出租方名称：****

统一社会信用代码：914********336739X

注册地（住所）：**市**区普瑞东路长燃新奥佳园9栋203

注册资本：壹仟伍佰万元整

法定代表人：金晓华

公司类型：****公司

批准单位名称：****

批准文件名称：总经理办公会议纪要

批准文号：2024年第24期

批准日期：2024年5月8日

批准文件类型：总经理办公会议纪要

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；

2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

特别
告知

1、****服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。如该项目出现影响项目正常经营的特殊情况，则出租方与承租方根据实际情况另行协商处理方案。**联交所仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的交易保证金，交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。

交易
条件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；

2、法律、法规、规章规定的其他条件。

3、不接受联合体报名。有****公司****公司报名参与，否则将被同时取消参与资格。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、出租方（指****，下同）在挂牌截止之日起3个工作日内，对意向承租方资格确认后 ，**联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起3个工作日内，由**联交所原额原渠道无息退还。

3、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。

4、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产租金底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法企业名单、****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

7、意向承租方资质要求：

（1）截止2023年12月31日，具有独立法人资格，注册资本（认缴）1000万元及以上；

（2）近3年至少同时承担过1****餐厅经营管理项目、1 项小吃经营项目或小吃经营管理项目、1****超市经营管理项目。注：需提供经营合同复印件，“近3年”指2021年1月1日至文件递交截止时间；

（3）意向承租方至少持有自有或加盟品牌5个（其中须有3个品牌为本项目中的3个不同经营业态）；

（4****公司无行业重大违规记录、无行政处罚记录；法人无犯罪记录。

8、意向承租方业绩要求：

（1）截止2024年4月30日，意****服务区时间5年（含5年）以上，且有5对（含5****服务区的整体运营管理经验（提供合同，合同乙方必须与报名意向承租单位一致，不接受联合体报名）；

（2）截止2024年4月30日，意向承租方近5年内至少有1对以上（含1****服务区提质改造、升级改造或装修改扩建业绩（提供与相对方合同提质改造相关条款或补充协议、工程预决算资料、施工图、改造前后对比照片或效果图、策划案等）。

9、品牌要求：

在**城市（不含高速）直营或加盟门店达到50家（含50家），或在一线城市（北上广深）、省会城市（不含高速）开有20家（含20家）以上直营或加盟门店，****服务区直营或加盟门店达到5家（含5家）以上，该品牌经营与本项目相匹配。

意向承租方的品牌还须满足下列任意一个条件：

（1****服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“****服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配；

（2）拥有或经授权可使用中华老字号或省级老字号，或者拥有非物质国家级或省级文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配（须有项目授权书或品牌认证书）；

（3）近五年内被“****协会”评为“中国餐饮100 强”，其经营范围与本项目相匹配；

（4****政府、行业协会、公路协会的餐饮类创星评级资质。

10、意向承租方必须提供成交本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其中属于品牌直营的，****公司营业执照、品牌资料介绍及该品牌对应的商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须****公司营业执照、品牌资料介绍、加盟品牌商标注册证、加盟品牌授权证明（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。

11、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

12、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

13、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

14、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

15、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将履约保证金100万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

16、出租方在收到履约保证金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金100万元及履约保证金在扣除**联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

17、租金按季度支付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

18、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后30个工作日内出租方无息退还。

19、承租方需向**联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的部分（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%收取；成交租金高于500万元的，超出部分按1%收取）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。

二、改造要求：

1、****服务区综合楼整体升级改造装修工程并承担费用，包括但不限于综合楼外立面、室内经营及公共区域（不含卫生间）、水电、消防以及其他配套功能性设施设备升级改造工程等。

2、承租方按照出租方的改造方案、施工图设计及工程量清单完成提质改造工程，由出租方对承租方的投资额进行核查，对工程质量进行验收。具体改造方案、施工图设计及工程量清单详见附件。

3、提质改造完成后，****服务区提质改造升级部分的资产权归出租方所有。

4、****服务区进行提质改造投入，则视为放弃承租本标的，其交易保证金及履约保证金不予退还。

5、承租方须在2024年10月30日****服务区整体升级改造装修工程。

6、承租方须于报名时同步将改造保证金800****银行保函）支付至出租方指定账户，出租方开具收据。

未能成功竞租的竞租人交纳的改造保证金，在竞价结束后10个工作日内，由出租方按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

竞租成功的竞租人，改造完毕后经出租方验收合格后无息退还改造保证金。

三、标的资产经营要求：

1、出租方有权随时对承租方进行查账及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。

若出租方后期有集中收银要求的，承租方需无条件配合，采购满足出租集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，并须按照出租方标准有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。

2、承租方须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于走廊、工作间、就餐区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时长不低于90天，相关费用由承租方承担。承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。

3、承租方应对出租方上级部门组织的“****服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于****服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《****服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，****服务区****运输厅的暗访检查中考核承租方负责部分得分在全省平均分以上，考核未达到全省平均分的，第一次予以警告，并扣除履约保证金20000元作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于全省平均分的，追究其违约责任，违约金数额为50000元，且出租方有权无条件将承租方清退出场；履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除，不足部分由承租方赔偿；承租方须于扣除后10 日内补足履约保证金。

4、承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查，承租方应积极配合。

四、标的资产交接要求：

1、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。

2、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

3、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改****服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

4、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等所产生费用，****委员会****服务区内其****加油站项目）按照甲方承担30%，****服务区内其****加油站项目）连带责任承担70%方式分担，****服务区内其他经营单位之****服务区实际经营场地面积比例分担。

因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

5、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

6、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还承租押金并追究承租方的违约责任。

7、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

五、其他费用标准：

1、本租金不包含公共物业和公共运行费。

2、关于服****加油站部分分摊费用的特别说明：

（1）分摊范围：服务区总物业费、总水费、总电费、环保（污水处理维护）、公****加油站区域除外）等；2024****服务区总物业费约140万元。

（2）分摊比例：****服务区内其他经营单位共同按规定比例7（承租方）:3（加油站经营单位）承担。

3、关于租金减免的情形：

（1）因高速公**隧、道路封闭施工1天以上（含1天），服务区公共区域维修整改、工程改造连续7天以上（含7天），****服务区不能正常营业的，属单边封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数减半收取承租方固定租金；属双向封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数全额减免承租方固定租金。

（2）服务区进出口匝道维修、停车场坪维护、高速公路临时封闭1天以内，服务区公共区域部分项目维修整改、工程改造7天以内，导致服务区间断营业或不间断营业的，承租方确认该情况属于正常商业风险，出租方无须作出包括但不限于顺延合同期限、减免租金等任何补偿或赔偿。

4、出租方可为承租方免费提供部分住宿房间（具体数量以合同签订为准）。若承租方需额外增加住宿房间的，承租方人应按照每间每月500元的标准向出租方缴纳住宿房间租赁费（不足1个月按1个月计算）。

5、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

6、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除**联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。