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****服务区市场化招商改造项目询比采购公告
********服务区市场化招商改造项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。采购人为****，项目实施单位为******服务区。本次询比采购采用资格后审，双信封形式。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称：********服务区市场化招商改造项目
1.2采购人：****
项目实施单位：******服务区
1.3采购代理机构：****
1.4采购项目概况：**服务区位于京港澳高速公路京石段121公里处，**县** 南方向。服务区分东、西两区，占地面积共约263亩，总建筑面积约6600平方米，停车场共有大小车位约526个。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：****加油站东西两区对外市场化招商。****超市、餐厅、客房、汽修、广场经济、加油站、公益性服务经营业态。
2.1.1市场化提升改造要求：****服务区整体外观和品质提升的要求，通过市场化招商，由成交供应商打造小型商业综合体，对服务区整体进行装修改造，优化商业动线，提升服务区整体环境，服务司乘，提高车辆进区率，带动消费。成交供应商的装修改造，设计****服务区审核通过后方可施工。
供应商负责装修改造，装修改造投资金额不低于3500万元。整体装修改造完成后，经采购人选定第三方审计机构审定投资数额。审计完成后，成交供应商按审****服务区开具增值税发票，将投资的资产无****服务区，成交供应商在合同经营期间内具有使用权。
2.1.2 超市要求：合同签订后，****超市由成交供应商经营，经营超市的进货渠道在商品价格同等或偏低****超市分公司供货，成交****超市分公司另行签订供货协议。
2.1.3 加油站要求：加油站接受采购人统一监管：按照采购人统一要求，打造“双品牌”经营模式，做到统一油品采购渠道（按市场价格合理的前提下）、统一营销活动、统一品牌标识、统一监管标准及操作流程，****服务区监督管理。品牌标识需要有“冀交能源”，经采购人授权同意后，罩棚形包、商标品牌可使用双方的LOGO和商标标识，并可使用双方零售管理系统。采购人对成交供应商进行监督管理。运营过程中，因成交供应商原因出现的对采购人品牌造成的任何影响，由成交供应商承担赔偿责任。
成交供应商须以上月销量为基数，经营加油站的油品、非油品采购渠道在价格同等下优先从采购人渠道采购，每月从采购人渠道采购份额为上月销量的30%-50%。
2.1.4 人员要求：自签订合同起，除服务区自留的5名员工外，成交供应商****服务区签订劳动合同的自有职工59人，并承担其工资、绩效、福利、社会保险、住房公积金、商业保险等职工原享有的各项费用，其标准不低于现行工资、绩效、福利、社会保险、住房公积金、商业保险水平，社保缴费每年按社保机构公布的相关政策规定按时同步进行调整；针对以上条款内容，****服务区签订接收人员补充协议。
2.1.5 现有租赁项目情况：加油站现有租赁单位正在经营，租赁期到2024年10月10日结束。服务区现有12个广场经济有租赁单位正在经营，租赁期均为2024年9月份或10月份结束。签订合同后，成交供应商****加油站及服务区现有租赁项目并履行至现有租赁项目合同期满；现有租赁项目合同期内，原合同甲方相关权利义务转移至成交供应商。****广场经济到期****服务区所有，不向本次成交供应商支付。涉及现有租赁项目固定资产及投资装修问题的，成交供应商有义务与其协商并妥善解决。
2.2标段划分：本项目分为1个标段。
2.3成交供应商数量：1家。
2.4合同期限：（1）自合同签订之日起6个月为装修改造期，由成交供应商进行装修改造，此期间为免租期免收租赁费，****服务区及加油站相关业态进行经营（注：加油站为2024年10月11日才由成交供应商开始经营），装修改造期间成交供应商对相关业态的经营及人员费用由成交供应商承担。加油站无免租期，成****加油站自2024年10月11日至装修改造期结束此时间段的租赁费（此费用为固定费用）。（2）装修改造期结束至2038年12月31日，****服务区及加油站相关业态进行经营，并按照此次成交价格交纳租赁费。
2.5质量要求：合格，符合国家、**省级和行业主管部门规定的有关标准，并满足采购人要求。
3.供应商资格要求
3.1供应商应依法设立且满足如下要求：
（1）资质要求：要求供应商具有****事业单位法人证书。
（2）业绩要求：①具有2****服务区租赁或自营业绩（业绩内容至少包含餐饮、超市（或零售），单独业态及摊位档口不计入）。②具有1座加油站租赁或自营业绩。
（3）信誉要求：供应商过去1年（2023年5月1****服务区或加油站经营合同中违约而被驱逐或因供应商自身的原因而使合同被解除；满足本公告第3.2（7）、3.2（8）、3.2（9）项要求。
3.2供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；
（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；
（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；
（5）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；
（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（7）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.cn/）中列入严重违法****公司，事业单位不适用）；
