一、项目概况与招标范围

1、建设地点： **市禅**张槎街道**路以北、塱宝西路以西，****电厂。

2、项目建设规模：项目用地面积42829.5㎡，拟建总建筑面积约171096㎡，包含工业厂房，一栋11层宿舍（含食堂）、一栋9层办公楼及负一层地下室等厂房配套工程；拟建地上建筑面积约163688㎡，容积率4.0%，绿化率15%；拟建地下室面积约7408㎡，拟建机动车位491个。

3、合同工期：自合同签订之日起至完成本项目的设计、采购、施工及招租服务止。

3.1设计、采购、施工的工期总天数为820个日历天，其中：

（1）设计工期：90个日历天。自合同签订之日起90个日历天内完成施工图设计（报审稿），经招标人审核并确认后5个日历天内完成施工图设计（送审稿）并送审图机构审核，审图机构提出意见后5个日历天内完成修编，并交付审图通过的施工图设计成果（含电子文件）。以上设计工期不包含招标人****部门（如有）审批时间。

（2）施工图预算编制时间：30个日历天。自合同签订之日起120个日历天内完成施工图预算编制（报审稿）。

（3）施工工期：700个日历天，实际开工时间以开工令为准，实际竣工时间为工程实际完工并通过竣工验收或视为通过竣工验收的日期。其中自实际开工时间之日起660个日历天内完工达到竣工验收标准并提交竣工验收申请。

3.2招租服务期：招租服务期自合同签订并生效起，至三个招租考核年度结束之日止；招租服务期覆盖设计工期、建设工期。

4、招标控制价（最高投标限价）：543,327,380.47元，其中：

（1）设计费招标控制价为 6,371,567.34元；

（2）工程**费招标控制价为 533,955,813.13 元。

（3）招租服务费用招标控制价为3,000,000.00元。

5、本招标工程共分 1 个标段，招标范围为**福能智造科技产业园项目设计-采购-施工-招租服务总承包，具体内容以招标人提供的相关资料和相关要求为准：

5.1 设计：根据本项目的规划设计条件、设计方案、初步设计以及发包人需求等，完成施工图设计（限额设计）、配合施工图审查、配合竣工图编制、配合竣工结算（含审计）以及设计技术交底、各专项研究咨询、施工过程跟踪、工程设计变更、验收过程中的设计指导、直至竣工验收结束为止的全部工作及设计协调服务、设计总体管理等。中标人需配合招标人完成项目各阶段的报批报建、必须的合同备案、****政府相关部门要求的电子报批等）。设计内容包括：

（1）规划用地红线范围内所有建筑物、构筑物和配套工程各专业的施工图设计，包括但不限于：建筑、结构、给排水、防水、电气（含强弱电）、海绵城市、绿建、节能、建筑智能化、暖通、防雷、消防、人防、基坑支护设计（含专家评审）、门窗、幕墙深化设计（如有）、抗震支架、光伏工程、导识标识、道路及车位划线、卫生、环保、安全、装修、泛光照明、各类管线管网设计及室外综合管网专项设计；室外配套工程、室外园林景观设计、道路（含规划市政道路接驳）、市政管网设计（含红线范围外的接驳）、外电引入等专项设计。

（2）全过程的技术把关及跟踪服务、设计总体管理及协调工作，配合由发包人组织的相关评审会议的汇报工作。

（3）负责根据建设要求组织各项专家评审，并承担评审所需相关费用。

（4）在施工阶段提供各专业工程和分项工程技术要求和技术参数指标，施工过程设计跟踪服务。

5.2施工部分：包括设备采购、工程施工、施工图预算编制、竣工图编制、结算编制。

（1）本工程项目设计范围内所有工程内容的施工，按招标人批复的施工图及经审定的施工图预算的清单内容进行施工总承包，包括但不限于土石方、建筑、桩基、结构、人防、幕墙、电气、消防、给排水、强电（含临电接入临电箱变、永电接驳通道预留预埋等）、外电引入、强弱电（含临电、通讯、智能化等）、泛光照明、通风空调、防雷、交通设施划线、导识标识、所有建筑功能相关室内室外设备设施、外立面装饰、室内装饰装修、室外道路、市政道路、园林绿化、景观、卫生、环保、安全、建筑节能、临时围挡、临时道路、建筑垃圾清运等内容。

（2）负责编制施工图预算，并配合完成预算审核、四价备案。

（3）负责办理工程开工及验收所需的各项手续直至工程竣工验收,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可、环保验收、消防验收、人防验收、节能备案、分项分部工程验收和各专业验收及通电通水等工作,并承担办理上述手续施工方的费用。

