| 项目名称 | ********超市楼一层8#房屋招租 | 项目编号 | **** |
| 挂牌起始日期 | 2024-05-23 | 挂牌截止日期 | 2024-06-05 |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。 | ||
| 标的 概况 |
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| 评估情况 | 评估价 | 25,300.00元/年 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023年12月11日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估机构 | **天圣房地产土地****公司 苏天房估资第（2023）第L052号 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租金底价（元） | 25,300.00元/年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 统一社会信用代码：123********04739XA 地址：**市**区圣湖路28号 法定代表人：姚荣斌 机构类别：公益二类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方承诺 | 我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及****的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方决策文件 | 关于同意****国有不动产出租的复函 连事管资[2024]1号 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | ****管理局 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别 | 1.本次招租标的面积为20.99平方米，首年租金底价为2.53万元（不含税），成交价为首年租金，租金递增方式为固定不变。 2.本次标的作为图书销售、文体用品销售、数码维修、鲜花礼品销售、美发美甲、服饰销售、缝纫、教育培训、洗涤、眼镜销售、品牌烘焙、品牌快餐（以饮品销售为主除外）使用，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。 3.原则上出租方对承租方实行年度检查考核制度。 4.出租方不承诺校内有且只有一家同类店，承租方不得以此为由向出租方提出质疑和赔偿 。 5.本次招租标的按交付时实际情况交付。租赁面积以现场展示为准，出租方及****（连交所）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 6.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。 7.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均会结算完毕；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方****管理处结算，如拖欠相关费用将直接从合同承租履约保证金扣除。 8.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回场地。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。 9.承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 10.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。 11.****通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。 |
| 交易 | 资金缴纳方式 | 线下支付 |
| 交易价款支付方式 | 承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。 | |
| 承租方资格条件 | 1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或个体工商户，营业执照需包含用途相关经营范围。 2.品牌烘焙、品牌快餐（以饮品销售为主除外）的意向承租方须具备有效期内的食品生产许可证，或食品经营许可证，或仅销售预包装食品经营备案表。 3.品牌烘焙、品牌快餐（以饮品销售为主除外）的意向承租方所经营或授权快餐品牌须为连锁品牌，且此连锁品牌店数量须达5家及以上。 4.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。 5.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。 6.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。 7.本项目不接受联合体参与招租工作。 8.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。 | |
| 标的交割 | ||
| 与租赁相关的其他条件 | 按照《租赁合同》执行（详见附件）。 |
| 交易 指南 | 竞价规则 | 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 | |||
| 现场展示 | 招租方不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察，勘察费用由意向承租方自行承担。勘察前请提前联系预约时间，需携带授权委托书和有效身份证件。联系人：王老师，联系电话：159****5576 | ||||
| 竞价报名 | 报名时间 | 2024-05-23 至 2024-06-05 | |||
| 报名手续 | 1.交易方式： （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则经出租方主管部门批准，并在交易所网站公示5个工作日，经公示无异议后，按照公开招租挂牌条件将该标的出租给唯一意向承租方； （2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。 2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录****（e交易平台）（http://www.****.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在****（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。 3.意向承租方须提供报名材料： a.意向承租方为企业法人、其他组织的应提供：（1）营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）《****承租申请书》****交易所提供）；（9）竞价须知（附件下载，每页均须盖公章）；（10）经营品牌烘焙、品牌快餐（以饮品销售为主除外）需要提供的证明材料；其他需提供的相关材料。 所有材料均须加盖公章。 b.意向承租方为个体工商户的应提供：（1）营业执照复印件；（2）经营者身份证复印件；（3）中国执行信息公开网站（http://zxgk.****.cn/）无失信被执行记录的查询结果页面打印；（4）经营范围承诺书（附件下载）；（5）《****承租申请书》****交易所提供）；（6）竞价须知（附件下载，每页均须盖公章）；（7）经营品牌烘焙、品牌快餐（以饮品销售为主除外）需要提供的证明材料；其他需提供的相关材料。 所有材料均须加盖公章、签字按手印。 （扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。） 4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00前向****指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。 5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。 6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格： （1）未在规定时间内登录****（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。 （2）如保证金未在规定时间内有效****银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。 （3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 1.保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）。 2.报名人应于挂牌截止日18:00****银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算： a.银行账户 账户名称：**** 开 户 行：****分行营业部 账 号：478****28719 b.数字人民币账户 钱包名称：**** 钱包编号：004********50615 （备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。） 3.保证内容： （1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易； （2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》； （3）《租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每年租金支付至出租方指定的账户。 4.处置方式 （1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。 （2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还： a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的； b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的； c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的； d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的； e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。 （3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。 | ||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元） | 1,000.00 | |
| 自由竞价时间 | 2024年6月7日 09:00-09:30 | 延时竞价周期 （秒） | 120 | ||
| 服务费 | 按标准收取 | ||||
| 附件下载 | 经营范围承诺书8#.doc 没有重大违法记录的书面声明8#.doc 竞价须知.pdf 拟签订的租赁合同.pdf | ||||
| 联系 方式 | 咨询联系人 | 田女士 |
| 咨询电话 | 0518-****0929、177****1672 | |
| 咨询时间 | 上午8：30--12：00；下午2：30--6：00（法定节假日除外） | |
| 咨询地址 | **市**区**东路32****中心一楼 | |
| 技术支持 | ||
| 其 他 |
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