（8）在近三年内（从询比采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪记录的；
（9）在“信用中国”网站（www.****.cn）中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、经营异常名录、政府采购严重违法失信行为记****公司）；
（10）为本标段电子招标投标交易平台的运营机构或与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位。
3.3本次采购 不接受 联合体。
4.采购文件的获取
4.1有意参加询比采购活动的单位，请于2024年 5 月 24 日9时00分至2024年 5 月 27日17时00分（**时间，下同），登录“**交投招标与采购服务平台”（网址：https://ebidding.****.com/）（以下简称“招采平台”）供应商端，找到本项目并点击我要报名；在“我的项目”中下载本项目采购文件。
4.2供应商按4.1款下载采购文件前，应先在“招采平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和**交投CA数字证书办理，已完成注册和**交投CA数字证书办理的供应商不必重复操作。
4.3采购文件每套售价1000元，售后不退。
5.响应文件的递交及开启
5.1响应文件递交的截止时间为2024年 6 月 4 日09时30分。
5.2递交方式：各供应商应在响应文件递交截止时间前通过**交投招标与采购服务平台递交.HEBJTTF格式响应文件，无需提交纸质版文件。逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。
5.3开启方式：
（1）供应商须登录**交投招标与采购服务平台在线完成开标工作。开标时，供应商进入**交投招标与采购服务平台-开标大厅，然后通过供应商登录进入开标大厅观看开标直播。
（2）在开标准备环节，供应商无需操作，等待开标人完成采购文件导入即可。
（3）开标管理员下达解密指令后，供应商须在电脑插入**交投CA数字证书后点击【投标单位CA解密】，输入数字证书密码完成解密，供应商须在30分钟内完成解密。
因供应商未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃投标，由供应商自身承担一切后果。
因供应商的**交投CA数字证书发生故障，可在线向开标管理员提出开启“密码解密”功能，开标管理员同意开启后，供应商可输入编制响应文件时设置的保障密码对响应文件进行解密。
因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。
（4）解密时间结束后，等待开标人点击唱标后，供应商即可查看唱标内容并查看开启记录表。开标过程中，可在线提出异议，开标管理员回复后可进行查看。
6.发布公告的媒介
本询比采购公告在**交投招标与采购服务平台、****网站上发布。
7.其他
如需帮助，请登陆**交投招标与采购服务平台网站首页“服务指南”-“操作手册”查看相应操作手册。
8.联系方式
采 购 人：****
地 址：**市**区石清路9号航投大厦20层
联 系 人：陈泽健
电 话：0311-****9307
采购代理机构：****
地 址：**市建设南大街269****科技园B座12层
联 系 人：刘鹏
电 话：0311-****2062、150****6930
电子邮箱：****@126.com
9.附件
附件1：**交投招标与采购服务平台相关说明及注意事项
附件1：**交投招标与采购服务平台相关说明及注意事项
1、递交响应文件
（1）供应商应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，建议在响应文件递交截止时间2小时前上传（对于超过100M的文件，需预留更多时间）。
（2）供应商应充分考虑下载采购文件、递交响应文件等相关操作所需时间，提**行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。
（3）在生成响应文件后，请对照采购文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件。
2、供应商参加开标方式：供应商须登录**交投招标与采购服务平台-开标大厅，进入响应文件开标会议。
3、响应文件开启前，供应商应提**行驱动环境检测（打开检测工具（**交投版），点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开启时无法解密所造成的一切后果由供应商自行负责。
4、建议使用IE浏览器、360浏览器兼容模式、Edge浏览器IE模式登录，确保**交投CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打网站首页技术支持电话。
5、供应商提前准备好响应文件生成时使用的**交投CA数字证书，确保网络顺畅，****公司办公环境的有线网络。
6、在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规****小组发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审小组将按照评审办法作出最不利于该供应商的量化。
7、如遇操作相关问题可拨打技术支持电话进行咨询，服务电话：
电子招采平台：0312-****072；
**交投CA数字证书：400-****-3355；
注册审核：0312-****105。
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