一、【****车站】**区**路
所在建筑主体总高9层，顶层带阁楼。
**路1号乙：3-9层部分总建筑面积2258.74平米，其中：3-9层2095.03平米，阁楼建筑面积163.71平米。****宾馆，现闲置。房产在同一单元内。处置参考价2748.6601万元。
**路1号丙：负1层至2层建筑面积2039.75平米，参考价2773.2441万元。
两处房产可分拆及合并购置。合并购置参考价为5521.9048万元。
维护使用情况差，成新度一般。
区位状况如下：
（1）交通条件
房产坐落于**市**区**路1 号乙，西临**路，南临**路。
周边有2 路、5 路、25 路、26 路、202 路、217 路等多路公交路线经停，****车站；距**地铁 M3 ****车站不足 200 米，公共交通便捷。****车站隔路相望，距胶宁高架路、新冠高架路和**湾隧道均较近且方便通达，对外交通便捷。出行交通方便。
（2）基础设施完善程度
所在区域宗地外达到“七通”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热），基础设施完善程度好。
（3）生活设施完善程度
所在区****学校****分校、****小学、****中学、****医院、****医院、****中心等配套设施。生活设施完备，能够满足生活需求。
（4）环境条件
**市老**，****车站，距栈桥不足 500 米， 自 然环境条件较好。所在区域受旅游环境影响较大，****学校，人文环境较好，环境条件较好。
2.区位情况分析
所在区域为**市老**，****车站，环境质量较好；周边公交车线路较多，地铁 M3 ****车站站点较近，大大提高了周边公共交通便捷程度；估价对象所在区域旅游业带动附近商业的发展。
二、【五四广场】东南侧【福泰广场】
位置坐落：**市**区**中路18号102户
建筑面积:2408.99㎡。
竣工时间：1997年
建筑物状况：混钢结构
土地状况：土地权利性质为国有出让土地使用权。
区域状况：****广场，****广场的东南侧，****广场A座与B座之间的裙楼，该裙楼共计2层
参考价：正在评估
三、【中商大厦】**区**中路100号
单层出售，5层整体购买者优先。5层总参考价约￥5063.34万元。
单层情况如下：
负2层总面积约533.87㎡、总价约****500元、均价约2850元/㎡；
2层面积约207.3㎡、总价约****700元、均价约10500元/㎡；
3层总面积约1376.69㎡、总价约****5200元、均价约10500元/㎡；
21层总面积约1316.01㎡、总价约****9200元、均价约12300元/㎡；
22层总面积约1316.01㎡、总价约****0800元、均价约12378元/㎡；
（电梯厅）
（楼道）
****办公室）
****办公室）
四、【**万达】商业网点房
建成年代：2012年
建筑物状况：**区巨峰路178号甲﹣81、-82、-83、-84、-85共5户，****酒店餐饮用房，房屋内部部分隔墙已打通，因房屋层高较高，81、82、83、85户一楼全区域以及84号一楼部分区域已分割为2层，分割后即实际查勘的1-2层，上述5处房屋的楼梯设置在84户的入户左侧；5套房屋的证载2楼全部分割为2层，分割后即实际查勘的3-4层，其中3层利用不受限，4层因层高稍低及多处存在承重梁导致利用受限。
5处房屋现保留一个84号大入户门，为玻璃转门，入户大厅原为仿**石地砖地面，现因后期装修加铺地板，轻钢龙骨吊顶，酒店大厅玻璃转门，外墙为玻璃幕墙，房间内为断桥铝窗，刷乳胶漆，房间内水晶吊顶，天池吊顶，整体空间进行了重新布局，设置单间，经估价人员现场勘查，确认为精装修房屋。
**区巨峰路178号甲﹣86、87、88户的证载一层内墙隔断部分区域已打通，利用为经营用房，入户为肯德基门，地砖地面，刮腻子，石膏板吊顶，装修简洁。证载二层已分割为2层，即实际查勘的2-3层，2层净层高约2.4米，三层净层高约2.3米，3层的部分区域有承重梁，因层高和梁柱的影响，利用受限。2-3层为地板地面，内墙刮腻子，断桥铝窗，铁质简易楼梯，房间通风采光一般，为北向采光。
土地状况：土地权属性质为国有出让地，共用土地使用权面积59864.6㎡。
区域状况：处于**区中崂路和巨峰路交汇处，位于**万达北侧外围临街商业区，****商贸、餐饮、娱乐、购物等多种商业元素，设施配套较齐全，地理位置优越，周边的交通状况良好，交通便捷。
参考价：****4800.00元（8处可单售，整体优先）
五、【**区CBD】**路138号
位置坐落：**路138号301、401
建筑面积：1607.41㎡、2004.63㎡
建筑物状况：所在层为3层和4层，钢混结构，水电齐全。
区域状况：CBD商务区，位置较好，交通便利，周边商贸、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全。区域内均有公交线路通达，交通便捷度高。
双证齐全，产权清晰。可单层购买。两层整体购买优先。
有租赁：至2027年8月31日。年租金月200万。
六、【**区】**路138号
参考价：****700.00元。
七、【**区】**路140号
建筑面积372.95㎡。鲁（2016）**市不动产权第****712号。房屋用途为商业。2004年12月竣工。
参考价：****300.00元。
138#140#以上两处房产一起租赁：租期至2025年12月31日。年租金43万元整。
八、【麦岛金岸】楼王位置（带车库）
房屋坐落：**市**区东**路1号麦岛金岸32号楼1401户
建筑面积约：228.14㎡
产权证：鲁（2016）**市**区不动产权第****388号
建成年代：2009年
建筑物状况：钢混结构，房屋总层数为16层，南北向房屋可看海，东向明厅，外墙保温层，内墙乳胶漆，水、电、燃气、暖气等生活设施配套齐全，精装修。
土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约150865.4㎡，登记用途为住宅/居住。
区域状况：位于麦岛金岸小区，东**信天玺，西临麦岛路，南临大海，北临**路，周围有**东路、麦岛路、**路等交通主次干道交汇，交通发达；周边有地铁2号线、有公交301、304、317路在此设站，出行方便；毗邻小麦岛、****、**大世界、海信君汇，地理位置优越，周边商贸、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全，****社区之一。
参考价：****0200.00元
九、【晶岳大厦】
房产坐落：**市**区岙东中路80号1号楼A座
区域状况：位于**市**区岙东中路 80 ****广场，南临汇海路、东临岙东中路，附近****广场、****医院、****学院等公共服务设施，地处商务办公聚集区，周围路面硬化完全，交通较便捷。
建筑物状况：钢混结构，外墙墙砖贴面，塑钢外窗，室内墙面白色涂料粉刷、水泥抹面， 水泥地面，有水、电、暖气等配套设施。
产权证：鲁（2020）**市**区不动产权第****296号，
大厦证载14层，配备东**7部电梯，一楼独立大堂，独立电梯直达,地上/下停车场,大量停车位，停车方便。出让土地，产权清晰。****酒店和办公使用。
楼层分布6至14层，总建筑面积9363.41平方米。参考价6554.39万元，单层状况如下：
6层：总面积约969.61㎡；
7层：总面积约1028.76㎡；
8层：总面积约1028.76㎡；
9层：总面积约1028.76㎡；
10层：总面积约1028.76㎡；
11层：总面积约1028.76㎡；
12层：总面积约1028.76㎡；
13层：总面积约1028.75㎡；
14层：总面积约1192.49㎡；
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于经理电话：156****7870
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2024年5月
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