1.本次拟出租资产位于**市**区**苑（40套）、在水一方小区（4套，含车库2个）、汉江路45号鹿鹤小区（1套）、**市**区清**街6号（1套）、****区惠福西**濠街38号（1套），合计47套住房，建筑面积共计4650.69平米有关资产详情详见资产招租明细表。

2.租赁住房及办公用房的使用需符合房屋性质、国****政府规划，其租赁用途所产生的噪音和污染须符合国家标准、不会对周边环境（或住宅小区）造成影响。

3.本项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期120秒，加价幅度：500元或500元的正整数倍，最高不超过10倍。

4.看房联系人：陈工 联系电话：173****1692。

为了保障租赁合同的正常履行，出租方设置了相应金额的履约保证金。租赁期届满时，在承租方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费、水、电、气、通信网络及其他因承租方租赁期间所产生的所有费用并无违约行为时，出租方向承租方无息退还履约保证金，但如有违约行为或未结清费用，出租方将按合同约定或有关规定扣除相关费用后，保证金如有结余部分出租方退还给承租方。

一、本次资产招租首期租金通过****专用账户结算。租金支付周期为12个月，以后每期租金在上一支付周期期满前即租赁期内每年第12个月25日前一次性支付到出租方指定账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《租赁合同》生效之日起10个工作日内一次性付清首期租金。

1、我方承诺，租赁用途须符合房屋性质、政府规划和国家法律法规（其租赁用途所产生的噪音和污染须符合国家标准、不会对周边环境（住宅小区）造成影响），按照使用要求充分、合理利用租赁标的；且按约定时限交清房租。否则出租方有权解除租赁合同并追究违约责任，随时收回标的，相关的经济和法律责任由承租方自行承担。

2、我方承诺，装修时具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边****学校，应合理安排工序，严格中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。

3、我方承诺，不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意、****政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工，相关费用全部由承租方自行承担。租赁期限届满时，我方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有，除另有约定外，我方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿，如我方违反本条约定出租方有权要求我方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

4、我方承诺，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。

5、我方承诺，不得将承租标的物用作任何形式的抵押、担保等。

6、我方承诺，承****银行转账缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

7、我方承诺，租赁期间，服从并遵守出租方对出租资产的管理规定；在经营过程中合法经营的同时，须做好防火、防盗、消防、安全、环境卫生等相关工作，并承担由此造成的一切后果及经济与法律责任。

8、我方承诺在竞租成功后5个工作日内签订《租赁合同》，同时签订《安全责任书》。

9、我方承诺在《租赁合同》生效之日起10个工作日内****银行转账方式交纳首期租金和履约保证金，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

（一）意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人、企业非法人、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）本次出租不允许联合体承租。

（三）意向承租方报名时须交纳相应标的的交易保证金。

（四）意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、租赁标的基本情况

本次拟出租资产位于**市**区**苑（40套）、在水一方小区（4套，含车库2个）、汉江路45号鹿鹤小区（1套）、**市**区清**街6号（1套）、****区惠福西**濠街38号（1套），合计47套住房，建筑面积共计4650.69平米有关资产详情详见资产招租明细表。

二、标的权证情况

本次出租标的所有权人为：****，均已办理不动产权登记证，有关房屋权证信息详见资产招租明细表。

三、租赁用途

租赁住房及办公用房的使用需符合房屋性质、国****政府规划，其租赁用途所产生的噪音和污染须符合国家标准、不会对周边环境（或住宅小区）造成影响。

四、出租期限及租金上涨

本次租赁标的出租期限为5年；从第二年起以后年度租金在上一年度年租金总额基础上按1%逐年递增,租金为含税价格。

五、租金的支付

租金支付周期为12个月，首期租金在租赁合同生效之日起10个工作日内支付，以后各期租金在上期缴纳租金到期日前即租赁期内每年第12个月25日前一次性支付。

六、合同履约保证金

承租方需在租赁合同生效之日起10个工作日内向出租方缴纳相应金额的房屋租赁合同履约保证金，履约保证金金额原则上为2个月租金。

七、特别提示

租赁期内，承租方为租赁房屋的实际管理人，应对房屋起到妥善管理的义务；因此租赁期内租赁标的内发生的任何安全责任或意外事故等均由承租方自行承担，由此产生的任何责任均与出租方无关。

八、其他事宜

（一）出租方承诺在承租方签订《租赁合同》并交纳了首期租金后，由出租方在规定时间内向承租方移交租赁标的物，且以租赁标的物实物现状移交。

(二)意向承租方须自行组织现场踏勘，现场踏勘过程中发生的所有费用和责任由意向承租方自行承担。

(三)本次出租以实物现状进行出租，意向承租方应在报名前对租赁标的物实际面积、租赁用途及限制等情况进行充分了解和调查，意向承租方报名则视为其对租赁标的物面积及其他情况无异议，不影响本次成交及租赁价格。

(四)其他事项详见《租赁(样本）合同》、《评估报告》。

(五)租赁期间，承租方在租赁使用租赁场地的过程中产生的任何水、电、气、通信网络、物业管理、场地“三包”等相关费用及责任均由承租方承担，与出租方无关。

（六）租金不含水费、电费、气费、通信网络、物业管理费等费用。

总则

第一条****（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《****法院关于适用合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条 本所按照《****交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。