项目编号：****

受****委托，我公司对下列标的按现状****交易中心网以网络竞价方式进行公开交易，现公告如下：

一、标的基本信息列表：

二、竞租人资格要求：

具有完全民事行为能力的企事业法人及其他组织（企业法人或其法定代表人被相关部门列入失信人及法律法规另有规定者除外）。

三、竞租申请：

1.申请方式：网上申请

凡对本公告交易标的有意向且符合条件的竞租人须登****交易中心网，点击本公告下方“我要竞买”按钮进行竞租申请。（申请信息必须真实、有效，具体流程详见**市产权交易系统操作手册）。

2.竞租申请时间：自本公告发布之日起至2024年6月19日止（工作时间）。

3.竞租申请时须以扫描件或图片方式上传以下材料：

法人及其他组织参与竞租的（选择CA登录，输入密码后进入电子交易系统）：

（1）营业执照或统一社会信用代码证（原件）；

（2）法定代表人身份证正、反面（原件）；

（3）竞租保证金汇款凭证（原件）；

（4）退还保证金声明函（原件）；

（5）竞租承诺书（原件）

（6）如授权他人代为办理的，须上传法人授权委托书及代理人身份证正、反面（原件）。

四、竞租保证金到账截止时间、账号及有关要求：

1.竞租保证金到账截止时间为：2024年6月19日16:30时止，竞租人对竞租保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，交易申请（报名）审核不通过。

2.竞租保证金账户：

户 名：****管理局

开户银行：****银行**支行

账 号：623********00005745

3.有关要求：

（1）竞租保证金交纳方式：请竞租人以电汇或转账方式交纳竞租保证金（不接受微信、支付宝、现金等交款方式，如采用微信、支付宝、现金等交纳造成的竞租保证金退款不及时或不成功，由竞租人自行承担）。“温馨提示：****银行交纳竞租保证金时，****银行柜台说明，办理电汇或转账业务、非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞租保证金。”；

（2）竞租保证金的交纳方与竞租人名称必须一致（如竞租人采用微信、支付宝、现金等交纳，将造成报名审核时不能确认该保证金是谁交纳，故无法审核报名，报名审核不通过）。

（3）未竞得人竞租保证金退还：交易结束后，未竞得人竞租保证金在成交结果公告发出后，5个工作日内退回竞租人原账户。

（4）竞得人竞租保证金退还采取“免申即退”：委托人应在5个工作日内与竞得人签订《租赁合同》****公司将相关材料交****交易中心财务科退还竞得人竞租保证金。未按规定时间退还竞得人竞租保证金的，系统将在本项目成交结果公告发布之日起第31日（遇国家法定节假日的，顺延到节假日后的首个工作日）上午9时自动退还。出现不按规定要求领取成交确认书、不按规定要求交纳成交价款或履约保证金、不按规定要求签订《租赁合同》等情形的，委托人应及时书面说明情况，竞租保证金将按照委托人要求时间退还。

五、展示时间、地点及联系电话：

1.展示时间：自公告之日起至2024年6月19日16:00时止（工作时间）；

2.看样地点：**市落花荡路99号；

3.联 系 人：李先生，联系电话：173****2479。

六、竞价方式及竞价时间：

1.竞价方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和延时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入延时竞价时间；

2.标的竞价时间表：

七、确定竞得人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价者且不低于起始价竞得的原则确定竞得人。

八、签订成交确认书、价款支付及相关违约责任：

1.竞得人须在成交结果公告发布之日起3个工作日内到****签订《成交确认书》****公司签订的委托合同中约定金额支****公司指定账户。

2.竞得人须在成交结果公告发布之日起5个工作日内与委托人签订《租赁合同》，并按《租赁合同》约定履行相应义务，签订租赁合同前，竞得人需向委托人一次性交纳人民币50000元的履约保证金和前四年租金至委托人指定账户。

3.竞得人未在规定期限内签订《成交确认书》、交纳履约保证金和前四年租金的，或在签订《成交确认书》后由于自身原因未能同委托人签订《租赁合同》的，应当承担违约责任，委托人有权取消其竞得资格，其竞租保证金不予返还，并追究违约责任。如重新网络竞价交易的，原竞得人不得参加竞租，且原竞得人应当支付第一次竞价交易中应当支付的佣金，再行网络竞价交易的成交总价（20年租赁期之总合）低于原成交总价（20年租赁期之总合）的，原竞得人应当补足总差额部分。原竞得人拒绝补足总差价的，应承担委托人为实现债权而支出的所有费用，包括诉讼费、律师费、差旅费、公告费等。

九、特别说明（以下条款请竞租人特别注意）：

1.本次网络竞价交易公告的数据由委托人提供，竞租人在参与竞租前务必认真研读本公告及公告附件资料，详细咨询了解竞价标的情况，并到标的展示现场对标的仔细勘查、了解，竞租人一经报价即视为接受所有意向竞租标的交付数量、位置、高度及周边环境等风险，****公司不承担标的瑕疵担保责任，即便本公告数量等与实际交付有所出入，成交价格和佣金亦按照本公告的内容计算，如因情况不清造成后果的，责任自负。

