龙岗区龙岗街道南联社区银株路69号商铺物业

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龙岗区龙岗街道南联社区银株路69号商铺物业

更新时间	2024年05月15日
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	南联社区银株路69号商铺公开招租
起始日期	2024年05月16日 00时00分00秒	结束日期	2024年05月22日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	在租	地址	****联社区银株路69号
面积/数量	8104.800平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	资产性质_房屋建筑物	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	免租期	6个月
免租期是否含在租赁期限内	是	租金是否含税	是
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日	招租底价	226,934.4元/月
租金的递增	租金每三年在上一个周期的基础上递增10%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业
履约条件	1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币851004元（以实际到帐时间为准）。 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、不得从事违法经营活动； 5、物业使用前承租方自费、**政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、房屋装修必须符合国家、的装修标准，房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 8、承租方不得将物业整体转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限，且承租方不得虚增租赁面积、加收水电和燃气等费用，分租合同、第三方承租人（如：企业名称、法人姓名、联系方式、经营范围等）需要报出租方备案。为确保出租方知情权，如有变更需要及时报送出租方。分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限，承租方在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚等事项，均由承租方自行承担，出租方不承担任何责任； 9、其他费用：水电费及其他各项费用由承租方承担，按实际情况结算，****公司收费为准； 10、租赁履约保证金：3个月租金（以最终成交价首年月租金数额计算）； 11、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 12、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用； 13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
其他补充说明	1、根据《**政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，公司公司（以下简称“交易集团”）受委托，采用竞争性谈判的交易方式对联社区银株路69号商铺物业引进承租人。 2、物业概况：物业位于联社区银株路69号商铺物业，计算租金面积8104.8平方米。面积以出租方提供的证明材料为准，无房屋产权证书，无建设工程规划许可证，无主体消防，物业按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。资产权属情况：占50%、**公司占50%。 3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：薛先生，联系电话：1355690。 4、不允许联合承租。 5、物业是否空置：否。 6、当前租赁合同到期日期：详见特别事项说明第14点。物业移交日期：签订租赁合同后180日内。 7、交易方式变更说明（1）公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租，将发布竞争性谈判邀请公告；（2）公告期满，产生1个符合条件的意向承租人的，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价，将发布单一来源谈判邀请公告。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。 8、报名方式和时间（1）报名时间：2024年5月16日00:00:00至2024年5月22日23:59:59，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥851004元（大写：捌拾伍万壹仟零肆元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）质疑事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。（4）澄清事项：集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。 9、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①集团公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，公司公司将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时，公司公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。 10、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行竞争性谈判或单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 11、交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件。 12、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同。 13、按月支付租金，每月10**银行转账方式缴纳当月租金。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	产生1个符合条件的意向承租人的，将发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	未产生符合条件的意向承租人的，不**公告期限，信息公告到期自行终结。
交易方式变更说明	产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租，将发布竞争性谈判邀请公告。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)： 1、依法注册成立。 2、营业执照未被吊销或**管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证集团公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。 3、未被纳入失信被执行人（以中国执行信息公开网查询为准。此项证集团公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。 4、注册资本人民币100万元（含）管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准。此项证集团**公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。
需提供的证明材料	需提交以下材料（以下材料须加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； 4、意向承租方提供格式自拟的承诺函：在报名前已全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施、29家分租租户承接、清租存在的不确定性和风险等情况），承租后不得向出租方提出任何要求； 5、意向承租人承诺书。注：公告期间，意向承租人在阳光租赁平台系统上提交上述资料均需加盖公章。公告期满，****集团以公告期间意向承租人在阳光租赁平台系统上提交的资料以及相关网站查询结果对意向承租人进行资格审查。上述证明材料审核通过的视为“报名和资格审查”通过。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年05月22日 23时59分59秒

交易保证金

金额	851,004元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年05月22日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	**公司**公司	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	莫工	联系方式	0755-****2919

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是按照《****政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深****办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深****办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）等文件规定的程序进行。****公司****公司负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
7、承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
9、****政府征收或城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市建设规划或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
11、成交人应在《公开招租结果通知书》发放后的30日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
14、该物业出租方****与原承租方******公司签订的合同已到期，但物业内现有29家分租户继续经营使用。意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，对29家分租租户承接、清租存在的不确定性和风险已充分知悉，项目成交后不得向出租方提出任何要求，不得向出租方提出任何赔偿。
15、本物业未办产权手续且主体消防未验收，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用。如承租方无法办理上述相关证照和批文，出租方保留终止与承租方已签订租赁合同及相关补充协议的权利。意向承租人需在报名期内进行现场踏勘，并向相关部门了解本项目物业是否具备办理主体消防资格及相关办理流程，如因无法办理主体消防及二次消防相关手续，导致租赁合同不能正常履约的，出租方有权解除租赁合同及相关协议，且承租方不得就已投入的任何费用要求补偿。报名参加物业承租的意向承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还交易保证金的要求。
16、承租方必须按照最新的消防规定经营该物业，物业分租则需要实体墙作为间隔。
17、合同文本详见招租公告附件。

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