****学校旧址15年租赁经营权项目

交易公告

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根据转让方申请，定于2024年5月30日10时在****（http://www.****.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、 标的概述

****学校旧址15年租赁经营权项目，项目位于**县万滩镇十里店村西。

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二、 交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、 受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

1、自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续，认同《交易须知》、签署《意向人受让申请表》。

2、登录****（http://www.****.com）网站进行注册登记。

3、意向人在2024年5月29日17时前（以实际****银行（户名:**县豫财****公司,开户行：****银行，账号：500****800012）交纳10万元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

请意向人务必仔细阅读理解《交易须知》《租赁经营权合同》所有条款内容，意向人一经办理竞价报名手续即视同完全了解并认同所有文件内容。

七、咨询方式

咨询电话：0371-****0519 155****7345

网 址：http://www.****.com

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2024年5月22日

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）网络竞价平台采取竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向受让人在****网站（http://www.****.com）进行注册登记。

（二）意向受让人须在2024年5月29日17时前（以实际****中心指定银行 (户名:**县豫财****公司,开户行：****银行，账号：500****800012)交纳10万元的交易保证金，自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、授权委托书等证明材料，到我中心办理竞价报名手续。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。受让人须在2024年6月3日17****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。

七、付款

交易成功后，受让人须于2024年6月3日17时前（以实际到账为准）将成交价款（首年租金）及其相关****中心指定账户（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行郑开支行，账号：500****800012），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的****中心的诉讼费等相关费用，再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后 3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》****银行账号或者原路退回转账账户。

九、公示、交割与交易鉴证

受让人在****中心指定账户交纳全额成交价款及相关费用后，农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

公示期满后三个工作日内（因转出方原因逾期除外），受让人与转出方签订《租赁经营权合同》，合同签订后的三个工作日内进行标的交割。

由于受让人原因逾期未能签订《租赁经营权合同》或者未与转出方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后30日内，经转出方和受让方申请，****中心审核并出具《农村产权交易鉴证书》。

十、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

意向人在****网络竞价平台（http://www.****.com）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

3、无履约保证金，租赁期内租金不递增。

4、租赁期内未经转出方同****学校旧址转租（转包）。

5、****学校旧址只能从事教育培训行业经营。

6、交割面积以实际测量为准，不再多退少补。

7、转出方提供6个月装修免租期，受让方最后一年交6个月租金。

8、请意向人仔细阅读《交易须知》及《租赁经营权合同》有关内容。

十一、若产生法律纠纷，均****人民法院进行调解、诉讼。

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2024年5月22日

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《租赁经营权合同》等材料所有条款：

（合同样本）

租赁经营权合同

甲方： XXXXXX （出租人）

乙方： XXXXXX （承租人）

甲乙双方经**协商，根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规，****学校****初中）旧址15年租赁经营权一事达成以下协议，以兹共同遵守：

****学校旧址概况

1、位置：**县万滩乡十里店村西麦场以西、防汛**，东西长101米，南北长（东边228米、西边233米）

2、面积：占地约35亩，建筑面积约5000㎡。

3、租赁标的及现状：租赁标的为占地范围内的全部土地及地上附着物（包括并不限于房屋、绿化树木、道路、场地、围墙等）。****初中已停办十余年，院舍房屋等也早已废弃闲置多年，地上附着物均年久失修，原教学楼四层房屋仅余框架，原宿舍楼三层房屋仅余框架，原厨房、餐厅房屋仅余框架，院内荒废一片。

第二条权属情况

（一）甲方对租赁标的享有完全的所有权和使用权，有权与乙方签署本协议且权利无瑕疵，并保证租赁期内无任何第三方对租赁标的提出任何主张；乙方对以上权属现状已经了解，****学校旧址。

（二）乙方在****学校旧址的合法使用权，****学校旧址进行合理的管理和使用（包括并不限于因经营需要，加建屋舍或其他地上建筑物、对原有房屋、院舍、场地等进行装修改造、自主经营或**经营等），甲方及其他任何第三人不得干涉和阻碍。

（三）租期期间，乙方因经营需要自建房屋及地上附着物所有权归乙方所有。租赁期内，如遇政府征收占用，甲方退回乙方未经营月份（不足整月不计算）租金。拆迁补偿款按如下方式分配：乙方自建房屋及地上附着物部分补偿款归乙方所有，原有房屋及土地补偿款归甲方所有。租赁期满合同终止，租赁标的由甲方收回时，乙方**附属物由甲乙双方协商处理。

（四）租赁****学校旧址从事教育培训行业经营。

第三条租赁期限

（一****学校租赁期为15年。自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

（二）甲方提供6个月装修免租期，乙方最后一年交6个月租金。

（三）租赁期满，若乙方提出按照本合同条件续租的，可于期满前3个月向甲方提出。租赁期满，若乙方不再续租，****学校旧址，乙方应如期交还。

第四条租金及支付方式
****学校旧址首年租金为XXXX元（大写：XXXX元整）,租赁期内无履约保证金，租赁期内租金不递增。甲方于本合同签订后XX日内向乙方开具正规收据。

（二）租金一年支付一次，乙方应在本年度租金到期 30 日前交纳下一年度租金。无故拖欠超过30日不交租金，则以年租金为基数按照一年期LRP支付滞纳金，超过60日的，甲方有权解除合同，乙方须于60日内将**附属物自行处置，逾期不处置的**附属物归甲方所有。

