**区R2022—001地块建设项目 前期物业管理服务项目

招标公告

**** （以下称招标人），就前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目： **区R2022—001地块建设项目

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置： **市**区平潮镇****侧、**路东侧 2、总用地面积： 18591㎡

3、物业类型： 住宅

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： 43743.4 ㎡

其中， 小高层住宅面积： 28422.01㎡

****商铺： /

物业管理用房： 201.98㎡

地下汽车库： 10406.81㎡

泵房及消防水池： 165㎡

此外，配电房： 331.13㎡

公厕： 60.64㎡

2、总户（套）数： 163

3、绿地率和绿地面积： 35.1%

4、道路面积： 7500㎡

5、出入口： 2个

6、地下车库规划停车泊位： 314 位

7、地面规划停车泊位： 16 位

8、项目的开发和竣工交付日期： 2024年4月20日、2025年12月31日

（三）、设施、设备情况

1、电梯： 15台

2、供电系统： 公变

3、楼道公共照明： 集中配电箱控制

4、智能化系统：1、视频监控系统；2、周界报警系统；3、电子巡查系

统；4、楼宇对讲系统；5、停车场管理系统；6、机房系统；7、LED信息发布系统；8、五方通话系统。

5、污水井、雨水井、化粪池： 雨污分流，建有化粪池2个

6、垃圾桶： 40个

（四）、招标内容：

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、****社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

****政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)

（七）、服务质量：

日常达到《**区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文） 五 及以上服务等级标准。

（八）、资金来源：自筹

（九）、合同估算价： 2.35元/月/㎡（前期物业费1.85元/月/㎡,公共能耗0.5元/月/㎡）

五、投标报名事项：

(一）、投标报名人应当具备的资格条件:

①在**区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“**区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在**区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“**区物业服务企业信用库”的物业服务企业；在**区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“**区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②拟委派物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；应当熟悉**的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

（二）、授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和拟派项目经理有投标企业缴纳的 2023 年1-12月养老保险缴费证明；

（三）、本次招标不接受联合体报名；

（四）、投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，一律取消报名资格并上报****服务中心将其列入物业信用黑名单。

（五）、投标报名人应提供的下述资料均一式一份，并按以上顺序装订，所****公司公章，上述资料若有一项不全或缺少，报名都将被拒绝。

﹒法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；

﹒法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件；

﹒物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；

﹒拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。

附件：

﹒拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；

﹒《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件；

﹒《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；

﹒《税务登记证》复印件；

以上材料均需提供原件备查

（六）、投标报名时间:

①投标报名人，于 2024 年5 月28 日 17时 将投标报名需提供的材料送达至 ****花园****指挥部 ，超过期限未将材料送达的即视为自动放弃报名。

②联系人： 高斌 联系电话：139****8871

③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假，一经查实，将取消其投标资格。

（七）、资格预审方法：

****联合会审方式进行，由开发建设单位牵头组织对报名企业经营管理情况考评，对拟派项目经理及项目班子（消防负责人、机电负责人）进行现场考评，对其服务的项目进行现场综合考察。

资格审查通过后，由招标人发出《前期物业管理招标投标资格预审合格通知书》。接到资格通知书后的投标人，到招标人处领取招标文件等相关资料。

六、现场踏勘及答疑

①报名人若对现场踏勘有任何疑问，须在2024 年5月 22 日 17 时前向招标人（邮箱：****@qq.com）提出答疑、澄清要求。

②招标人将于 2024 年 5 月 24 日 17 时回复所有的答疑、澄清要求。

七、开标时间和地点

开标时间及开标地点：按照招标文件第二部分“招标书”第（六）（七）项规定。

八、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

招标企业（名称）： ****