（4）负责施工总承包管理和现场整体组织、专业协调配合，做好协调和管理工作。

（5）负责竣工图编制工作、结算报告编制及配合后续的评审工作；组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作。

5.3设备材料采购：主要设备、材料的采购、安装、调试及试运行等（甲供设备材料除外）。

5.4 招租服务：在招租服务期内（含建设期）开展本项目整体的招租服务，负责产业园定位、制定宣传推广策划方案、招租方案，并有序实施，负责政府对接、产业**引入，入园企业符合**福能智造科技产业园项目开发要求；协助招标人办理产权证及其它与项目招租直接相关的相关手续，其内容包括但不限于：

(1)在本合同签订后，中标人成立专项策划组，编制并提交产业定位、项目推广方案、招租策划及租赁方案、市场推广全案及分阶段实施计划、招租工作计划表等，用于指引前期各项工作的开展与执行；

(2)中标人根据前期策划方案所确定的具体要求，对项目进行前置招租，接待来访客户，搜集潜在客户信息、拜访意向客户、进行商务谈判、跟进客户签约及后续各项服务工作；

(3)中标人负责本项目招租的各项驻场工作，包括客户接待及现场管理，并协助招标人完成项目招租现场的场内外设备安置与现场包装工作；

(4)在中标人正式进场招租前，中标人负责完成对本项目招租团队的培训；

(5****政府领导、意向客户、**单位以及其它交流参观人员的接洽工作；

(6)中标人有责任催促签约客户在约定的期限内签订租赁合同及相关文件，督促客户按时交纳租金等应付款；

(7)中标人应做租赁报告及招租对策分析，按年度向招标人提交相应书面报告；

(8)中标人应严格做好客户资料的保密工作；

(9)本合同项下的招租服务工作不包含本项目的物业管理工作。****园区达到入驻条件时，招标人需自行或另行委托****入驻园区，提供相应的物业管理服务。招标人授权中标人协助管理。

6、承包方式：

（1）施工图设计费采用施工图设计费中标价总价包干；工程**费除主体建筑桩基础工程按实结算外，其他工程按经审定的施工图预算价乘以工程**费中标折率后总价包干；招租服务按招租服务费用中标价作总价包干。

（2）本项目实行限额投资、限额设计、限额施工模式，要求包施工、包材料、包设备购置、包工期、包安全、包文明施工、包工程保险、包质量、包验收、包限额设计、包造价控制、包预算编制、包结算编制、包竣工图编制、包竣工资料收集整理移交档案、包保修；包招租，招租服务费用按招租服务费用的中标价进行总价包干。

7、工程质量要求：

（1）设计质量要求：本项目的设计过程和成果必须满足施工的需要，并符合国家、**省、**市颁布的有关设计方面的现行标准、规范、规程、定额、办法，满足招标人的相关功能需求，并通过招标人及有关部门或专业审图机构的审查。在设计过程中，如果国家或有关部门颁发了新的技术标准或规范，应采用新的标准或规范进行设计。

（2）施工质量要求：执行国家、省或行业现行的相关工程建设标准及相关规范，须达到合格或以上验收质量等级标准，承诺获得市级施工质量类奖项，争创省级或国家级施工质量类奖项。

（3）招租服务质量要求：须达到合同约定的出租率要求，且中标人招租引进的项目须经招标人备案后方可入园，应符合本项目地块开发协议要求。

8、安全文明施工要求: 符合国家、省、市安全生产、文明施工管理相关规定，承诺获评市级安全文明施工类奖项。。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式公开招标。

1、招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在**省公共**交易平台（**市）、**省招标投标监管网、****交易中心****中心网、中国招标投标公共服务平台上发布，进行公开招标。投标人可于 2024 年 4 月 7 日至投标截止时间前登录**市公共**交易信息化综合平台下载招标文件、图纸等资料。

2、补遗书发放情况

本招标项目于 2024 年 4 月 10 日发布第1次答疑与澄清修改文件（第01号）。于 2024 年 4 月 12 日发布第2次答疑与澄清修改文件（第02号）。

3、投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（**时间： 2024 年 4 月 28 日上午9:30时）止，本项目共有 21 家单位按时提交了投标文件，详见《投标文件递交情况记录表》。

4、开标会

本项目开标会于 2024 年 4 月 28 日9:30时（**时间）****交易中心****中心开标二室（地址：**省**市禅**季华西路131号B1座）准时举行，**市禅****管理局、******公司、****交易中心****中心、中恒远（广****公司、投标单位等有关代表参加了开标会议。

（1）宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场。未派人到场参加开标会议的，视为默认开标结果。

（3）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况

投标文件密封性情况由招标人和授权代理人按指纹签到顺序排前的两名授权代理人检查，经查验，所有投标人的封套均密封完好，符合规定。查验情况如下：21家投标人递交的投标文件均密封完好。

