一、项目概况

项目位于**市**区海杰路1588号，地处**自由贸易实验区临港新片区，****经济开发区，****人民政府借助临港**开发建设的先发效应，为****物流中心，推进现代服务业发展，而配套建设的现代服务业标志性大楼。

二、**自贸区临港新片区介绍

**自贸区临港新片区分为浦东和**两大片区，是长三角一体化三大国家战略叠加的发展高地，具有空港、**、铁路、公路、轨道、内河“六龙汇聚”的独特区位优势，是中国对外开放的重要窗口。

临港新片区在功能定位上，强调“打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”；发展方向上，强调“建设具有国际市场竞争力的开放型产业体系”；区域建设上，强调“打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化**”；管理体制上，明确提出新片区将参照经济特区管理，被赋予更大的自主发展、自主改革和自主创新管理权限。

中国（**）自由贸易试验区建设是国家战略， 是中国第一个与此前的经济特区、开发区、产业园区在指导思想、战略定位、总体目标、任务措施等方面有新内涵的改革开放载体。

三、**自贸区产业介绍

**自贸试验区产业将围绕“中国芯”“创新药”“智能造”“蓝天梦”“未来车”“数据港”“金融业”“航运业”等八大产业为核心，建设现代化的产业体系。

1、“中国芯”——具有全球竞争力的全链条产业体系

聚焦张江****基地和临港集****基地，打造国际领先的集成电路设计产业园，在EDA工具供给、核心芯片设计、先进制造工艺、关键设备研发、基础材料配套、高端封测服务等领域攻克一批“卡脖子”技术。联动长三角地区，打造集成电路世界级产业集群。

2、“创新药”——全球卓越****基地

****基地****基地建设，在 抗体药物、肿瘤疫苗、细胞治疗、高端诊断试剂、高端介入植入器械、手术机器人等领域实现引领式发展。到 2025年，一类新药和创新医疗器械上市数量大幅增长，“创新药”对生物医药产业的贡献提高到30%以上。

3、“蓝天梦”——大飞机国家战略核心承载区

服务大型飞机研制国家战略，C919实现稳定量产，CR929进入试飞验证和取证新阶段，国产商用 发动机争取实现列装。依托“一谷一园”建设，构建区域民用航空配套产业体系，将自贸区建设成为航空创新策****中心，实现自贸区航空产业飞跃式发展。到2025年，在产业规模、产品交付、新设企业等方面实现指数级增长。

4、“未来车”——新能源引领智能驱动的全产业链集群

以特斯拉、智已等新能源汽车为契机，布局“三电”等核心零部件配套产业，推进智能网联汽车的示范应用及产业化进程，进一步推进现有传统汽车的技术水平，提升零整比，形成深度跨界融合的智能网联和新能源汽车产业体系。到2025年,汽工业总产值占全市比重超过四成。

其中全球领先的电车品牌“特斯拉”是中国首个外商独资整车制造项目。****工厂不仅生产整车，还涵盖了电池、电机、电子和软件等关键零部件的生产，还带动了中国整个汽车产业链的发展，包括供应商、零部件制造商以及相关服务业，进一步推动汽车产业向高端、智能化方向发展。****工厂距离项目仅6公里15分钟车程。

5、“智能造”——具有全球影响力的智能制造产业高地

发挥船舶、海工等产业基础雄厚优势，以国产首艘大型豪华邮轮建设为契机，主攻高端、精密提升、智能升级、拓展服务，力争实现高端船舶制造关键技术取得重大突破。聚焦金桥机器人产业园和张江机器人谷建设，力促机器人核心零部件和关键技术取得重大突破。到2025年，在产业规模、机器人产值等方面实现倍增。

6、“数据港”——数字经济创新****服务中心

推动城市数字化转型，根据软件信息服务业高产出、高增长、高附加值的特点，为自贸区产业经济注入强有力的“数据驱动力”，实现数据对产业的持续“赋值、赋能、赋智”。依托**首个人工智能创新应用先导区建设，发挥自贸区在金融数据、算力算法、制度创新、应用场景等方面的优势，以在线新经济迅猛发展为契机，持续提升产业赋能水平，形成具有全球影响力的数据产业集聚区。

7、“金融业”——打造具有****中心

**自贸区的金融服务业规划****中心、推动人民币国际化、促进金融创新等。陆家嘴金融片区是核心区域，旨在吸引国际金融机构和企业，推动金融业务创新，提升金融服务水平。自贸区已经吸引了大量国际和国内金融机构入驻，包括银行、证券、保险等。自贸区也推出了一系列金融创新试点政策，如利率市场化改革、资本项目开放等，促进了金融市场的发展和开放。

8、“航运业”——提升**航运服务业能级、****中心建设

**自贸区航运产业依托临港新片区，****中心建设，在船舶登记、航运服务、功能平台等方面进行了一系列探索和创新，为全球航运新格局贡献了“**力量”。到2025年，基本形成功能完备、服务优质、开放融合的现代航运服务业高质量发展体系。到2035年，全面建成现代航运服务体系高度发达、引领全球航运服务创新发展、深度融入国际航运治理体系、具备全球航运**配****中心。

