**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1226号

受****的委托，定于2024-07-01 10:00在****对****的杨箕**路108号整栋；**路110号东梯、西梯整栋；广和一街自编1-18号项目出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质条件：

1、竞投人于2024年5月7日（含当日）前实缴资本为1000万元以上（含本数）。

2、****医疗机构，必须取得有效的《医疗机构执业许可证》（校验记录合格）；并且****医院或以上等级；****医疗机构的，由工商登记注册的法人单位参加竞投。

3、具有广****医疗机构、****事业单位****医疗机构资格；****事业单位****医疗机构资格。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**路108号、**路110号、广和一街1-18号

（三）资产面积：18929.35平方米（**路110号东梯、西梯整栋面积为：6038.59平方米；**路108号整栋面积为：12144.96平方米、广和一街自编1-18号面积为：745.8平方米）

（四）资产用途：医疗用途

（五）资产现状：出租（原租赁期是2024年12月31日止）

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：****000元/月

2、竞投自然递增报价：10000元/月

3、递增方式为：从第25个月开始；每24个月递增一次，租金每次递增幅度为上期交纳租金的3%。

4、交易竞投保证金为￥****000元（大写：陆佰捌拾万元整），****银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

收 款 人：****

开户银行：****银行**天府支行

账 号：440********015542

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：19年6个月，自2025-01-01起至2044-06-30止（以实际交付日期为准）,免租期：无。

（三）其他需要约定的事项:

1、标的物地块现行控规为医疗用地、二类居住用地和道路（详见附件1），****社区提供综合医疗卫生服务，竞得人在承租期间须保证在起租之日起6个月内开办二****医院，并且取得广****医疗机构资格以****机关事业单位****医疗机构资格，在承租期间未经出租方书面同意竞得人不得用作其他用途使用，并且保****医院持续执业以及具备广****医疗机构****事业单位****医疗机构资格、****事业单位****医疗机构资格，因竞得人本身原因未在约定期限内完成的，视为竞得人违约，出租方有权单方面终止合同并没收竞得人履约保证金及水电保证金。

2、按建筑物主体框架现状交付，竞投人须自行了解物业现状、建筑物、房屋结构及各种设施设备状况，其中广和一街自编1-18号为临时建筑物，****政府行为需要拆除的，由竞得人负责配合相关部门要求拆除，拆除费用由竞得人承担，竞得人不得追究业主方（含签订租赁合同的出租方）责任，竞得人同意按现状承租。

3、租金按本方案列明的租赁物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以租赁物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，竞得人也不用多缴误差之租金数额。竞得人不得以此由解除合同、拖欠租金、要求减免租金或要求出租方承担任何责任。

4、租赁物业****政府部门颁发的产权证明等证件，租赁物业标的物之****政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续。竞投人确认，竞投人竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式对租赁场地之现状、用途等进行充分了解，已完全知悉并评估标的物无产权证明且可能存在的使用风险，包括但不限于消防、环评、排污许可、执业许可证、营业执照等牌照办理存在不确定性的风险。竞得人同意自行办理相关工商证照、医疗执业证书、消防证照、营业手续等且自愿承担无法取得营业证照、医疗执业证书、消防证照、办理相关使用手续等的所有风险。竞得人保证不以上述理由解除租赁合同、拖欠租金、要求减免租金或要求出租方承担任何责任等，否则视为竞得人严重违约,出租方有权按照租赁合同追究竞得人的违约责任。如租赁合同因无产权证、用途等原因被认定无效或解除，出租方仍有权要求竞得人支付标的物的使用费等，标的物的使用费的金额按原租赁合同中有关租金约定的标准计算；竞投人竞投前应自行前往了解合同无效或解除的所有后果（包括已投入装修及不可拆卸的设施设备无偿归出租方所有，出租方不予补偿或赔偿），双方同意各自自行承担合同无效或解除的损失，双方互不追究责任。****政府行为需要拆除或进行城市更新改造的，租赁合同自动终止，竞得人应当在有关部门要求拆除/改造的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除/改造行为不予补偿租户（或实际使用人）的，出租方亦无需补偿或赔偿竞得人，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。竞得人清楚，政府或主管部门可能随时要求停止使用及拆除租赁物业内地上建筑物及附属设施设备，竞得人应无条件拆除，所有拆除及土地平整等费用及风险均由竞得人承担，竞得人不得以此要求解除租赁合同、拖欠租金、减/免租金或要求出租方承担任何责任等。

5、竞得人知悉并确认，租赁物业可能无法办理租赁备案登记。竞得人承诺，任何情况均不因未能办理租赁物业的租赁备案登记要求解除、变更合同和/或要求出租方承担任何责任（包括要求减免租金、赔偿、补偿等）。

