**成雅高速公路2024～2027年度服务区物业管理项目

招标公告

1．招标条件

**成雅高速公路2024～2027年度服务区物业管理项目（以下简称“本项目”）已由**成渝****公司批准实施，资金来源为企业自筹，项目发包人为****。本项目已具备招标条件,现由项目发包人作为招标人，对本项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况

**服务区，位于G5京昆高速公路成雅段K1834+800公里处，距**30公里，距**县城8公里。占地100亩，2009年9月基本建成并试运行，2010年2月进行升级改造，7月主体工程完工，2012年5月1日正式对外运营，建筑面积5790平方米，绿化面积13320平方米，停车场面积47557平方米。其中办公区面积460****办公室6间200㎡），员工宿舍120平方米（6间可住36人）。目前已建****停车场、公厕（含残疾人和家庭）、加油站、超市、餐厅、小吃、汽车维修、****中心、WIFI、警务室、母婴室、ETC充值，ATM自动存取款机等。

桐****公司：超市、餐饮、加水面积3651平方米。

汽修105平方米。其中餐厅面积450平方米，同时容纳200人用餐，超市面积240平方米。

**成雅高速公路****公司**加油站1477平方米（自建）。93#18,97#10,0#8合计36把。**服务区站房屋面积468.12平方米。

公厕面积480平方米：女厕所蹲位67个、残疾人座便器2个，

男厕所蹲位30个、残疾人座便器2个、小便池43个。水龙头36个。

加油站男厕所蹲位4个、小便池5个，女厕所蹲位6个，合计159个。第三卫生间1个。

停车位325个：小车220个、客车40个、货车60个、危化品车3个、牲畜运输车2个。

**服务区，位于G5京昆高速公路成雅段K1893+200公里处，距**86公里，距**县城13公里。占地150亩，1999年10月建成，2000年1月1日试运行，2010年进行升级改造，2011年工程完工，2012年5月1日正式对外运运，建筑面积11332平方米，绿化面积25080平方米，停车场面积50668平方米。其中办公区面积2200****办公室7间180㎡），员工宿舍320平方米（15间可住41人）。目前已建****停车场、公厕（含残疾人和家庭）、加油站、超市、餐厅、小吃、汽车维修、****中心、WIFI、ETC充值、警务室、母婴室、ATM自动存取款机等。

桐****公司：AB区超市、餐饮、加水、土特产面积7400平方米。汽修30平方米。其中餐厅面积600平方米，同时容纳300人用餐，超市面积260平方米。

**成雅高速公路****公司**加油站AB区：2080平方米（自建）。93#12,97#8,0#10合计30把：**服务区石象湖A站房屋面积468.12平方米，石象湖B站房屋面积318.5平方米。

公厕面积1800平方米：男厕所58个小便池（其中2个残疾人专用），52个蹲位（其中2个残疾人专用坐便器）；女厕所84个蹲位（其中2个残疾人专用坐便器）；儿童专用洗手池6个、热水洗手池12个。设置了4个临时卫生间。

(AB区各：女厕所蹲位42个、残疾人座便器1个，男厕所蹲位26个、小便池29个，水龙头38个（其中温水6个）。第三卫生间2个、移动卫生间蹲位4个。

加油站A区男厕所蹲位3个、小便池3个，女厕所蹲位4个。B区男女蹲位各1个。)

2.2招标范围及标段划分

2.2.1 招标范围：本次招标范围为**成雅高速公路2024～2027年度服务区物业管理项目（服务期为36个月，具体时间以合同签订为准），****服务区****服务区、**服务区。主要工作内容包括但不限于：**服务区、**服务区的物业管理服务，含环境维护、秩序维护、小件工程维护、绿化浇水、杂草清除以及文明创建（如有）等服务及管理工作。

（1）环境维护服务：公共区域环境维护，除加油站（滴水檐界内区域）和进驻商家的经营场所外的其余所有区域，****服务区之间的联络道路、公共广场、公共厕所（包括男女厕所、残疾人卫生间、第三卫生间、移动厕所等）、走廊、办公区域、宿舍、母婴室、休息场所、水泵房（外围）、配电房（外围）、标志标牌、护栏、围墙、外墙、边坡、边沟、排水沟、下水道等的环境维护工作、生物防治工作、绿化区域垃圾及落叶清理工作、小广告治理工作、消防水池和蓄水池的清理工作，以及垃圾属地化处理等。主休综合楼（办公楼）的通道走廊，平台，楼梯，门窗，地面，卫生间，洗手台，墙面，公示栏等附属设施的卫生清洁工作。还包括“司乘之家”****服务区临时增加的公共设****服务区的花箱摆放工作。

