整体出租广州市番禺区汉溪大道东379号德舜大厦A塔8层

温馨提示： ①意向方请****交易所（http://www.****.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ②意向****交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将****交易所推送的各类通知。****交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的信息

出租标的基本信息出租底价是否允许网上报名价格说明支付方式资产来源资产概述出租标的详细信息标的所在地址标的所在区域出租类别出租用途出租面积（总面积）租期到期时间出租面积描述免租期限特色出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途产权人（业主姓名）产权人是否出租方出租标的使用情况标的使用情况是否涉及优先权

元/月/总面积	是
首年月租金为人民币189,934.00元，租赁期限至2033年12月31日止，租期内月租金每2年递增3%，每月租金如有小数位，进一取整计算。挂牌价格不包含管理费
租金按月支付，每月租金于每月15****银行转账形式向出租方支付。
国有企业房屋出租
该标的是万博商务区德舜大厦项目，位于市区万博商务区汉溪大道，地理位置十分优越。长隆万博商务区是市和区的重点建设项目，位于区北部，地处华南板块核心位置，北至南大干线，万博商务区，西至新光快速路，南至**大道,面积约7.2平方公里。主要产业区块有万博商务区、长隆旅游度假区、汉溪大道商圈等。区域内设有3条地铁线，区域优势得天独厚。按照市、区两级的总体部署，将大力把长隆万博商务区打造成粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区和世界级地标商圈。
市区汉溪大道东379号德舜大厦A塔8层	**区
房产	办公
2288.35 平方米	2033-12-31
按2288.35平方米作为合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据。合同期内，如上述租赁面积与房管部门的测绘面积有差异，以房管部门的测绘面积为准，后续该物业取得《不动产权证书》的，则以《不动产权证书》证载的建筑面积为最终租赁面积。双方自起租之日按房管部门的测绘面积（如业主取得《不动产权证书》，则以产权证书登记的建筑面积）计缴租金、管理费及其他相关费用，且双方无条****公司协议中对物业管理费有特别约定的除外）。
优惠期7个月（优惠期内需要支付1个月首年月租金）
繁华商圈,名企入驻
详见权属文件清单
详见权属文件清单
详见权属文件清单
详见权属文件清单
****
否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
空置
否不涉及优先权

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息挂牌开始日期挂牌公告期是否自动延牌延牌规则补充延牌说明看样事项组织交易方式报价方式交易条件是否允许联合承租诚意金交纳规则是否收取诚意金诚意金收取方案诚意金金交纳时间诚意金交纳截止时间要求诚意金交纳方式诚意金交纳账号保证内容处置方法交易条件承租方资格条件重大事项及其他披露内容