（三）甲方指定收款账户为：

户 名：

银行卡号：

开 户 行：

第五条租赁期间其他费用

（一）甲方负担的费用：

1.租赁期间，出租学校旧址及下附土地的产权税由甲方依法按时交纳。

2.若因政策****学校旧址相关的收费项，由甲方负担。
（二）乙方负担费用：
1.租赁期内，乙方自行承担租金、物业费及水、电、天然气(如有)（天然气开户费由受让方承担）费用等其它费用。

2.乙方因实际经营产生的一切税费，由乙方负担。

3.租赁期间，承租学校旧址及其附属设施因维修、消防及使用安全等产生的费用，由乙方负担。

第六条装修、修缮与使用
（一）乙方****学校旧址范围内自建房屋或其他附属物以及对现有的房屋、院舍、场地、水电等装修改造、整改和完善时甲方要积极配合乙方办理相关手续，依法产生的相应费用由乙方承担。

（二）乙方在建设改造的施工过程中，甲方不得强行参与、阻扰、阻碍施工，不得提出任何无理要求，不得以任何名目收回任何费用；如有第三方强行参与、阻扰、阻碍施工，由甲方负责协调解决。

（三）甲方须保证乙方对租赁标的能够正常使用，若遇村民或其他第三人无故扰乱、阻碍乙方使用的，甲方负责及时协调和解决处理。

（四）甲方须保证乙**常使用产生的生活污水排放、垃圾处理，若有人阻扰或防碍的，甲方负责解决处理或协商处理。乙方应当对污水和垃圾进行内部处理后进行排放。

（五）租赁期间，除房屋和设施质****学校旧址相关的安全事故责任由乙方承担。****学校旧址实际交付之日起转移至乙方。

（六）租赁期内，甲方及任何第三方不得参与、干涉、阻扰、妨碍、影响乙方的经营管理；乙方因经营产生的责任和法律后果由乙方承担，与甲方无关。

（七）租赁期间乙方应妥善、****学校旧址及其附属设施，因乙方维护不当等原因导致的法律及经济后果由乙方承担。因乙****学校旧址及其附属设施的损坏，由乙方负责修缮。

第七条违约责任及免责条件
（一）甲方违约责任

1.若甲方****学校旧址，每逾期一日，则应向乙方支付日租金 5 倍的滞纳金。若甲方****学校旧址，应向乙方支付本年度租金总额 10%的违约金。

2.若甲方违反本合同****学校旧址，不予配合或变相阻扰使乙方无法正常经营和使用导致乙方解除合同的，甲方须退还乙方已支付的当年租金及违约年度租金总额10%的违约金，并赔偿乙方全部损失。

（二）乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时终止****学校旧址。乙方应向甲方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若甲方证明乙方支付的违约金不足以弥补其损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（1****学校旧址存放危险物品造成严重后果的；

（2****学校旧址进行违法犯罪活动；

（3）拖欠房租达 2个月以上的。

（4）乙方超范围经营从事于教育培训行业无关的经营。

（5****学校旧址转租（转包）。

2.租赁期间，乙方未经甲方同意擅自退租的，甲方不再退还其已支付的剩余租金。

3.租赁期限届满合同终止后，乙****学校旧址。乙方提出交还，甲方拖延或拒绝接收的，不视为乙方违约，房屋和附属设施的灭失和管理风险转移至甲方。

（三）免责条件

1.因不可抗力（即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.****政府****学校旧址而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

3.因上述原因而导致合同终止，甲方退还乙方未经营月份租金（不足整月不计算）。 拆迁补偿款分配：乙方自建房屋及地上附着物部分补偿款归乙方所有，原有房屋及土地补偿款归甲方所有。

****学校旧址的验收

（一）甲方应****学校旧址，并以房产、配套设施现状交付乙方。

****学校旧址租赁期限届满合同终止时，****学校旧址及其附属设施交还甲方。

****学校旧址交付、交还验收时，甲乙双方共同参与。如有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于 15 日内向对方主张。
（四）因验收不通过而导致的逾期交付、交还滞纳金以及为达到验收标准而产生的修缮、清理等费用，由过错方承担。

第九条合同的变更、解除与终止

（一）双方协商一致后，可变更或终止本合同。

（二）若****学校旧址或甲方不能保证乙**常安全使用的，乙方有权解除合同。
（三）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解****学校旧址:
（1****学校旧址存放危险物品造成严重后果的；

（2****学校旧址进行违法犯罪活动；

（3）拖欠房租达 2 个月以上的。

（4）乙方超范围经营从事于教育培训行业无关的经营。

（5****学校旧址转租（转包）。

（四）因不可抗力或其他政策因素导致本合同无法继续履行的，本合同终止。

第十条争议解决

若甲乙双方对本合同条款的解释（包括其是否存在、有效或终止的任何问题）、履行合同过程中产生的任何争议或索赔，双方应**协商解决。

若双方争议经充分、**协商无效，任何一方均****人民法院提起诉讼。在争端解决期间，双方应继续履行本合同所规定的各项义务。
第十一条其他事项

（一）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
（二）上述责任计算时间为自乙方接管租赁标的之日起。

（三）交割面积以实际测量为主，不再多退少补。

第十二条 本合同自双方签字（章）后生效。

第十三条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份。三**心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签约代表： 签约代表：

签约日期： 年 月 日