（2）秩序维护服务：全天 24 小时安全保卫与巡逻检查（含各营业场所、消防重点部位、安全设施）、广场车辆的交通秩序维持与疏导（含进出、滞待车辆疏导）、治安保卫（含停放车辆安全、经营秩序稳定），按车辆性质区分，实时指挥危化品车、畜禽车、客货车、大小车按车位划分类按规定区域定点停放；危化品车辆管理。包含秩序维护装备器材。配合开展安全防范及管控等工作，服务区公共设施、交安设施等的安全巡检工作，交通指挥岗亭的站岗工作，配合防疫工作。

（3）小件工程维修：负责办公区域、公共卫生间小件及时更换维修。

（4）绿化管理：包含绿化植物日常浇灌,枯枝清理,树木和枝叶清理(遮挡监控镜头,影响安全等)等及绿化带垃圾清理。

（5****服务区各类清扫机械化设备配置。

（6）负责统一服装形象、上墙制度、痕迹资料，确保创建、迎检需求。

（7）文明创建服务（如有）：服务区商业经营区域以外的公共区域各类标准化建设、等级评定、星级创建、星级复审工作以及为达标要求进行的相关工作。

2.2.2 标段划分：本次招标划分为1个合同段，标段号为CYFWQ。

2.3服务期限

本次招标项目服务期限为3年（即36个月，以合同签订时间为准）。合同采用每年签订的方式。上一年度合同期满前1个月，根据承包人合同执行期的履约情况，经发包人考核合格后，可续签次年合同，最后一个季度的考核结果纳入次年度综合考核评分中（如果续签合同）。

3．投标人资格要求

3.1投标人资质要求

投标人应具有独立法人资格，持有有效营业执照、基本帐户开户许可证或基本存款账户信息表。

3.2业绩要求

近3年（2021年1月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）至少承担过1****服务区物业管理服务项目。

注：①****服务区物业管理服务****服务区域内办公区或商业区或公共区域其中一项工作内容即可。

②以上项目工作内容可以是独立的合同，也可包含在其他合同内，如同一合同同时****服务区办公区或商业区或公共区域工作内容，仅认定为一个业绩。

③同一条高速公路不同年份签订的合同仅认定为1个业绩，同一合同包含多条高速公路认定为1个业绩。

3.3人员要求

项目负责人：

近3年（2021年1月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）至少担任过1****服务区物业管理服务项目负责人职务。

注：①****服务区物业管理服务****服务区域内办公区或商业区或公共区域其中一项工作内容即可。

②以上项目工作内容可以是独立的合同，也可包含在其他合同内，如同一合同****服务区办公区或商业区或公共区域工作内容，仅认定为一个业绩。

③同一条高速公路不同年份签订的合同仅认定为1个业绩，同一合同包含多条高速公路认定为1个业绩。

3.4信誉要求

（1）在国家企业信用信息公示系统（http//www.****.cn）中被列入严重违法失信企业名单，不得参加投标。

（2）对通过“信用中国”网站（http://www.****.cn/） 查询“失信被执行人”链接“中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）”中列为失信被执行人的投标人，不得参加投标。

（3）在 2021年 1 月 1 日至本项目投标截止日期间，投标人（单位）、法定代表人、****人民法院生效判决或裁定认定为行贿犯罪的 ，不得参加投标。（投标人须提交无行贿犯罪的承诺函）。

注：投标人在国家企业信用信息公示系统是否列入严重违法失信企业名单、在“信用中国”网站是否列入失信被执行人名单均以招标人核查的投标截止时间投标人信息内容为准。

3.5本次招标不接受联合体投标。不允许转包或违法分包。

3.6人员、设备具有相应的管理能力。

3.7投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。

4．评标办法

本次招标采用资格后审，单信封形式。评标采用综合评分法。

5.1获取方式为：自2024年5月12日00时00分至2024年5月18日00时00****集团****公司集中招标采购平台(以下简称“ 蜀道集采平台”）（http://zb.****.com）进行注册并使用 CA 数字证书登录后参与投标并下载招标文件。投标人注册详见首页《投标人入驻手册》。

5.2招标文件费用应以单位名义从对公账户转账至以下账户：

单位名称：****集团****公司****公司

开户银行：****银行****分行营业部

账号：标书费子账号

投标人需备注：**成雅高速公路2024～2027年度服务区物业管理项目招标文件费（可简写）。

招标文件每个包件售价为 1000 元/份，逾期不售，售后不退。

请仔细核对系统中的招标文件费子账号，若因投标人自身原因导致转账错误，费用概不退还。

5.3招标文件缴费与查询：使用 CA 数字证书登录“ 蜀道集采平台”，进入“我的项目”菜单，点击报名项目的“招标文件领取”按钮，点击“网上支付”，根据系统中的账户信息进行缴费；在进入的页面点击“到账查询”按钮，进行招标文件费缴纳情况查询。

