**区域优质网点及住宅推介
1.胶南市海****子村
建筑面积约：266.08㎡
建筑物状况：
土地状况：国有划拨金融用地，土地登记面积为1552.75㎡，实际面积为1035㎡
区域状况：位于胶南市海青镇**子村，土地四至为**农村居民点，南至农村居民点，西至村大街，北至村大街。
参考价：393800
2.**区**路766号-15
建筑面积约：94.15
产权证：青房地权市字第314921号
建成年代：2005年
建筑物状况：标的所在层数为1层，设计结构较好，配套上下水、电、通讯等，现为经营中的网点有租赁
土地状况：土地权属性质为国有出让，共用土地使用权面积15975.10㎡。
区域状况：位于**区**路与巨峰路交汇处，靠近在建中的地铁2号及15号出站口，****商贸、餐饮、娱乐、医疗等生活设施配套较齐全，地理位置优越，周边的交通状况良好，交通便捷。
参考价：****800
3.**区巨峰路178号甲-81#-88#
建成年代：2012年
建筑物状况：**区巨峰路178号甲﹣81、-82、-83、-84、-85共5户，****酒店餐饮用房，房屋内部部分隔墙已打通，因房屋层高较高，81、82、83、85户一楼全区域以及84号一楼部分区域已分割为2层，分割后即实际查勘的1-2层，上述5处房屋的楼梯设置在84户的入户左侧；5套房屋的证载2楼全部分割为2层，分割后即实际查勘的3-4层，其中3层利用不受限，4层因层高稍低及多处存在承重梁导致利用受限。
5处房屋现保留一个84号大入户门，为玻璃转门，入户大厅原为仿**石地砖地面，现因后期装修加铺地板，轻钢龙骨吊顶，酒店大厅玻璃转门，外墙为玻璃幕墙，房间内为断桥铝窗，刷乳胶漆，房间内水晶吊顶，天池吊顶，整体空间进行了重新布局，设置单间，经估价人员现场勘查，确认为精装修房屋。
**区巨峰路178号甲﹣86、87、88户的证载一层内墙隔断部分区域已打通，利用为经营用房，入户为肯德基门，地砖地面，刮腻子，石膏板吊顶，装修简洁。证载二层已分割为2层，即实际查勘的2-3层，2层净层高约2.4米，三层净层高约2.3米，3层的部分区域有承重梁，因层高和梁柱的影响，利用受限。2-3层为地板地面，内墙刮腻子，断桥铝窗，铁质简易楼梯，房间通风采光一般，为北向采光。
土地状况：土地权属性质为国有出让地，共用土地使用权面积59864.6㎡。
区域状况：处于**区中崂路和巨峰路交汇处，位于**万达北侧外围临街商业区，****商贸、餐饮、娱乐、购物等多种商业元素，设施配套较齐全，地理位置优越，周边的交通状况良好，交通便捷。
参考价：****4800（8处可单拍，整体优先）
4.**市**区红**路 230 号
建筑面积约：136
建筑面积约：136㎡
房屋所有权证：房权证公字第 000023 号
土地情况：土地性质为集体，无土地证，
建筑物状况：**区红**路230号商业为混合结构,2000年建成，标的为该楼的商业1层，外墙防水涂料，铝合金推拉门，塑钢外窗，室内墙面刷涂料，地面砖铺地;有水、电、双气等配套设施，现处于空置中。
区域状况：东临龙雀山路，西靠**山路，南临工业企业，北临红**路;地处相对繁华地段，周边小区较多，人流量较大，附近经营房利用率较高，商业气氛较好。
参考价：823888
5.**区**路138号301
建筑面积约：1607.41
参考价：****6000
6.**区**路138号401
建筑面积约：2004.63
参考价：****8700
建筑物状况：所在层为3层和4层，钢混结构，水电齐全。
区域状况：CBD商务区，位置较好，交通便利，周边商贸、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全。区域内均有公交线路通达，交通便捷度高。
双证齐全，产权清晰。可单层购买。301#-401#两层整体购买优先。
7.**区东**路1号麦岛金岸32号楼1401户
建筑面积约：228.14
产权证：鲁（2016）**市**区不动产权第****388号
建成年代：2009年
建筑物状况：钢混结构，房屋总层数为16层，南北向房屋可看海，东向明厅，外墙保温层，内墙乳胶漆，水、电、燃气、暖气等生活设施配套齐全，精装修。
土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约150865.4㎡，登记用途为住宅/居住。
区域状况：位于麦岛金岸小区，东**信天玺，西临麦岛路，南临大海，北临**路，周围有**东路、麦岛路、**路等交通主次干道交汇，交通发达；周边有地铁2号线、有公交301、304、317路在此设站，出行方便；毗邻小麦岛、****、**大世界、海信君汇，地理位置优越，周边商贸、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全，****社区之一。
参考价：****0200
8.**区**路12号金光﹒都市名家1号楼804户
建筑面积约：137.14
产权证：鲁（2017）**市不动产权第****956号
建成年代：2005年
建筑物状况：钢混结构，房屋总层数为22层，南向房屋可看海，外墙刷外墙漆，内墙乳胶漆，水、电、燃气、暖气等生活设施配套齐全。
土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约19120.6㎡，登记用途为住宅/居住。
