2024-05-17
一、出租申请与承诺
| 标的名称 | ****房屋8年租赁权 | 标的编号 | HJS2024ZL0857 |
| 信息披露起始日期 | 2024-05-17 | 信息披露结束日期 | 2024-06-06 |
| 出租底价 | ****000 元/年 | 房屋所在地区 | **省,**市,**区 |
| 标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 是 |
| 联系人 | 王先生 林先生 | 联系电话 | 0571-****5582 0571-****2327 |
| 联系地址 | **市钱江**香樟街2号泛海国际A座27楼 | ||
出租房屋基本情况
| 出租房屋基本情况 | 房屋名称 | ****房屋 | ||
| 坐落位置 | **市**区康桥路296号1幢103室 | |||
| 不动产登记号/房产证号 | 浙（2019）**市不动产权第****077号 | |||
| 房屋建筑面积（平方米） | 24553.33 | |||
| 房屋用途 | 文体娱乐用地/非住宅 | |||
| 不动产分类 | 其他用房 | 其它权力情况 | 无 | |
| 使用现状 | 出租 | 是否存在优先承租权 | 是 | |
| 其他披露事项 | 1、该租赁房屋为**市******集团****公司****人民政府****办事处共同所有，****人民政府****办事处与**市******集团****公司签订的《****活动中心及农贸市场项目**协议》，农贸市场建成后由**市******集团****公司负责经营，产权归**市******集团****公司所有，后由根据**市******集团****公司出具的《授权书》，授权出租方全权处理该租赁房屋的招商、租赁、维护及商户管理等事宜，出租方据此对外公开招租。 2、本次租赁房屋位于****（北裙楼），租赁面积约3989.41㎡（一层面积1675.54㎡，二层面积2313.87㎡） ，其中有证部分面积为3953.13㎡，另有36.28㎡部分配套用房无权证，****测绘所得，出租方保证该配套用房产权无争议，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、履约保证金及交易服务费不作调整。 3、如因消防、卫生等原因相关部门要求拆除36.28㎡部分配套用房的，承租方应无条件配合，且不调整租金、履约保证金和交易服务费，出租方不承担任何责任也不作任何赔偿，承租方不得因此向出租方追究违约责任或任何经济补偿或赔偿。 4、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。 5、租赁房屋目前由原承租人使用，租期至2024年6月19日止。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。 |
出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 出租底价 | ****000元/年 | |||
| 出租面积(㎡) | 3989.41 | ||||
| 租赁期 | 8年 | ||||
| 起租日 | 实际交付之日 | ||||
| 免租期 | 1个月（装修免租期1个月，免租期免租租金为首年1个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除，免租期间的水、电、物业费等一切使用费用由承租方自行承担。） | ||||
| 租金支付要求 | 半年一付 先付后用 | ||||
| 租金调整方式 | 租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满 | ||||
| 履约保证金支付要求 | 首年租金的25%。该保证金不能冲抵租金、物业服务费，仅是承租方履行《房屋租赁协议书》的义务的担保。 | ||||
| 水电气物业费等费用的约定 | 租赁期间涉及到的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费、卫生保洁费、治安费、税费等经营或社会费用均由承租方承担，具体以出租方提供的《房屋租赁协议书》（样本）为准。 | ||||
| 出租用途要求 | 农贸市场业态，一层：需配置服务台，****超市、小吃、卤味、水果、便民类（内容包括但不限于：家电或数码维修、缝纫铺、便民理发、家政服务中介、门锁钥匙修配等；便民公益性摊位的租金要求承租方给予优惠或减免。）为主。二层：以农贸市场常规业态为主。承租方须遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。未事先取得出租方的书面同意并按规定****机关核准，承租方不得擅自改变房屋的用途。 | ||||
| 是否允许装修改造 | 以《房屋租赁协议书》约定为准 | ||||
| 与出租相关的其他条件 | 1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》；并在《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》签署之日起 5 个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户。 （3）本次租赁房屋不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，用途为文体娱乐用地/非住宅。出租方对本次租赁的业态要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。如因租赁房屋（地类）用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。 （4）承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件，承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，****政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。 （5）承租方在租赁房屋后，按规定的用途使用房屋，未经出租方书面准许，承租方不得将租赁房屋用于其他用途。 （6）承租方未经出租方同意不得对外转租，承租方再次出租时，不得整体出租；如分割出租的，则出租期限不得大于本项目出租方的承租期限。 （7）承租方竞得本次租赁权后，须自行与当****公司签订物业管理协议，物业费收费标准等具体以实际签订的物业协议为准。 （8）**邻里康桥项目在运营过程中，店招门头、户外及平面广告、内部指示标牌等标识系统等，将统一使用“**邻里”名称或“**邻里”商标VI。 （9）租赁房屋在进行二次装修改造过程中，其内部装修设计方案及招商调整方案须由出租方审核，后期在经营过程中其调整方案也须向出租方提出申请并获得同意后方可进行。 （10）租赁房屋整体装修标准及管****农贸市场的标准。 （11）租赁房屋基础设施及租赁房屋内由出租方安装的设备设施的保险费用由出租方承担。 （12）出租方与承租方的权利、义务以出租方提供的《房屋租赁协议书》（样本）为准。 3、租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，出租方和承租方对房屋交付有异议的，由双方自行解决，与杭交所、****中心有限公司无关，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方向承租方交付租赁房屋，具体如下： （1）原承租人获得交易标的的，承租方签订《房屋租赁协议书》且按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费后即视为交付完毕，起租日为2024年6月20日。 原承租人未获得出租标的的，承租方签订《房屋租赁协议书》且按约付清首期租金、履约保证金及交易服务费后，由出租方通知承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续，交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在租赁物业使用交接书上签字，承租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。 （2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。 （3）原承租人归还房屋时将按原合同约定拆除现场可移动的设施设备及装饰附着物，包括但不限于空调、电子屏、电缆等。移交时出租方将按标的物拆除后现状交付承租方。 4、本项目成交的，承租方须支付首年一个月计的交易服务费。 | ||||
| 承租方资格条件 | （1）中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人，公司成立三年以上，实缴注册资本1000万以上（包含1000万，****监管局出具章程为依据）；【执行标准：意向承租方提供其有效的营业执照，截止****公司成立满3年；意向承租方同时需提供其实缴注册资本1000万元及以上的证明材料，不限于验资报告、审计报告、股东出****银行进账证明）、财务报表、市场监管局出具章程】 （2）经营范围需包含：营业执照经营范围含市场经营管理【执行标准：意向承租方提供其有效的营业执照，经营范围含市场经营管理】； （3）承租方具有近三年（2022年至今）实际从事两个2000平方米及以上且不低于四星****农贸市场经营管理业绩【执行标准：意向承租方需提供近三年（2022年至今）签订的两个2000平方米及以上不低于四星****农贸市场的租赁协议****农贸市场****农贸市场的星级证书或****管理局颁发为准）】。 （4）意向承租方须承诺：①未被责令停业或破产状态；②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结；③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录；④在生产经营活动中未出现重**全责任事故；⑤近三年内承租方未与出租方及其关联****商贸****公司****集团有限公司的对外投资企业，含全部直接及间接参股企业）发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼。【执行标准：意向承租方须提供《承诺函》。】 | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示时间 | 信息披露截止日前3个工作日 | 展示地点 | 标的所在地 | ||
| 联系人 | 王先生 | 联系电话 | 0571-****5582 | ||
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 | |||
| 交纳金额 | 700000 元 | ||||
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | ||||
| 处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起15个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向承租方 | **信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期** 直至征集到符合条件的意向承租方 |
竞价方式
| 竞价方式 | 在线报价（数字化交易平台） | |
| 在线报价 | 竞价时间 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
| 延时规则 | 在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上**5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准） | |
| 加价幅度 | 20000元 | |
相关公告
换一批