为打造****高铁**地标式建筑,****集团有限公司(以下简称“城乡建投”)拟通过公开招商和商业谈判的形式引进优质社会资本方,对**市**区72#、73#地块商住综合体项目(以下简称“项目”)进行联合开发。现将项目有关事项告知如下:
一、项目概况
项目位于**市**高铁站北侧,拟建设为**市重要门户的标志性建筑、时代轴线天际线的统领和特色沿街界面的核心。
(一)项目名称:**市**区72#、73#地块商住综合体项目。
(二)项目位置:72#地块位于**区通衢路与**街西北角,73#地块位于**区通衢路与**街东北角。
(三)用地规模:72#地块总占地面积75.751亩(50500.774㎡),73#地块总占地面积68.528亩(45685.554㎡) 。
(四)主要技术指标:项目为东西两个地块,1.0≤容积率≤3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥25%。项目总建筑面积约35.25万㎡,其中地上建筑面积28.7万㎡,地下建筑面积6.545万㎡。两个地块规划用途均为商住用地,商住比为7:3,出让年限为住宅70年、商业40年。
(五)建设内容:住宅、酒店、公寓、写字楼、商业等综合体(最终以项目规划设计方案为准)。
(六)项目现状:已办理建设规划许可证、国有土地使用权证。
二、**模式
(一)拟采用联合开发模式进行**;原则**乡建投除已投入土地成本外不再复投,**方负责项目设计、投资及运营。
(二)以销售回款保障工程款支付及城乡建投前期摘地资金投入及N年资金利息,不足部分由**方承担,超出部分双方另行协商。
(三)**双方根据项目销售运营测算具体情况,协商确定资产出售比例及自持比例。
(四)城乡建投以销售类资产收益(销售收入)或资产分配优先保障**方投资回报,投资人资产分配部分按评估价核算,不低于综合建设成本。
(五)对于城乡建投投入资金及成本以资产自持保障,按建设综合成本核算持有面积。
三、报名条件
(一)企业应具有在三线城市以上投资、建设、运营大型商业综合体的经历,**洽谈中须提供本项目运营方案;需具有独立法人资格,持有企业营业执照,具备房地产一级开发资质或联合体开发。
(二)企业财务状况及经营业绩良好,具有健全的组织机构,具有较好的融资能力,金融机构或银保监会批准的授信余额不低于人民币10亿元。
(三)企业应具有在国内外开发大型住宅、写字楼、公寓及商业的成功案例;企业品牌在国内市场具备一定影响力,在三线城市以上累计开发规模达100万平方米以上。
(四)企业应具有与大型企业**的成功经验。
(五)企业无破产重整、查封冻结、司法诉讼等行为。
(六)企业应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件。
四、双方权责
(一)城乡建投提供本项目的建设用地,并保证土地使用权的合法性、完整性;负责工程招投标、成本管控全过程监督、检查及指导。
(二)拟**方负责筹措开发建设所需全部资金;负责按照约定做好项目管理、成本管控、营销策划、运营管理等,争取开发项目利益最大化;负责确保城乡建投取得约定的收益;承担管理的成本控制、施工的质量、安全主体责任。
(三)拟**方需现金出资至共管账户不低于5000万元(或不低于投资额的10%)。
五、报名需提交资料
意向**方报名时应提交以下文件资料(包括但不限于):
(一)企业营业执照(复印件加盖公章)、法人授权委托书(原件)、企业征信报告、开发资质。
(二)拟**项目意向书、相关企业情况(企业基本情况、经营情况、财务及征信情况等)。
(三)须提供本项目设计方案及开发运营方案。
(四)项目整体开发思路及**方式(含资金来源、**分成比例及提取方式、双方权利义务等)。
(五)项目风险分析及防范措施。
(六)其他有利于项目**的资料。
六、报名时间、地点及联系人
报名时间:2024年5月12日至5月21日
报名地点:**市伊滨区**西街10号龙源水务大厦1728办公室
联系人:王先生
联系电话:136****5392
七、声明
本公司发布本公告旨在邀请意向**方参与上述招商活动,本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。
本公告由城乡建投负责解释,最终以双方签订的**协议为准。