(2024)2238沈阳市和平区同泽北街5号丽晶酒店1-3层出租（租期5+N（1-5）年）第一次降价

1、本次出租标的**市**区同泽北街5号整座部分商用房产（一至三层），出租面积约4100平方米（以现场实际测量面积为准），租金挂牌底价228万元/年，租赁期5+N（1-5）年。 2、该房屋上设有抵押权，目****人民法院查封。 3、意向承租方须同意并接受出租方按照出租标的实际状态进行交接，在递交承租申请并交纳交易保证金，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担除因出租方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的。 4、出租标的所有状况均以实地现状为准，意向承租方在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，出租方不保证所出租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。意向承租方一旦报名并交纳保证金，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。 5、本次交易以房屋整体现状综合确定租金数额，而非以租赁面积乘以单价的方式确定租金数额。 6、承租人未按竞价成功通知书与出租方签署租赁合同的，保证金不予退还。 7、意向承租方须在挂牌截止日16：00前办理受让登记手续并按照首年租金的30%交纳交易保证****交易所****银行提供的到账时间为准）。待项目成交后自动转为首次租金的等额部分，交易服务费自签定租赁合同后5个工作日内支****交易所指定账户。 8、被确定为最终承租方后20个工作日内与出租方签署租赁合同，并与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及水、电、气、热、物业等相关费用的欠缴情况，合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，租赁合同签署之日后产生的费用由承租方承担。 9、承租方实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，定期进行维修保养和年检，并与公司签订相关安全协议书或责任书。 10、营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，出租方将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租方违约，出租方有权从履约保证金中进行相应扣罚。 11、承租期间承租方负责保持房屋完好，不得破坏房屋主体结构，保证房屋寿命不受影响；上下水、电力、装修、消防等设施改造，需符合有关规定，相关手续由承租方负责办理和承担所有费用；租赁期间房屋发生损坏，包括但不限于房屋主体、结构性及日常设备设施损坏等所有问题（如墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水、户外高空坠物等），承租方应采取一切可能的保护措施，并负责所有维修和费用；如因房屋维修不及时造成的损失和责任由承租方负责。 12、租赁期间未经出租方同意不得将房屋整体或拆分转租（借）或抵押给第三方。 13、租赁期间承租方必须遵守国家有关法律规定，依法纳税，合法经营。承租方对自己的经营活动负全部责任。出租方对承租方租赁期间的消防、安全等相关方面进行监督管理，承租方必须无条件服从和配合。 14、承租方及其所有工作人员与出租方无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租方自行解决。承租方不得从事违法经营活动，一经发现，承租方承担全部处罚，并将视为承租方违约，合同自动终止。 15、承租期满，楼宇装修产权归出租方，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租方投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规**期内撤离。 16、本次出租的房屋为国有资产，如遇政府行为改造和迁移、或其他不可抗力的原因导致资产回收以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。 17、承租方负责基础设施和装修的投入，出租方在租期上可酌情予以**，时限不超过个月（后免装修期）。 18、如不按约定缴纳租金，合同自动终止，出租方有权收回房屋使用权，承租方装修及设施不得拆除，由此带来的一切损失由承租方负责；同时没收履约保证金且将视该租户列为信用不合格租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。租金及履约保****银行账号，采用电汇或转账方式支付。 19、其它相关具体事宜详见《房屋出租合同》，意向承租方在报名前需盖章签字认可《房屋出租合同》条款的全部内容。

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