**山水福苑安置房建设项目前期物业服务已具备采购条件，项目资金来源为企业自筹，欢迎符合本项目资格条件的供应商参加询比采购活动。

1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称：**山水福苑安置房建设项目前期物业服务；
1.2 采购人：****；
1.3 采购代理机构：****；
1.4 采购项目资金落实情况：已落实；
1.5 采购项目概况：项目规划用地面积47141.25㎡。总建筑面积147658.76㎡,其中地上建筑面积112750.51㎡、地下建筑面积34908.25㎡。容积率2.5；建筑密度20%；绿化率35%；机动车停车位760辆，其中地上车位218，地下车位542。
1.6 成交供应商数量及成交份额：一家。

2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围：
物业服务主要内容：
（1）共用部分的日常维修、养护和管理。具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。
（2）共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。
（3）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（4）附属配套建筑和设施、设备的日常维修、养护和管理。
（5）公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
（6）交通秩序与车辆停放秩序的管理。
（7）物业管理区域内的秩序维护工作。
（8）物业档案资料管理。
（9）物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
（10）装修管理。
（11）物业服务费和其他费用（如二次供水加压费等）的收取。
（12）法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
2.2 服务期限：二年；
2.3 服务地点：**大河沿路，南至蒲伊东街人行道，西至小河人行路，北至山坡；
2.4 质量要求：合格，严格按照服务需求顺利完成物业管理服务。

3. 供应商资格要求
3.1本次采购要求供应商须具有有效的营业执照(经营范围须包含物业管理或物业服务)，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，其中供应商拟派项目负责人须具有**物业管理企业经理岗位证书或物业管理师职业资格证书；
3.2供应商在“信用中国”（https://www.****.cn/）中未被列入“失信被执行人”；在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中未被列入“严重违法失信企业名单”；供应商、法定代表人及其项目负责人在近三年内（2021年6月至今）在中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录；
3.3供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具备审计资格的第三方出具的合法有效的2023或2022年****公司成立不足一年的企****银行出具的资信证明）；提供公司近一年内任意一次纳税凭证(增值税****公司任意一项社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）的凭据（专用收据或社****银行代收的凭据）或能证明已缴纳社会保险的其他材料。
3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包或者未划分标包的同一采购项目的投标；
3.5本次采购不接受联合体投标。

4. 采购文件的获取
4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于2024年6月7日至2024年6月12日（**时间，上午9时～12时、下午14时～17时，节假日休息），联系采购代理机构通过线上方式获取采购文件，其他途径获取的采购文件开标时一律按无效投标处理。
4.2 采购文件每套售价300元，售后不退（文件费缴纳方式请及时查收邮箱确认）。
4.3 获取采购文件需提供以下资料并发送至****@163.com邮箱与采购代理机构联系。
（1）购买采购文件的供应商代表如是法定代表人的，须提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；如不是法定代表人，须提供法定代表人授权委托书，附法定代表人、被授权人的身份证正反面（复印件）；
（2）营业执照（副本）、基本账户开户许可证或基本账户信息证明；
（3）项目负责人**物业管理企业经理岗位证书或物业管理师职业资格证书；
（4）①****商行****机关在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn/index.html）列入严重违法失信企业名单截图；②****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人截图；③供应商、法定代表人及其项目负责人在近三年内（2021年6月至今）在中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录；
（5）供应商基本信息表（信息包含：项目名称、供应商单位名称、经办人姓名、联系方式、邮箱）
注：须提供以上全部资料的扫描件合成一个PDF并加盖公章；

5. 响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间及地点：详见询比采购文件。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

6. 发布公告的媒介
本次询比采购公告在《****协会（**招标采购服务平台）》上发布。

7.联系方式
采购人：****
地 址：**省**市**东大街16号三层315室
联系人：刘锋锋
电 话：182****1366

采购代理机构：****
地址：**市**区**大街102号
联系人：宋女士
电话：0351-****215 190****9958
电子邮件：****@163.com