四、临港新片区医疗**

**自贸区临港新片区的医疗**正在不断发展和完善。目前，****人民医院临港院区1****医疗机构、5****中心和4****中心。****医疗机构床位数是6.56张，每千常住人口执业（助理）医师数和注册护士数分别为1.93人和2.51人。

为了提升医疗服务水平，临港新片区将按照不低于全市平均水平的标准，适度超前配置医疗卫生**。“十四五”期间，新片区将着力做好以下四方面工作：

1、****医院临港院区能级：推进二期医疗综合楼项目建设，适度增加床位规模，提升学科水**诊疗能力。

2、布****医疗中心：根据人口分布情况，****中心的服务能力，打造“****医院”。

3、****中心**、迁建项目：****社区****社区医院，****医疗机构的优势和互联网医疗等信息化手段提升基层诊疗能力。

4、****卫生中心：推进急救站点补点建设，弥补专业公共卫生**短板，提高公共卫生服务能力。

五、临港新片区教育**

**自贸区临港新片区周边教育**丰富，****大学城，****大学****大学城都紧挨着新片区，成为新片区产城融合和人才供给的基础保障。南汇大学城位于**市**区，距新片区划定的大治河边境仅5公里10分钟车程。南汇****大学、****大学、****学院、****学院、****学院、****学院等**多所著名高等院校。大学城距离项目约21公里25分钟车程。

****大学城位于**市**区，距新片区划定的金汇港边境仅2公里5分钟车程。******大学、****大学、****大学、****学校、****学院、****学院、****学院、****学院、****学院等多所院校入驻。大学城距离项目约26公里40分钟车程。

六、临港新片区商业配套

**自贸区临港新片区的商业配套**较为丰富，拥****商场，为居民提供了品质化、多样化的消费需求。

①爱琴海购物公园：商业面积约11.6万㎡，是一座集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体****中心。②101悦城商业：位于101文旅片区，集地标商业、主题酒店、邻里街区、文娱IP为一体。③龙光﹒****中心：商业面积约13万㎡，涵盖影院、餐饮、零售、娱乐、生活服务、科技创新、酒店等多元复合业态商业模式。④****中心：商业面积约1.2万㎡，定位为大型美食区、精品美食商业区（公共配套服务）、****中心、亲子教育区。

七、临港新片区文化旅游**

**自贸区临港新片区拥有较为丰富的文化旅游**配套，不仅有生态公园，人工湖等生态**，还拥有海洋公园、室内滑雪场等稀缺文旅**。

①滴水湖：是中国最大的人工湖，也是临港新片区的标志性景观之一。②**天文馆：是全球最大的天文馆之一，展示了丰富的天文知识和科技成果。③****博物馆：是中****博物馆，展示了中国航海历史和文化。④南汇嘴观海公园：位于长江入**，是欣赏海景的好去处。⑤**海昌海洋公园：是一座集海洋生物展示、表演、互动体验为一体的主题公园。⑥冰雪之星：是全球最大的室内滑雪场之一，提供丰富的冰雪运动和娱乐项目。⑦**迪士尼度假区：全球知名游乐园迪士尼比邻临港新片区，项目距离度假区约37公里40分钟车程。

八、项目交通情况

项目地理位置优越、交通便利，距G1503**绕****收费站约2公里，车程约8分钟，标地物周边的G1503**绕城高速、S2沪芦高速、S3沪奉高速、S4沪金高速可直达虹桥机场、浦东机场。

项目距**轨道交通16号线临港大道站约21公里30分钟车程，****政府约60公里1小时15分钟车程，距**虹桥国际机场约63公里1小时5分钟车程，距**浦东国际机场约36公里37分钟车程。

九、项目详细情况

项目用地面积10046平方米，建筑面积26785平方米，拥有停车位139个，其中地面停车位112个，地下停车位27个。****酒店，现处于腾空状态。酒店主楼共17层，其中地上16层，地下1层。酒店一楼可办理宾客入住，享用欧式风情早餐。酒店一楼****餐厅和中餐厅。

酒店5楼至9楼和15楼共有客房176间，其中标准房和单人房共149间，商务套房豪华套房共22间，复式公寓套房5间，每间房均有其独特个性，自然光源充足，客房装饰整体属于行业水准之上。16楼拥有大小不同的会议室12间，可共15至200人举行各类商务会议。酒店还配有专业KTV包房、精油SPA推拿、棋牌室等娱乐会所。

项目除一幢主楼外还配有两幢独立辅楼，辅楼1为宴会厅，面积1680平方米，辅楼2为配套设备楼，面积575平方米，内有锅炉房、大金中****酒店正常运营的设备房。****政府已签约可长期使用。

十、项目投资说明

本项目投资适宜：****公司总部，集团公司总部，投资机构，教育机构、银行证券，医疗机构，星级酒店、商务办公、人才公寓、健康养老、境内外企业等整建制落户，入驻企业可享受属地税收扶持、人才引进及落沪等优惠政策，标的物无产权纠纷、无诉讼，一旦成交即可交割。

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