（4）按照投标人须知前附表规定检查纸质投标保函（保单）的密封情况；（如有）

纸质投标保函（保单）密封性情况由招标人代表检查，经查验，所有投标人的封套均密封完好，符合规定。查验情况如下：10家投标人递交的纸质投标保函均密封完好。

（5）核验投标保证金递交及到账等情况

由招标代理工作人员查询投标保证金的缴交情况，经招标人代表核查，所有投标单位的投标保证金递交均符合招标文件要求（11家投标人采用电子投标保函方式提交投标保证金；其他10家投标人采用纸质投标保函方式提交投标保证金）。

（6）按照投标人须知前附表的规定确定并宣布投标文件开标顺序进行开标、唱标

招标代理工作人员宣布并按照随机顺序进行开标，公布标段名称、投标人名称、投标报价，正副本份数及其它要求，并记录在案，其中，****公司****设计院有限公司联合体的施工图设计费投标报价大写与小写不一致。交易中心工作人员将现场情况记录在案，整个开标过程形成了开标记录，11家投标人到场参加开标会，该11家投标人对整个开标过程无异议在开标记录表上签字确认，其余10家投标人未到场参加开标会，视为默认开标结果。详见《工程建设项目开标情况登记表》。

三、评标工作

1、采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为评定分离办法，详见招标文件第三章评定分离办法 。

2、评标委员会组成

本项目的评标工作由招标****委员会负责。评标委员会由 7 名评委组成，其中 5 人从专家库中抽取，2人为招标人授权委托的评委代表。5位评标专家于 2024 年 4 月 28 日在**省综合评标评审专家库中随机抽取，评标专家于2024 年 4 月 28 日14：30****交易中心 ** 分中心集中并开展评标工作。****委员会负责评标并向招标人推荐定标候选人，评标委员会推荐 评委3 ****委员会主任委员，负责组织评标工作。

**市 禅** ****管理局、******公司、****交易中心****中心对整个评标过程进行了监督和见证。

评标委员会成员名单如下： 评委1、评委2、评委3、评委4、评委5、评委6、评委7。

3、评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

3.1 初步评审

评标委员会对 21 家投标人的投标文件进行初步评审，包括形式评审、资格评审、响应性评审。

评标委员会根据评标办法前附表规定的评审因素和评审标准，对21家投标人的投标文件进行形式评审。经评审，21 家投标人均均通过形式评审。（详见《形式评审评审表》《形式评审汇总表》）。

评标委员会根据评标办法前附表规定的评审因素和评审标准，对 21家投标人的投标文件进行资格评审，经评审，****集团有限公司与******公司联合体的投标文件中的联合体投标协议书第5条未明确招租服务的分工及责任，不符合投标人须知1.4.2的要求，属于投标文件否决性条款摘要第2.6条的情形，应当否决其投标，不予通过资格评审；其余 20 家投标人均通过资格评审。（详见《资格评审评审表》《资格评审汇总表》）。

评标委员会根据评标办法前附表规定的评审因素和评审标准，对 20 家投标人的投标文件进行响应性评审。经评审，****联合体的投标函1.投标总报价与9.投标报价明细表投标总报价对同类问题表述不一致，评标委员会按招标文件3.4.6规定，修正后9.投标报价明细表投标总报价大写：伍亿叁仟叁佰玖拾贰万贰仟捌佰捌拾陆元整。评标委员会向投标人发出澄清通知，投标人****委员会修正后的价格。****公司****设计院有限公司联合体的投标文件中投标函9.投标报价明细表施工图设计费大写金额与小写金额不一致，评标委员会按招标文件3.4.5规定修正后施工图设计费投标报价：大写：伍佰贰拾肆万捌仟伍佰柒拾伍元叁角柒分（小写：￥****575.37元）；投标总报价（1+2+3）：大写：伍亿叁仟玖佰伍拾壹万零贰佰肆拾伍元玖角肆分（小写：￥****10245.94元）。评委委员会向投标人发出澄清通知，投标人****委员会修正后的价格。

经评审， 20 家投标人均通过响应性评审。（详见《响应评审评审表》《响应性评审汇总表》）。

通过初步评审、被判定为合格的投标人名单如下：

3.2 详细评审

评标委员会对通过初步评审、被判定为合格的20 家投标人的投标文件进行详细评审。评标委员会按照评标办法前附表中规定的评分标准，对 20家投标单位的技术标、资信标、经济标进行独立评审和打分。本项目的综合总得分计算公式如下：

