底价，底价，还是底价！杭州新政后首场土拍，4宗地全部底价成交！

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今天，**迎来2024年第五批次出让，这是新政后首次涉宅地块出让。4宗地块均处于不限房价区域，均为低密宅地，分别位于临平、钱塘及**银湖和**。最终这四宗低密宅地均以底价成交。

自5月9日**新政全面取消限购后，非**户籍客群抢驻**买房的消息频现。新政后首场土拍，房企投资信心能否被重新激活，同样也值得关注。新政后，总价千万级的龙坞低密叠墅溪映听庐，在新政首日成交额就突破5000万。而今天的土拍，低密，就是一**键词。

今天出让的4宗地均均以低密为主且不限房价：东部湾****嘴核心区一线沿江稀缺宅地，容积率1.01；临平星桥板块取消限房价后的首宗低密地，容积率1.4；银湖地铁口地块容积率1.5；鹿山核心地块容积率1.7。

楼市既是政策市，也是信心市，如果信心回来了，哪怕微弱的刺激，也能激起千层浪。政策效果初显，后续走向仍需进一步观察，而后续更优质的宅地会不会放开限价这一政策因素目前尚不明朗。

今**地市场也说明政策初期，开发商拿地依旧比较谨慎，而**下一轮地块时至今日也未公布，**会不会全面放开限价这一不确定因素也还要观望后市而定。

临平星桥低密地零溢价成交

临平**星桥区块宅地，容积率1.4，这是临平区今年首次挂牌宅地。地块位于临平星桥板块，距离地铁三号线星桥站约500米，不利因素东侧靠近铁路，可能会有噪音影响。

最终，****公司、****商贸****公司（保亿 ****商贸城建设）以底价76378万元竞得临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块，楼面价10680元/㎡。

图源/**省国有土地使用权交易系统

临平向来是**偏刚需置业的区域，改善产品略少。地块限高21米限高，限低12米，预计将打造以洋房、4层叠墅产品。

价格方面，参考临**脚下的兴耀颂香望庐1.2容积率，洋房和叠墅产品，主力户型为建筑面积约156-199㎡，整盘限价2.82万元/㎡；**星翠芳华府项目（已售罄），洋房均价约2.63万元/㎡；星奕云筑高层近期次新二手房2.3万/㎡。

建发+城建拿下江景低密宅地

钱塘区地块位于东部湾****嘴核心区域，可享钱塘江一线江景，容积率仅1.01，****幼儿园、中小学，据悉未来或将引入养正教育**，旁边还有规划21号线地铁在建。钱塘**岸城市核心很少出现一线江景+1.0容积率的低密宅地。

杭****公司、**东部湾****公司（建发东部湾**建设）以总价190038万元竞得钱塘东部湾**单元QT020102-05地块、QT020102-04、06地块，楼面价19360元/㎡。

图源/**省国有土地使用权交易系统

地块1.01容积率，但同时要求北侧设置不低于57米高层建筑，或将打造高层+排屋。结**景和教育**配套，高层产品预计可参考同板块月琉璃2.75万/㎡的价格；低密类可参考沿江二手房伊萨卡排屋3.4-6万元/㎡的成交价。

银湖起价大调整 **本土企业出手

杭政储出[2024]48号银湖地块，就在银湖板块虎啸杏站西侧，周边是大片成熟低密居住区。容积率仅1.5，限高80米，产品设置较为灵活，可设置洋房、甚至部分叠墅、联排等低密产品。

最终，******公司以总价66000万元竞得银湖51-1号地块，楼面价6749元/㎡。

图源/**省国有土地使用权交易系统

相比此前**区出让地块，本次起始楼面价进一步降低。富**区近年来销售较好的阳珀别院洋房1.7万元/㎡，周边二手实际价格1.8万元/㎡左右，优质地铁口项目2.05万元/㎡。

鹿山核心商住地底价成交

图源/**省国有土地使用权交易系统

地块位于鹿山板块核心区块，是今年首推的宅地，容积率1.7，且可享富春江一线江景，周边富**市公建配套密集，****中心、****学校**均在隔壁。不过这块地是商住用地，商业商务占比35%（约3万方）。最终，**金****公司以底价5.7亿拿下该地块，楼面价6404元/㎡。

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