四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目的采购公告

根据《中华人民**国招标投标法》等有关规定，****受****的委托，就四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目以公开招标方式进行招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。

一、招标方式：公开招标

二、项目名称：四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目

三、招标采购内容：

四、项目概况：本项目总建筑面积为356787.97平方米，其中，地上面积为243897.27平方米，地下面积为112890.70平方米。地上分别为：高层住宅面积166741.30平方米，商业面积4845.59平方米，办公面积28100.09平方米，酒店面积40130.99平方米，物业用房1721.72方米，社区用房（含居家养老）621.09平方米，公共文化设施配套用143.34平方米，地上公用设施面积（含消控室）1593.15平方米；地下分别为：地下车库（含非机动车库、地下室及公用设施、酒店地下面积）93252.98平方米，另人防面积19637.72平方米。

本项目进行两期开发，总户数 1195户，其中 1162户为高层住宅；20户为办公； 13 户为商业。共配有机动车停车位3091辆，非机动车停车位 5092 辆。

其中一期包括1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、1#配电房、3号配电房、一期地下室；一期建筑面积地上：78548.77平方米、地下32257.4平方米，合计110806.17平方米。

二期包括6#、7#、10#、11#、13#、16#、17#、18#、19#、20#、2#配电房、4号配电房、21#、22#、二期地下室；二期建筑面积地上：165348.5平方米、地下80633.3平方米，合计245981.8平方米。

本项目**费用暂按135000万元考虑。

项目现状：

一期项目10个单体已完成主体结构的35%，其中：1号楼14层结构板；2号楼11层结构板；3号楼9层结构板；4号楼完成整体浇筑；5号楼8层结构板；8号楼9层结构板；9号楼10层结构板；12号楼8层结构板；15号楼9层结构板。

二期项目12个单体已完成主体结构的12%，其中：6号楼7层结构板；10号楼5层结构板；16号楼4层结构板。

五、设计、代建管理、营销管理服务期限：

（1）设计服务期限：合同签订后20日历天内完成方案设计及优化（含估算编制）；方案设计定稿后25日历天内完成初步设计（含概算编制），初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并提交招标人全部合格设计文件及电子文档（DWG和PDF格式）。

（2）代建管理服务期限：

1、代建管理服务期暂定35个月（住宅、酒店均为毛坯），自合同签订后5个月取得施工许可证；暂定自施工许可证取得后30个月完成竣工验收及竣工备案。

2、成本管控项目**施工图经招标人委托造价咨询单位编制**施工图预算，并提交双方审核确认，经三方审核确认后并按规定下浮后作为施工招标控制价，施工中标合同价作为项目工程成本管理目标。除招标人原因、市场原因造成的符合**工程合同约定的人工、主要材料信息价调差方式或法律法规规定的人工、主要材料调差情形或政策性调整所增减的工程成本可相应调整工程成本管理目标，其余均不调整。因代建方管理原因造成工程最终**审定价高于最终（全部）合同价的，超过部分费用由代建方承担。

（3）营销管理服务期限：

营销管理服务期暂定54个月（住宅、酒店均为毛坯）；自施工许可证取得后2个月内取得首批预售许可证；委托服务期限内，项目已销售面积达到地上规划全部****酒店）的80%，视为完成项目销售目标。招标人有权决定剩余地上****酒店）的20%是否继续委托销售。

六、投标人要求：

（1）具有房地产开发企业二级及以上资质且在有效期内；且同时具有工程设计综****设计行业（建筑）甲级资质或工程设计专业（建筑）甲级资质；

（2）项目负责人资格要求：具备高级工程师职称；

（3）设计负责人资格要求：应具备一级注册建筑师或一级结构工程师；

（4）自2021年1月1日以来，****公司****公司自主开发或代建的房建类项目总建筑面积累计在30万平及以上。

（5）项目销售管理负责人：自2021年1月1日以来作为项目销售负责人累计完成商品房销售面积达15万平及以上。

（6）投标人未被“信用中国”（www.****.cn）和“信用中国（**）”网站（www.****.cn）列入严重违法失信行为记录“黑名单”；

（7）本项目允许联合体单位投标，联合体各方需签署联合体协议书，由联合体牵头人负责投标相关事宜并签署投标文件。联合体投标的，具有房地产开发资质方需作为联合体主体。