一、规划范围

青银高速公路以北，**区区界内城镇开发边界内，除已批复《****开发区“两规”一致性ZD02-17街区控制性详细规划》、《****开发区“两规”一致性ZD02-15-01地块控制性详细规划》和《****开发区ZD02-05、09、13、21街区部分地块控制性详细规划》的规划范围以外的区域，规划总用地面积587.38公顷。

二、规划依据

1.《中华人民**国城乡规划法》（2019 年修正）；

2.《城市规划编制办法》（建设部第 146 号令）；

3.《城市、镇控****审批办法》（2011）；

4. 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月）；

5.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

6.《城市停车规划规范》（GB/T51149-2016）；

7.《**省城乡规划条例》（2018 年修正）；

8. 《**省建设用地控制标准》（2019 年版）；

9.**省《城市建设项目配建停车位规范》（鲁建标字〔2010﹞26 号）；

10.《****小学基本办学条件标准》（2017年1月1日起实施）；

11.《****幼儿园办园条件标准》（2018年12月1日起施行）；

12.《**市城市规划管理技术规定》（2005 版）；

13.《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

14. 其他有关的标准、规则、法规及规定。

三、规划编制内容

1、规划用地

规划范围内用地面积587.38公顷，其中建设用地581.47公顷，陆地水域5.91公顷。建设用地****镇社区服务设施用地82.12公顷、中小学用地6.99公顷、幼儿园用地2.61公顷、社会福利用地0.85公顷、商业用地8.44公顷、公用设施营业网点用地0.93公顷、商务金融用地2.02公顷、商务金融用地0.61公顷、一类工业用地292.49公顷、城市轨道交通用地1.22公顷、城镇村道路用地114.03公顷、排水用地0.53公顷、供电用地1.29公顷、供热用地0.40公顷、消防用地0.80公顷、公园绿地60.48公顷、防护绿地4.48公顷和殡葬用地1.18公顷。

2、控制指标

****镇社区服务设施用地容积率不大于2.8（部分地块不大于2.5），建筑高度不大于80米（部分地块不大于54米）。

****小学用地容积率不大于0.80，****初中24班和小学35班；保留幼儿园1处，规划为6班；规划幼儿园3处，容积率不大于0.65，班额分别为9班、9班、12班；规划社会福利用地容积率不大于1.5。

规划商业用地容积率不大于2.0（局部地块不大于3.0），建筑高度不大于36米（局部地块不大于80米）；公用设施营业网点用地为3处加油加气站；规划商务金融用地容积率不大于3.0，建筑高度不大于100米；规划商业商务用地容积率不大于5.0，建筑高度不大于80米。

一类工业用地重要区域容积率不小于1.5，一般区域容积率不小于1.2。

3、公共服务设施配套

规划范围内容纳人口约3.22万人，划分为2个十分钟生活圈和3个五分钟生活圈。配建初中、小学、养老院、老年养护院、****社区医院）、门诊部、****中心、街道办事处、司法所、派出所、****中心、****中心、大中型多功能运动场地、商场、****菜市场****超市)、餐饮设施、邮政营业网点、银行营业网点、电信营业网点等十五分钟和十分钟生活圈设施；幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、婴幼儿照护服务设施、****中心、****服务站、社区商业网点、再生**回收点、生活垃圾收集站、公共厕所等五分钟生活圈设施；物业管理与服务；****中心、养老服务用房、儿童/老年人活动场地、室外健身器械、****菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等居住街坊设施。

4、道路交通

落实**市国土空间总体规划确定的主次干道，增加纳奇北路、纳奇南路、科达路、兴园路、科达东路、兴园南路、鞠源西路等城市支路，红线宽度15-30米。

四、其他

联系电话：0533-****370****规划局**分局）

0533-****587（****）

电子邮箱：****@126.com

公示时间：2024年5月23日—2024年6月21日