招标编号：****

1．招标条件

本招标项目**市御府一号院项目前期物业管理服务项目已由有关部门批准，建设资金来自 自筹 （资金来源），出资比例为 100％，招标人为****，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理服务进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 本项目建造的物业类型： 住宅、 商业

2.2本项目坐落地址：项目位于**市沔州大道南侧，仙洪公路西侧。**：仙洪公路，南至：华中汽车交易大市场，西至：沔州花园小区，北至：沔州大道。

2.3 本项目相关数据：本项目物业管理服务总概算约 1445.41 万元。

（1）项目总用地面积68620.51 平方米，总建筑面积244936.50平方米。建筑面积构成为：地上建筑面积205809.19㎡：住宅建筑面积196363.11㎡（多层洋房电梯住宅建筑面积12072.86㎡，高层住宅建筑面积184290.25㎡），商业建筑面积5103.60㎡，物业管理用房建筑面积493.62㎡，幼儿园建筑面积2193.46㎡；地下建筑面积39127.31㎡。。

（2）本项目建筑密度25.67％ ，综合容积率2.999 ，（其中高层住宅1776套）；绿化率：30.10％。

（3）停车场库：

本项目规划建设机动停车位：1857个，其中地上停车位：649个，地下停车位：1208 个。

（4）供水系统：水泵房 1 座，消防水池 1 个。供电系统： 开闭所带配电房 1 座， 公用配电房 4 座， 专用配电房 1 座。

（5）电梯设备：电梯共 52 部。

（6）化粪池： 4 个

（7）出入口数量： 3 个

2.4 本项目开发建设进度：

本项目于 2020 年 8 月开工建设，总建筑面积244936.50平方米，计划于 2025 年 12 月竣工，于 2026 年 3 月交付使用。

2.5 物业服务收费标准

（1）多层洋房电梯住宅物业服务费 1.8 元／ 月﹒平方米

（2）高层住宅物业服务费 1.30 元／ 月﹒平方米

（3）商 业物业服务费 2.8 元／ 月﹒平方米

（4）幼儿园物业服务费 2．0元／ 月﹒平方米

（5）地上停车服务费 50 元／月﹒位

（6）地下停车服务费 60 元／月﹒位

（7）物业服务费结算形式： 包干制

2.6 物业服务合同期限

本项目物业管理服务合同的约定期限为三年（ 业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止） 。

2.7本招标项目的招标范围：物业开发设计建设期间对投标物业的设施配备及建筑材料选用提供专业意见；对投标物业的建筑施工提供专业意见并监督；提出本投标物业的特别管理建议。物业竣工验收前制订员工培训计划并开展培训；编制财务预算方案。住户入住办理移交手续的管理服务、住户装修及材料运送的管理服务、迁入与安全管理服务。入住后实质管理服务包含但不限于：物业管理区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；环境卫生、绿化养护和管理；公共区域的秩序维护和安全协防；房屋装饰装修管理； 物业档案资料的保管；受托向业主、使用人提供的特约便民服务；小区文娱活动组织；法律政策及合同规定的其他事项；要求以上服务需达到《**市普通住宅小区物业服务等级标准》规定的服务等级三级及以上标准。

2.8标段划分： 单标段。

3．各标段投标人资格要求

3.1 具备在中华人民**国境内依法注册的独立法人资格，并且合法有效。营业执照经营范围需包含物业管理服务；

3.2 本项目所在地物业行政主管部门出具的企业信用证明和业绩证明（实际管理面积必须达到10万平方米及以上）；

3.3 未被“信用中国”网站（www．creditchina．gov．cn）或“中国执行信息公开网”网站（http：／／zxgk．court．gov．cn）列入失信被执行人名单，****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.4 本次招标不接受联合体投标；

4．招标文件的获取

4.1 时间： 2024 年05 月 22日至 2024 年05 月28 日，每天上午8：30至12：00，下午14：30至17：30（**时间，法定节假日除外 ）。

4.2 地点：**市致富路9号

4.3 方式：持法定代表人身份证明或授权委托书原件、身份证原件及公告第三条所需提供资料复印件及加盖公章一套到**市致富路9号（****）现场领取。

4.4 售价：0元

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为 2024 年06 月13 日 10 时 00 分。投标人应当在投标截止时间前，以下列方式递交投标文件：

现场递交：投标人应当在投标截止时间前，将投标文件按照招标文件要求密封和标识后，递交至**市致富路9号****开标室。逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封的标识的投标文件，招标人将拒收。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时****服务中心网站http：／／fcj．xiantao．gov．cn／上发布。

7．联系方式

招标人：****

地 址：**市

联系人： 周晓栋

电 话： 0728－****603

招标代理机构：****

地 址：**市致富路9号

联系人：李陈结

电 话：0728－****938