5.4招标文件补遗书（如果有）公布在“****集团****公司集中招标采购平台(http://zb.****.com)、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、天府阳光采购服务平台（http://www.****.com）”上由投标人自行下载。

投标人应在投标期间实时关注招标人指定网站，并及时下载相关内容，招标人不再另行通知。查阅下载过程如有问题或疑问请及时与招标人联系；逾期未联系的，招标人视为投标人无任何问题，或是已收到或默认已收到，否则，造成的一切后果由投标人自负。

5.5投标人在递交投标文件之前不能向招标人以任何方式提供有关投标人的任何信息和联系方式。

6.1 现场踏勘及投标预备会

踏勘现场：招标人不组织，由投标人自行考察，并负责考察过程中的交通、安全以及相关费用。

投标预备会：招标人不召开投标预备会。

6.2 投标文件的解密

解密方式：投标文件递交截止时间后 30 分钟内完成解密工作，投标人持投标单位企业 CA 锁登录，进入“开标签到解密”菜单，按照开标系统的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密（开标前及系统公布投标人名单前，不要提**行远程解密）。因投标人自身原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效。

6.3开标

开标形式：电子开标。

现场开标时间：2024 年5月29日10时00分。

开标地点：**省**市高新区天府一街 535 号 1 栋 11 ****集团****中心开标室。投标人通过互联网使用单位CA数字证书登录“蜀道集采平台”，参与开标过程并按要求解密电子投标文件。

本次招标公告在“ ****集团****公司集中招标采购平台” (http://zb.****.com)、“中国招标投标公共服务平台” (https://bulletin.****.com/)、“天府阳光采购服务平台”（http://www.****.com）网站上同步发布。

8.1本项目需要缴纳投标保证金。

（1）本项目投标保证金为现金：人民币伍万元整（￥ 50000元）

投标人应于 2024 年5月29日10时00分前由投标人的基本账户/基本存款账户一次性转账至以下账户:

开户名称：****集团****公司****公司

开户银行：****银行****分行营业部

账号:投标保证金子账号

投标人需备注：**成雅高速公路2024～2027年度服务区物业管理项目CYFWQ标段投标保证金（可简写）

请仔细核对系统中投标保证金子账户，避免造成转账错误。如投标人未严格按照指定账户信息进行转账导致投标保证金缴纳无效并无法上传投标文件，后果自负。

（2）投标保证金缴纳与查询：使用CA数字证书登录“ 蜀道集采平台”，进入“我的项目”菜单，点击报名项目的“保证金查询”按钮，根据系统中的账户信息进行投标保证金的缴纳与查询。

（3）投标保证金的退还：招标人最迟将在中标通知书发出后5日内向中标候选人以外的其他投标人退还投标保证金，与中标人在线签订合同或将已签订的合同上传至“蜀道集采平台”备案后5日内向中标人和其他中标候选人退还投标保证金。

退还方式：按照投标人缴纳的账户原账户退还。

9.招标工作公开接受社会监督

9.1公示制度

评标结果公示：招标人在收到评标报告之日起3日内，将评标结果在“****集团****公司集中招标采购平台(http://zb.****.com)、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、天府阳光采购服务平台（http://www.****.com）”上公示3个工作日以接受社会公开监督。投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出，截止日后不再接受投诉。

9.2异议的提出：提出形式：进入蜀道集采平台(http://zb.****.com)投标人登录对应项目后，点击“异议”菜单提出。投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出，截止日后不再接受异议。

9.3 投诉的渠道:进入蜀道集采平台(http://zb.****.com)投标人登录对应项目后，点击“投诉”菜单提出。

9.4投诉处理

本次招标监督部门按照相关规定接受投标人或者其他利害关系人针对公示内容的投诉。投诉材料要求、投诉受理条件及查处按照上述规定执行。超出投诉时效的，则不予受理。

10.联系方式

招标人：****

招标人地址：**省**市益新大道2****公司

邮 编：610041（**）

联 系 人：谢女士

电 话：028-****7120

11.其他

数字认证、投标人注册和投标****集团****公司集中招标采购平台（https://zb.****.com）下载专区操作手册进行下载，如遇系统技术问题，请联系平台技术支持吴老师，联系电话：180****5696

招标人：****

2024年5月11日