依据有关法律法规及《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招投标法》、《**市物业管理条例》等规定要求， ****（以下简称“招标人”）决定对 2008城市花园小区 （项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： ****

地 址： **市**区**大道99号

联系人及电话： 方主任 138****5730

代理机构：****

地址：**市**区台北一路78号附5

联系人及电话：张经理 153****4220

二、项目基本情况

1.项目名称： 2008城市花园小区物业管理项目

1.1项目编号： ****

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址： **市**区**大道99号

2.3面积：

（1）总建筑面积约 129519.00平方米，其中住宅建筑面积 120719.00 平方米（其中小高层住宅建筑面积 78617.00 平方米，多层住宅建筑面积42102.00平方米），商业建筑面积 7700.00平方米；物业用房建筑面积为 230.00平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（2）本项目共计建筑物 24 栋，住宅户数 1187 户。

2.5停车场/库：

本项目规划建设机动停车位： 550 个，地上停车位： 450 个，地下停车位： 100 个。（该项目车位数以实际数量为准，以上数据只用于本次招投标）

2.6主要出入口总数量： 4 个

三、物业服务收费标准

1.本次招标项目投标物业收费标准：

小高层住宅：1.35 元/平方米﹒月；

多层住宅： 0.80 元/平方米﹒月；

商业： 2.20 元/平方米﹒月；

地上车位物业服务费： 120.00元/个﹒月；（含车位物业服务费及租金）

地下车位物业服务费： 96.00 元/个﹒月；

以上投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。

本项目公共收益分成比例为4：6（投标人占40%，招标人占60%），详细条款见物业合同附件。

2.物业服务标准要求：参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 二星级 服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务合同期限：

1、项目预计接管日期： 2024年 07月。

2、本项目物业服务合同的约定期限： 3 年（试用期 1 年+合同期 2年，由业委会组织进行满意度调查，超过80%满意率即试用期通过）

五、招投标活动时间安排：

1、发布招标公告：

(1)发布时间： 2024年 06月 05 日 10时 00 分～ 2024年 06月 25 日 17 时 00 分止。

（2）发布地点： 小区公示栏、http://www.****.cn 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间： 2024年 06 月 05 日 10时 00 分～ 2024年 06月 12日 17 时 00 分止。（节假日除外）。

(2)投标报名地点： **区台北一路78号附5 二楼

(3)投标报名联系人： 张经理

(4)投标报名联系电话：153****4220

3、发放招标文件：

(1)发放时间:2024 年 06 月 05 日 10时 00 分～ 2024年 06 月 12 日 17 时 00 分止。（节假日除外）。

(2)发放地点：**区台北一路78号附5 二楼

4、开标：

(1)开标时间： 2024 年 06 月 26 日 10 时 30 分。

(2)开标地点：****开标室

六、投标人资格条件：

1、基本要求：须是在中华人民**国境内正式注册成立的企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监****机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书(提供证书扫描件并加盖公章)。

2、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站(www.****.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.****.cn)列入失信被执行人名单，****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。

3、业绩要求：

本地化管理经验——在**至少有5个住宅物业项目，其中二手住宅项目不少于3****委员会签订的业绩合同并加盖公章)。

4、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包。

5、项目经理要求：

(1****信息中心的“**市物业管理综合信息系统”里未被扣分；

(2)取得物业管理项目经理岗位证书****协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；

(3)在本行业有8年及以上从业经验并从事项目经理5年及以上：

七、投标人报名时需提供的材料：

（1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；

（2）企业法人营业执照副本；

（3）提供资格要求中对应的物业服务合同业绩证明；

（4）提供投标报名截止日前，没有处于被责令停业投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承诺证明；提供未被“信用中国”网站(www.****.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.****.cn)列入失信被执行人名单的网站截图；****商行****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的网站截图；

（5）项目经理相关资格证书（须为本次项目负责人）、劳动合同及社保证明材料；

（6）提供投标企业、项目经理本年度在“**市物业管理综合信息系统”中未被扣分的截图证明；

（7）提供资格要求中对应的承诺证明文件；

以上投标人资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照以上投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件审核和复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）: ****

2024年06月05日

附件一：

报名登记表

项目编号：

项目名称：