2.1建设地点：项目位于**市****工业园区，**智能****园区。

2.2建设规模：该项目用地面积约40213平方米，总建筑面积106939.83平方米，地上建筑面积为101246.07平方米，地下建筑面积为 5693.76平方米，容积率2.52。工程主要**内容包括：两栋3层厂房（丙类2项），两栋4层厂房（丙类2项），一栋5层厂房（丙类2项），一栋11层倒班楼、一栋10层研发楼（丙类2项），一栋单层危废库（甲类 1、2、5、6 项，总储量不超过10 吨），一栋固废库（丙类 2 项），一栋开闭所及一个地下机动车库；以及相应建设道路、绿化、给排水、电气等室外配套附属工程。项目**工程费约为35177.91万元。具体本项目所含工程均以业主实际委托为准。

2.3招标范围：**智能装备制造产业园基础设施提升工程-小微企业园**工程全过程咨询服务，包括项目管理、施工监理、施工阶段全过程工程造价控制。

2.4工程咨询服务目标：

2.4.1 项目管理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、质量与安全管理目标等。

2.4.2建设监理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、合同管理目标、质量与安全管理目标、健康与文明施工管理目标。

2.4.3专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程专业咨询服务。

2.5工程咨询服务范围及内容：

2.5.1 项目管理：自接收委托项目开始介入至工程竣工验收及合同责任期满的全过程工程咨询管理服务，负责项目管理（投资管理和建设组织实施工作），对项目的投资、质量和建设周期采用科学的方法和手段提供管理服务，协调有关单位之间的关系，向业主单位提交完整的项目管理服务档案资料等。包括以下内容:办证报批管理、设计工作管理（如：与设计对接工作、设计进度管理等）、招标及合约管理、进度管理、投资资金管理、项目实施过程中的工程造价咨询管理、代业主方施工现场管理、辅助业主方完成项目的验收及移交、项目竣工决算编制、项目维保期的管理、档案信息管理。项目设计文件的内部审查、组织设计文件优化会议、提出设计合理化建议。

2.5.2工程施工监理：工程施工阶段的监理工作。包括红线范围内：①地基与基础；②主体结构；③建筑装饰；④建筑屋面；⑤建筑给水、排水；⑥建筑电气安装（含强电、弱电）、消防等；⑦室外附属（含附属景观绿化、亮化、围墙及室外道路、雨、污水等）；⑧暖通、电梯等设备安装等；⑨幕墙（如有）；⑩建筑智能化及与本项目有关内容的所有监理。

2.5.3施工阶段全过程工程造价控制：（1）制定造价控制的实施流程，对承包人报送的工程预算进行审核，确定造价控制目标；（2）完成工程总承包单位提供的施工图预算的审核、施工过程中联系单的审核；（3）根据施工承包合同、进度计划,编制用款计划书；（4）参与造价控制有关的工程会议；（5）负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；（6）承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；（7）协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；（8）对于变更产生的相关工作内容结合初步设计、发包人要求、招标文件进行相关分析，审核其是否包含在总承包合同范围内，并对此提出结论，并对涉及到的相关造价进行审核；（9）**业主办理工程竣工结算且对送审的结算资料进行审核；（10）提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务。

2.6工程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止；

2.7监理服务人员要求：按照《关于房屋建筑和市政基础设施施工程现场监理人员配置相关问题的指导意见》嘉咨监协［2023］12号文件的通知要求配备总监理工程师1人,专业监理工程师不少于2人,监理员不少于3人。