2.上述房产屋顶租赁期限为二十年，租金四年一付，竞得人在签订《租赁合同》前缴清第一年至第四年的租金，后期租金在支付年的3月底前支付。

3.因********学校）是PPP项目，2019年2月开始由**市****公司****公司）运营，运营期共13年，截止目前已运营5年，还剩8年，8年后，安材学校产权和运营权移交校方，因此，前8年屋顶租赁费由****公司；后12年屋顶租赁费由****学校****学校指定的收款单位。具体以三方协议为准。

4.本项目屋顶仅用于设置太阳能光伏发电系统，不得作为他用。

5.在光伏铺设范围内涉及的楼栋屋顶屋面防水工作在合同期内由竞得人负责，采取不锈钢无缝全覆盖方式，并确保不再漏水；如发生漏水、渗漏等情况，由竞得人负责维修，费用由竞得人承担。屋面承重由竞得人负责，在安装及后期光伏发电运营中，出现超负荷导致屋面屋顶塌陷、倒塌等情况，均由竞得人负责。

6.承租期内，竞得人应合理使用所承租的房屋屋顶及其相关附属设施，不得随意改变房屋和屋顶的主体结构或损坏房屋和屋顶的设施，竞得人在不改变房屋屋顶主体结构的情况下，可以对承租屋顶进行改造，但须先****公司的书面同意后方可施工，否则委托人有权解除合同并要求竞得人予以恢复原貌和赔偿。

7.竞得人在太阳能光伏发电项目实施前，需做好相关主管部门的立项审批工作，若因审批问题造成的延误或无法审批的，不影响成交结果和价格，一切风险及后果由竞得人自行承担。

8.竞得人在光伏发电工程施工安装前，需提供详细的设计、施工、运营等项目实施方案，并对承租房屋进行全面安全评估，包括房屋荷载鉴定、加固及屋面防水全面修缮等，****公司****学校双方审核通过后方可进行施工安装，任一方案审核未通过的，华靖公司有权扣除50%的履约保证金作为逾期补偿，逾期产生之日（到期第二日）起10日内，竞得人提供****公司****学校双方审核通过或者未提供新方案的，****学校有权终止本合同，其剩余的履约保证金不予退还，给委托人造成损失的应照价赔偿。

9.竞买人竞得后自行安排具有资质的单位及专业技术人员进行施工安装，并严格按照技术规范和设计要求进行施工和运行，做好防护和安全措施，遵守学校规章制度，作业时应避开上课、午休和晚休时间，要保****学校师生、施工人员、维护保养人员及校内工作人员）的安全以及整体作业安全。光伏发电项目涉及的设施设备及零部件采购、施工安装、维护及运营（包括施工安装和运营期间所产生的水、电费）等完成项目的一切费用由竞得人自行承担。

10.竞得人承租期间，如因国家政策、法律法规或不可抗力原因，造成租赁合同无法继续履行的，则租赁合同应终止，且双方不承担违约责任。

11.承租期内，竞得人至少每月对所承租的房屋屋顶、附属设施设备进行检查、维修和保养，并对屋顶进行保洁清理，发现损坏等问题的，及时进行维护修理，所产生的费用全部由竞得人承担。

12.承租人在承租期间不得在房屋、屋顶存放有毒、有害、易燃、易爆物品，不得堆放杂物，不得从事国家明令禁止的违法活动，****学校造成人身财产安全隐患，****学校环境造成影响。做好防火、防水及防漏电等工作，由此引发的任何法律、安全（包括但不限于人身安全及财产安全）及经济赔偿等责任，均由竞得人自行承担。

13.租赁期满后，委托方可要求竞得人将太阳能光伏发电系统整体无偿移交给校方，也可要求竞得人将承租房屋屋顶及被改造处恢复原样。要求恢复原样的，竞得人必须保证恢复后两年内不会出现漏水、开裂等质量问题，否则委托人有权进行追溯。

14.竞得人不得将租赁标的用于存储货物、堆放杂物、对外出租、外借等。

15.租赁期内，未经书面批准，竞得人不得对该屋面进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、**经营或联营，不得将该屋面及设施对外实施抵押、****分行为，****学校****公司任何一方有权单方终止《租赁合同》，并移交相关部门依法处理，其缴纳的履约保证金不予退还，****公司任何一方造成的损失，应照价赔偿。

16.税费不包含在标的物租赁价格内，如竞得人要求开具正式发票，则开具正式发票应缴纳的税金由竞得人承担。

17.其他事项按与委托人签订的《租赁合同》约定办理。

18.竞租人一旦报价，即表明完全了解标的现状，接受并同意本公告及网络挂牌竞价须知、租赁合同（样本）等公告附件的条款和要求，竞租人对其行为承担全部责任。如因情况不清造成后果，责任自负。

19.本次网络竞价活动由****提供全程服务，有意向者可到现场踏勘，办理竞买报名登记、报价****公司或电话咨询。

公司地址：**市西津街道迎宾路2002号；

联系电话：173****2479，李先生。

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2024年5月30日

下载****部分房产屋顶方位图.doc
下载法人授权委托书.doc
下载竞买承诺书.doc
下载退还保证金声明函.doc
下载网络挂牌竞价须知.doc
下载租赁合同（三方协议）.doc

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