区域状况：位于金光都市名家小区，东**怡名都，****花园，南临**路，北临**路，周边有**中路、麦岛路、**路等等交通主次干道交汇于此，交通便捷；周边有地铁2号线、有公交301、304、317路在此设站，出行方便。毗邻小麦岛、****、**大世界，地理位置优越，周边商贸、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全，为****社区。
参考价：****700
9.****泉镇三城路88号1号楼107号
建筑面积约：764.38
产权证：鲁(2016)**市不动产权第****764号
建筑物状况：宗地内场地平整，已进行水泥硬化。土地开发程度为宗地外五通(即通路、通电、通上水、通下水、通讯、),宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、 通讯)。土地状况：国有出让土地使用权。
区域状况：位于华骏物流园内，****社区，地理位置优越，周边的交通状况良好，交通便捷。双证齐全，无产权纠纷。
参考价：****422.4
10.**市**路301号
建筑面积约：482.35（房屋建筑面积约460.93㎡，车库建筑面积约21.42㎡）。
产权证：鲁（2023）**市**区不动产权第****980号。
建成年代：2000年。
建筑物状况：标的所在楼栋自然层数为4层，标的位于1-4层，混合结构，登记用途为车库、商业，该建筑物设计结构较好，通风采光较好，配套上下水、电、通讯。
土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约1997.25㎡，登记用途为工业，土地开发程度为宗地外“七通”。
区域状况：标的位于****，临街，门前可停车，临**路，附近有**4路、16路等多条公交线，交通状况良好，交通便捷，周边有**区副食品批发市场、中国银行、华夏加油站等公共服务设施。
参考价：****766.4
11.**市兰岙路27号内4户
建筑面积约：341.21
产权证：鲁（2023）**市**区不动产权第****560号。
建成年代：1999年。
建筑物状况：标的为1-3层，混合结构，登记用途为工业，实际用途为沿街网点，该建筑物设计结构较好，通风采光较好，配套上下水、电、通讯等。
土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约18115㎡，登记用途为工业。
区域状况：标的位于****，临街，门前可停车，地理位置优越，周边交通状况良好，交通较为便捷。
参考价：****744
（图：标的门前右侧）
（图：标的门前左侧）
12.**市**路305号1单元301户
建筑面积约：97.84
产权证：鲁（2023）**市**区不动产权第****982号。
建成年代：2000年。
建筑物状况：标的所在楼层1层为商业房，2-4层为住宅房，登记用途为仓储、住宅。外墙面贴马赛克，内墙刷乳胶漆，走廊为水泥地面，室内通上下水，通电通信。
土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约1997.25㎡，登记用途为工业。
区域状况：标的位于****，临**路，附近有**4路、16路等多条公交线，交通状况良好，交通便捷，周边有**区副食品批发市场、中国银行、华夏加油站等公共服务设施。
参考价：370800
13.**市**路305号1单元401户
建筑面积约：97.83
产权证：鲁（2023）**市**区不动产权第****981号。
建筑物状况：标的所在楼层1层为商业房，2-4层为住宅房，登记用途为仓储、住宅。外墙面贴马赛克，内墙刷乳胶漆，走廊为水泥地面，室内通上下水，通电通信。
土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约1997.25㎡，登记用途为工业。
区域状况：标的位于****，临**路，附近有**4路、16路等多条公交线，交通状况良好，交通便捷，周边有**区副食品批发市场、中国银行、华夏加油站等公共服务设施。
参考价：363440
14.**市青烟路1号
建筑面积约：744.49
参考价：****736
15.胶南市人民路268-8号户
建筑面积约：303.26
产权证号：鲁2023**市**区不动产权第****401号。
基本情况：位于胶南市人民路268-8号商业网点（康大联创小区），该房产建于2008年，建筑一层，土地性质为出让，用途为商业，双证齐全，无产权纠纷，有租赁，租赁期2021年4月至2026年4月。年租金12万，年付。第四年起按上年租金额5%递增。
参考价：****100
16.胶南市人民路315甲号户
建筑面积约：600.94
产权证号：鲁2023**市**区不动产权第****398号。
位于胶南基本情况：市人民路315号甲商业网点（紧邻华联商厦），四层建筑，1层为网点3个门头，其中一个门头有上下水，2-4层为商业用房，单独开门，门开在北向。该房产建于2004年，土地性质为出让，用途为商业，双证齐全，无产权纠纷，目前对外出租，租赁期为2021年7月-2024年7月。
参考价：****700
17.开发区太行山路387号3单元101
建筑面积约：75.03
开发区太行山路387号3单元101：鲁（2016）**市**区不动产权第****526号。
参考价：****900
18.开发区太行山路387号3单元301
建筑面积约：75.68
开发区太行山路387号3单元301：房产证编号：****。
参考价：****000
