90%以上佣金为已售房款的10%。 (3)溢价： ①销售单价超出采购人核定的销售价格100元/㎡（含）以下部分中标人计提超出部分的10%； ②销售单价超出采购人核定的销售价格100元/㎡-200元/㎡（含）部分中标人计提超出部分的20%； ③销售单价超出采购人核定的销售价格200元/㎡-300元/㎡（含）部分中标人计提超出部分的30%； ④销售单价超出采购人核定的销售价格300元/㎡以上部分中标人计提超出部分的35%； ⑤溢价按分档累进计算； ⑥销售均价不能超过主管部门相关规定。 （4）车位：可售车位佣金为5000元/个（为固定报价，不下浮） （5）招商销售服务费：每月6万元作为招商销售服务费用，共18个月，中标人按合同约定人员到岗后按月计算按季度发放。注：如中标人考核周期内未达成指标，清退或提前解约，则已发放的招商服务费于履约保证金内扣除。 注：引进其他业态商业销售达到500㎡（可累计****公司或个人的奖励2万元，正式签约开业后支付。 中标人根据与采购人约定的支付时间，中标人提供的有效的税务发票，向采购人提请支付招商销售服务费用。 考核内容详见招标文件P13页 | |
| 2 | 欣旺达周边综合体租赁服务 | 具体要求详见《采购需求》 | 2、租赁服务 中标人需提供商业部分、酒店部分及可租公寓部分的租赁服务 酒店租赁：引进一家规模在100****酒店，奖励20万元，引进一家规模在150****酒店，奖励30万元，正式签约付清租金并开始装修时支付； 商业租赁：引进一家2000㎡****超市奖励10万元，引进其他业态商业租赁达到500㎡（可累计****公司或个人的奖励2万元，正式签约开业后支付。 中标单位每****酒店、一二层商业或可租公寓，奖励两个月该套租金。同一租赁房源不重复计算奖励。 注：所有租赁合同的签订主体为采购人。 | |
| 3 | 销售租赁服务期限 | 具体要求详见《采购需求》 | 销售租赁服务期限：自合同签订人员到岗后起至24个月内，完成交付并办理产权移交资料后止。 | |
| 4 | 违约 | 具体要求详见《采购需求》 | 如中标人在合同履约期内中途单方面退出视为违约，采购人除扣除已售销售考核金及履约保证金，且有权追究其违约责任和造成的损失。中标人提出申请中途退出，经采购人同意后退还履约保证金。 |
五、合格投标人的资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、本项目不允许联合体投标。
六、采购文件的发售：
1、发售时间：2024年4月28日至2024年5月16日；上午：08:30-11:30；下午：2:00-5:30（节假日除外）。
2、发售地点：********开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号）。
3、售价：采购文件300元/份，售后不退。
4、采购文件获取方式：开标截止时间前潜在投标人向********开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号）以现场或邮寄或电子邮件报名通过后获取采购文件的电子文本。（邮件报名发送至：****@qq.com）
注:采购代理机构将拒绝接受非报名投标人的投标文件。
推荐以支付宝的形式支付,支付宝账号：183****0746,并注明单位和项目名称。报名单位需采用电汇/转账方式缴纳文件费，缴费时请备注招标编号（ ****）以及单位名称，以免遗漏。采购文件发售截止时间后至2024年5月16日17:30时前允许潜在投标人前来认购采购文件。
七、购买采购文件时应提供以下资料（复印件需加盖单位公章）：
1、有效的《营业执照》；
2、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明（资质）材料原件或复印件；
4、参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件；
5、联合体协议书（如有）；
6、报名表（详见招标公告附件）。
八、投标截止时间和地点：
1、投标截止时间：2024年5月17日14:30时
2、投标文件以快递或直接送达的方式递交给本项目代理机构********开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号）。
3、快递材料或直接送达截止时间2024年5月17日14时30分，逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，代理机构不予受理。
九、开标时间及地点：
本次招标将于2024年5月17日14:30 时（时间）在********开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号）开标。
十、其他：
1、本项目采用不见面开标方式，投标人的法定代表人（或其委托代理人）无须出席开标现场会议。
2、由监督人核对送达的投标文件，代理机构建立钉钉群（应保证进入钉钉群的为授权委托书上的授权代表），并开启群视频直播（视频发起人为招标代理项目负责人曾玉威，钉钉号183****0746）对开标现场情况进行全程直播，启封各投标人送达的投标文件，开启全程录像，录制保存备查。
注：如投标单位在2024年5月17日15时00分前，未收到代理机构发送的钉钉群号，请及时联系代理机构。
3、由公证处核查投标人递交的投标文件的密封情况，并将现场宣布该项检查结果的视频公布到钉钉群进行确认。
4、评标委员会根据采购文件规定的评标程序对投标文件进行评审，代理机构将每个环节现场宣布结果的视频公布到钉钉群进行确认。
以上环节均由采购人、监督人员、公证处见证进行。
十一、联系方式：
1、采购单位：****
地址：**市**路508号总部大楼C座
采购单位联系人：张先生；联系电话：135****4321
2、代理机构：****
地址：****开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号
联系人：曾女士；联系电话：183****0746
质疑受理联系人:倪女士；质疑联系电话：138****6649
3、业务监管及投诉受理单位：****集团有限公司
联系人：朱先生；联系电话：135****5418
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