中标人名称

****

中标人地址

**市**区跃进路106号之八汇金国际3楼11号房

委托管理服务期限

委托管理服务期限5年，自招标人和中标人签订前期物业服务合同之日起开始计算。合同期满而未选聘新的物业服务人的，合同自动**，****委员会成立重新选聘物业服务企业并签订合同之日起自动终止。

物业服务标准

本项目要求物业服务达到第二级标准（注：相应等级标准须与《**普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》相一致）。

中标金额（人民币）

鑫铠万象五金机电城一期、鑫铠万象五金机电城二期物业管理委托服务

**汇金万象**府物业管理委托服务

本项目实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计****政府主管部门要求执行）。
1.**汇金万象**商业项目按建筑面积向业主收取物业服务费不高于2 元/月﹒平方米；
2.高层住宅项目按建筑面积向业主收取物业服务费不高于1.68 元/月﹒平方米；
3.其他：按照政府指导价标准执行；
4.上述收费标准最终以招标人在售房时公示为准，并由中标人与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由中标人向业主收取。
5.中标人向业主收取物业管理服务费后，应按合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由中标人享有或承担。
6.对未售或未出租的房屋的物业服务费，中标人第一年按40 %向招标人收取，第二年按60 %向招标人收取，第三年按70% 向招标人收取。
7.本物业区域内临时停车位按**市相关部门制定的收费标准计收，但不得高于当地价格主管部门制定的价格标准，同时临时停车位的使用、管理、收费等均由中标人承担相应法律责任。
8.受有关部门或单位的委托，中标人可提供水费、电费、燃气（煤气）费、有线电视费等代收代缴收费服务。

本项目实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计****政府主管部门要求执行）。
1.**汇金万象**府商业项目按建筑面积向业主收取物业服务费不高于2 元/月﹒平方米，其中独栋天地楼一层按商业标准收取，二层（含二层）以上按商业收费标准6 折优惠；
2.高层住宅项目按建筑面积向业主收取物业服务费不高于1.68 元/月﹒平方米；
3.其他：按照政府指导价标准执行；
4.上述收费标准最终以招标人在售房时公示为准，并由中标人与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由中标人向业主收取。
5.中标人向业主收取物业管理服务费后，应按合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由中标人享有或承担。
6.水泵加压电费、电梯运行电费等公共分摊按实际发生费用分摊（凡发展商已书面通知收楼的房屋，且不论业主是否前来收楼、居住或使用该物业均须参与分摊）。
7.对未售或未出租的房屋（车位除外）的物业服务费按商业收费标准，中标人第一年按40 %向招标人收取，第二年按60 %向招标人收取，第三年按70 %向招标人收取。
8.****幼儿园属于招标人，物业管理比较集中，物业费按住宅物业费标准3 折优惠，后期酒店公寓、宾馆按住宅物业费标准3 折优惠。
9.项目中未销售的车位属于招标人所有，经招标人同意委托中标人租赁，租赁费用减去支付中标人的车位物业服务费后（机动车位：50 元/个/月，非机动车：20 元/个/月），收益归招标人所有。
10.本物业区域内临时停车位按**市相关部门制定的收费标准计收，但不得高于当地价格主管部门制定的价格标准，同时临时停车位的使用、管理、收费等均由中标人承担相应法律责任。
11.受有关部门或单位的委托，中标人可提供水费、电费、燃气（煤气）费、有线电视费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费），收费按有关部门或单位标准执行。