2024-04-19	10 个工作日
是	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（5）个工作日为一个周期，最多（1）个周期
挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，最多1个周期。
020-****2828，黄先生
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
多次报价
1.成交方须于**发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 2.成交方须于发出《成交通知书》之日起5个工作日内向支付交易服务费，交易服务费标准如下：承租方须按照首年成交租金（按12个月计算）的1%交易所支付交易服务费。交易服务费由承租方另行支付。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，**交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。
不允许
是
收取方式为固定诚意金，金额为 759736.00 元。
交易机构承租登记后交纳
信息公告期截止日17:00****银行到账时间为准)	银行转账(交易保证金/诚意金须以**银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须**银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
收款单位：**，账号:302****729，开户行：银行****支行
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.**交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，**交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所划转至出租方指定账户作为租赁合同的首期租金和履约保证金。 4.经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。
1.意向方必须为中华人民国境内注册成立、有效存续的法人。 2.意向方须承诺无违法记录，具有良好的商业信用、良好的财务状况。以企业信用信息公示系统（网址：http://www.**.cn/index.html）“列入经营异常名录信息”及“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询结果以为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。 3.意向方没有未结的拖欠债务法律诉讼，以中国裁判文书网（http://wenshu..cn/）查询结果为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料。 4.意向方须于公告期内（截止日17时交易所官网（www..cn）点击“注册用户”完成网上报名。 5.意向承租方须于信息公告截止日17：00**银行到账时间为准）缴纳诚意金。
1、出租方与承租方按2288.35平方米作为本合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据。合同期内，如上述租赁面积与房管部门的测绘面积有差异，以房管部门的测绘面积为准，后续该物业取得《不动产权证书》的，则以《不动产权证书》证载的建筑面积为最终租赁面积。双方自起租之日按房管部门的测绘面积（如业主取得《不动产权证书》，则以产权证书登记的建筑面积）计缴租金、管理费及其他相关费用，且双方无条**公司协议中对物业管理费有特别约定的除外）。 2、承租方承诺在租赁期限内，该写字楼只作为办公用途，不得自行或允许任何第三方在该写字楼内从事国家、地方法律、政府禁止、未经许可经营或不予许可经营的行业或项目，以及不得超出承公司要求的业态范围。 3、承租方享有7个月的优惠期，自承租物业移交日起算。优惠期内，承租方仅享受租金优惠，但仍需承担管理费、公用事业费以及其他应付费。如出租方移交日期迟延，则优惠期相应顺延，租金的起始日期相应顺延。优惠期与合同履行时间长短有关，因承租方原因导致合同提前终止或解除的，每提前一年（合同终止或解除之日至合同约定的租赁期限届满日，不满一年的，按一年计算）承租方须按合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准向出租方支付相当于1个月租金的补偿金（补偿金最高为合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准的6个月租金），承租方应于承租物业返还前3日内向出租方支付相关的补偿金。否则，出租方有权在履约保证金中予以相应扣减。 4、租赁期满（若双方另有协议约定的除外），在双方结清所有款项且承租方根据本合同的约定返还承租物业、将承租方位于承租物业上的商事登记地址注销或者迁出后，出租方应在收到承租方提供的结清物管费、水电费等费用的证明材料后将履约保证金扣除本合同项下相关款项后的余额无息返还给承租方，但出租方依本合同约定有权不予返还的除外。 5、承租方须接受德舜大厦A公司（市****公司）的统一管理。 6、政府的规定，承租方内部装修如需申报审批的，政府相关部门（规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门）申报并取得相关许可后，公司备案后才能施工；装修完工后，政府相关部门验收的，则须在验收合格后，公司备案后才能投入使用。所有涉及的手续和报批相关费用，由承租方负责办理和承担，出租方予以必要的协助。而且，承租**政府许可文件和验收合格证明文件的复印件，原件备查。 7、在承租方租赁范围内，由承租方自行购置并安装的任何设施设备，以及虽由出租方在承租物业移交时提供于承租方的、但已经承租方安装或改装后的消防系统、照明系统、动力系统、空调系统等设施设备，以及承租方对承租物业进行的内部装修（包括但不限于装修、装饰和改造等，如地板铺设、墙面加工、吊顶加工等），均应由承租方自行负责检查、维修、养护及更新并承担相关费用。 8、租赁关系终止（含合同届满及提前解除）的，承租方应于租赁关系终止之日将承租物业返还给出租方。返还时的承租物业应当符合能正常使用的状态，即承租方应自行拆除或按出租方指引拆除承租物业中由承租方提供并安装的设施、设备，腾空承租物业，清运建筑垃圾，打扫承租物业至清洁状态等，相关费用全部由承租方自行承担。如承租方改动了承租物业的建筑间隔，或移动、拆除由出租方提供的设施、设备等，承租方应予以恢复。 9、租赁期限内，承租物业仅限承租方自用及经出租方书面同意后承租方的关联企业可共同使用。未经出租方事先书面同意，承租方不得将承租物业全部或部分转租给任何第三方，或擅自将承租物业转借他人或擅自调换使用，或向任何第三方转让或抵押本合同项下的全部或部分权利。承租方转租的，承租方应当对第三方履行租赁合同及相关补充协议（如有）项下的所有义务承担连带保证责任，且承租方必须向出租方提供同意承租方对外担保的股东会决议；否则，承租方不得转租。

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料是否需要上传电子文档意向方递交资料清单承诺书

否
是
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在**官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于发出《成交通知书》之日起5个工作日内（该时限不超过交易合同签订截止期限）将报名登记时所上传的相关资料提交至委托方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归和委托方所有。法人应提交： 1.法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书； 2.意向方须承诺无违法记录，具有良好的商业信用、良好的财务状况。以企业信用信息公示系统（网址：http://www.**.cn/index.html）“列入经营异常名录信息”及“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询结果以为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。 3.意向方没有未结的拖欠债务法律诉讼，以中国裁判文书网（http://wenshu..cn/）查询结果为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料。 4.**交易所要求的其他有关资料。
我方如被确认为承租方，同意按照出租方提供的合同样板签署合同。

出租方信息

出租方名称出租方申请与承诺

**市番****公司

****交易所：

本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。

地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。

联系人信息

交易机构信息联系人联系方式

黄先生、刘先生
（020）**0738、**0736

附件材料

权属文件清单《写字楼租赁合同》

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