综合总得分=****服务部分评标得分×50%+施工部分评标得分×50%

技术标、资信标得分为各评委的评分算术平均值；经济标得分由评委按报价得分计算公式进行计算。详见《设计技术标评分表》、《设计技术标汇总表》、《施工技术标评分表》、《施工技术标汇总表》、《设计资信标评分表》、《设计资信汇总表》、《施工资信标评分表》、《施工资信汇总表》、《设计施工经济标评分表》、《设计施工经济标汇总表》。

3.3算术性修正

本次评标共对2家投标人进行算术性修正，分别为：

（1）****公司****设计院有限公司立联合体的投标报价修正为：施工图设计费投标报价：大写：伍佰贰拾肆万捌仟伍佰柒拾伍元叁角柒分（小写：￥****575.37元）；投标总报价（1+2+3）：大写：伍亿叁仟玖佰伍拾壹万零贰佰肆拾伍元玖角肆分（小写：￥****10245.94元）。

（2）****联合体的投标报价明细表投标总报价修正为：大写：伍亿叁仟叁佰玖拾贰万贰仟捌佰捌拾陆元整。

3.4 澄清、说明、补正事项

在本项目评审过程中，共发出6次澄清，分别为：

澄清1：****公司****设计院有限公司立联合体的投标文件中投标函9.投标报价明细表施工图设计费大写金额与小写金额不一致，评标委员会按招标文件3.4.5规定修正后施工图设计费投标报价：大写：伍佰贰拾肆万捌仟伍佰柒拾伍元叁角柒分（小写：￥****575.37元）；投标总报价（1+2+3）：大写：伍亿叁仟玖佰伍拾壹万零贰佰肆拾伍元玖角肆分（小写：￥****10245.94元）。评委委员会向投标人发出澄清通知（编号：****），投标人****委员会修正后的价格。

澄清2：****联合体的投标函1.投标总报价与9.投标报价明细表投标总报价对同类问题表述不一致，评标委员会按招标文件3.4.6规定，修正后9.投标报价明细表投标总报价大写：伍亿叁仟叁佰玖拾贰万贰仟捌佰捌拾陆元整。评标委员会向投标人发出澄清通知（编号：ZX****043），投标人****委员会修正后的价格。

澄清3：****公司****集团****公司****研究院有限公司联合体;承租面积承诺书第1条未勾选租赁方式，与第2条第（2）点拟引入的第三方租赁人包括中填写的“无”前后表述不一致，按招标文件第72页3.5.7.1条，须对第1条具体租赁方式进行澄清。评标委员会向投标人发出澄清通知（编号：ZX****044），在回答期限内未收到投标人书面回复。

澄清4：******公司与**市华博****公司联合体;承租面积承诺书第2条“我方承诺的租赁总面积”未填写，与第2条第（1）点的“合计租赁面积”前后表述不一致，按招标文件第72页3.5.7.1条，须对第2条“我方承诺的租赁总面积”进行澄清。评标委员会向投标人发出澄清通知（编号：ZX****045），投标人书面回复“我方承诺的租赁总面积为 56976.04平方米”。

澄清5：****公司****设计院有限公司联合体;承租面积承诺书第2条“我方承诺的租赁总面积”与投标文件技术标第二册第317页第一条第4点前后表述不一致，按招标文件第72页3.5.7.1条，须对“我方承诺的租赁总面积”进行澄清。评标委员会向投标人发出澄清通知（编号：ZX****046），投标人书面回复“我方承诺的租赁总面积为 56219 平方米，以澄清回复附件的承租面积承诺书为准”。

澄清6：****公司****集团****公司****研究院有限公司联合体;承租面积承诺书第1条未勾选租赁方式，与第2条第（2）点拟引入的第三方租赁人包括中填写的“无”前后表述不一致，按招标文件第72页3.5.7.1条，须对第1条具体租赁方式进行澄清。评标委员会向投标人发出澄清通知（编号：ZX****047），投标人书面回复“由联合****集团****公司自行租赁”。

四、否决投标的情况说明

本次评标否决1家投标人的投标：****集团有限公司与******公司联合体的投标文件中的联合体投标协议书第5条未明确招租服务的分工及责任，不符合投标人须知1.4.2的要求，属于投标文件否决性条款摘要第2.6条的情形，应当否决其投标，不予通过资格评审，否决其投标。

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名，推荐 3 名定标候选人，详见《评标综合得分汇总表》、《推荐定标候选人表》。

七、定标候选人名单

**福能智造科技产业园项目设计-采购-施工-招租服务总承包 ****委员会推荐本项目定标候选人名单如下：

八、其他需要说明的情况

无。

评委组长：

评标委员会成员：

**福能智造科技产业园项目设计-采购-施工-招租服务总承包 ****委员会

2024 年 4月 29 日