19.开发区太行山路387号3单元601
建筑面积约：75.68
开发区太行山路387号3单元601：房产证编号：鲁（2016）**市**区不动产权第****912号。
参考价：976300
区位状况:
位于开发区太行山路387号唐岛湾A组团，距离******小学约500米，距离**西****小学约450米，距离******学校约460米，****医院约400米，估价对象距离公交站约125米，**15路、东9路、**25路、**310路、**50路、**6路、**K21路、** 27 路等多路公交车途径，周围路面硬化完全，无交通管制，停车方便，交通条件较便捷。环境卫生较好，自然环境与人文环境较好。
实物状况:
建筑物:开发区太行山路387号一幢混合结构的6层高的住宅楼，建于1999年，层高为标准层高，外墙保温涂料粉刷，塑钢外窗，阳台封闭，室内为二房一厅户型，墙面白色涂料粉刷，现为水泥抹灰;估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全、性能良好。屋面、楼地面完好，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好。
空间分区以及各个空间的交通流线合理。
20.**区**路138号
建筑面积约：362.31
鲁（2016）**市不动产权第****895号。房屋用途为商业。2004年12月竣工。
参考价：****700
21.**区**路140号
建筑面积约：372.95
鲁（2016）**市不动产权第****712号。房屋用途为商业。2004年12月竣工。
参考价：****300
138#140#以上两处房产一起租赁给“****政府****办事处”。在租赁：租期2023年1月1日-2025年12月31日。年租金43万元整，年付，开发票。
138#140#以上两个标的一起购买者优先。
22.**市**区岙东中路80号
建筑面积约：9363.41
区域状况：位于**市**区岙东中路80号1号楼A座，**市**区岙东中路 80 ****广场，南临汇海路、东临岙东中路，附近****广场、****医院、****学院等公共服务设施，地处商务办公聚集区，周围路面硬化完全，交通较便捷。
建筑物状况：钢混结构，外墙墙砖贴面，塑钢外窗，室内墙面白色涂料粉刷、水泥抹面， 水泥地面，有水、电、暖气等配套设施。
产权证：鲁（2020）**市**区不动产权第****296号，
大厦证载14层，配备东**7部电梯，一楼独立大堂，独立电梯直达,地上/下停车场,大量停车位，停车方便。出让土地，产权清晰。****酒店和办公使用。
楼层分布6至14层，总建筑面积9363.41平方米。参考价6554.39万元，单层状况如下：
6层：总面积约969.61㎡；
7层：总面积约1028.76㎡；
8层：总面积约1028.76㎡；
9层：总面积约1028.76㎡；
10层：总面积约1028.76㎡；
11层：总面积约1028.76㎡；
12层：总面积约1028.76㎡；
13层：总面积约1028.75㎡；
14层：总面积约1192.49㎡；
参考价：****3900
23.**市**区**中路100号中商大厦（可分层购买）
建筑面积约：4749.88
**区**中路100号中商大厦，位于**市成熟商业区，地处核心地段，繁华区。距离公交站约200米，地铁口约400米。用途为办公，结构为钢混。大厦总层数25层，出售房屋所在楼层为第负2层、2层、3层，21层、22层为整层，共计23个独立产权证，负2****餐厅，其它层为办公，部分海景房，****办公室在租赁。
厦外墙为干挂**石，内墙刷乳胶漆，公共区域地砖地面，入户均为防盗门，铝合金窗，水、电、空调、消防等设施配套齐全。房屋分割合理，利用率较高，21 层、22层装修良好，内部整洁，其余房屋装修一般，且装修有不同程度的损坏。 大厦于2002年09月27日竣工，经近期现场勘查，建筑物内外观维护保养状况较好，采光通风条件好，结构无受损情况。
单层出售，整体购买者优先。可进行按揭 。产权清晰。
总价约￥5063.34万元，单层情况如下：
负2层总面积约533.87㎡、总价约****500元、均价约2850元/㎡；
2层总面积约207.3㎡、总价约****700元、均价约10500元/㎡；
3层总面积约1376.69㎡、总价约****5200元、均价约10500元/㎡；
21层总面积约1316.01㎡、总价约****9200元、均价约12300元/㎡；
22层总面积约1316.01㎡、总价约****0800元、均价约12378元/㎡；
参考价：50,633,400
（电梯厅）
（楼道）
****办公室）
24.**开发区北江路109-1号1_2层
产权证号：鲁（2016）**市**区不动产权第****405号。
基本情况：建筑面积353.41㎡。房屋总层数6层，标的所在层1-2层。共用宗地面积：4302m2。2002年建成，混合结构。用途为住宅/商业。东临太行山路，西靠住宅区至五**路，南临北江路，北临****公司****研究所，地处繁华地段，周边小区众多，人流量较大，附近经营房利用率较高，商业气氛浓厚，周围路面硬化完全，交通较便捷。有水、电、双气等配套设施。
详情了解或者预约看房联系
于经理电话：156****7870
徐经理电话：176****9333
******公司
2024年5月
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