6、竞得人须获得出租方的书面同意后方能对标的物业场地进行装修、改造，但不得改变标的物业建筑主体结构和原有规划；如需加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，竞得人应根据规定标准和法定程序向有关部门申请，获得相关部门批准许可后方可进行，相关的费用和手续由竞得人自行负责；在安装或改造工程完成并验收合格后一个月内将所有相关的申报、审批文件原件（包括但不限于施工图纸、批准书、验收合格报告等等）交出租方存档管理。若竞得人违反上述约定，则视为竞得人严重违约，出租方有权选择单方解除租赁合同并没收合同履约保证金及水电保证金，加装电梯、报装消防设施设备等事项产生的一切费用、****政府文件、手续均由竞得人自行承担、办理，符合规定和约定的，出租方予以配合。因加装电梯、增设设备设施等而引起的人身、财产损失由竞得人自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业场地毁损的由竞得人承担全额赔偿责任。无论是基于租赁合同期满退出还是基于租赁合同被解除、政府征收等原因中途退出，竞得人自退出之日起对于竞得人投入的装修、不可拆卸的水电消防设施、电梯等增设物归出租方所有，竞得人均不再享有权利，出租方无需向竞得人任何补偿和对价，但如竞得人装修、改造、自行增设的设施设备、消防设施、电梯设备、水电等改造增设物违反相关规定、约定或者有损出租方权益的，出租方也有权选择要求竞得人按标的物业场地和增设不可拆卸改造物现状交还或恢复标的物业场地原状、拆除增设物及加装的设备设施等，竞得人应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由竞得人承担。

7、合同期内，如遇政府主导、推进或要求实施包括但不限于垃圾分类和排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业改造、更新、升级、维护等项目建设，****政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由竞得人自行承担。****政府部门要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第三方代为实施，所产生的费用由竞得人承担，竞得人不予支付的，出租方有权直接从保证金中扣除，竞得人应在出租方扣除保证金之日起三日内将保证金予以补足，否则视为竞得人严重违约，每迟延一天竞得人应按照尚欠保证金0.2‰计付违约金。经出租方催告后15天仍不足额补交，则视作竞得人根本违约，出租方有权单方解除合同，合同保证金归出租方所有，由出租方立即收回物业场地的使用权，并由竞得人按当期租金总额标准的2倍计付物业场地占用费至交还物业场地之日，水电费等费用亦计付至实际交还标的物业场地之日。

8、竞得人在签订租赁合同的同时需签署《安全生产及消防安全责任书》（详见附件2）。上述协议为租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。****政府相关部门监督竞得人严格履行《安全生产及消防安全责任书》，竞得人一旦违反上述协议，视为严重违约，出租方有权选择单方解除租赁合同并没收合同履约保证金及水电保证金。

9、未经出租方书面同意，竞得人在合同期内不得转租、出借租赁的物业或以任何其他方式将租赁物业交予他人使用。竞得人确需转租的，经出租方书面同意并签署《转租意见书》（详见附件3）可转租租赁物业，但转租面积总计不得超过总租赁面积的30%，且次承租人不得再把租赁物业进行转租，次承租人必须遵守租赁合同转租条款等约定，否则视为竞得人违约。如竞得人拖欠租金或者竞得人在本合同解除后拒不交还场地的，出租方有权单方要求竞得人的分租户（包括但不限于次竞得人、实际使用人等）将其应当支付的租金或应承担的占用费直接支付至出租方指定的账户。

10、合同履约保证金金额为成交月租金乘以26 ，其中交易保证金****000元（大写:陆佰捌拾万元）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐，履约保证金在起租日起的前二十三个月按月转为月租金，出租方逐月向竞得人开具租金发票，自第二十四个月起剩余的履约保证金不再转抵租金，竞得人按每月一次向出租方支付租金，先付后使用，每月的第1日前缴纳当月租金，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交纳的交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

11、竞得人在签订合同前，一次性向出租方缴纳水电保证金人民币：****000元大写：壹佰万元整），保证金不计息。如竞得人未能全额缴交上述费用的，则视为因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

12、租赁期间，竞得人须自行负责经营中的一切债权债务，****管理部门支付有关税费；属于竞得人自行投入的资产及与竞得人经营有关的各项保险由竞得人自行购买、负责投保，并且应投保以出租方为受益人的以下保险：

12.1竞得人对租赁物业（包括主体结构及出租方交付给竞得人的附属设施）应投保财产一切保险和附加第三者责任险（以出租方为第一受益人），财产一切险保险金额不低于人民币壹亿元，附加第三者责任险保险金额不低于人民币叁仟万元，竞得人应在出租方交付场地之日起十五日内投保并将保单正本交付出租方；否则出租方有权自行投保，因此支出的保费出租方有权向竞得人追索。

12.2 竞得人所购买的公众责任险不应少于人民币【叁佰】万元，并在保险单中将出租方列为共同被保险人。

13、竞得人与项目业主单位当场签署《**区农村集体资产交易确认书》，如竞得人拒签《**区农村集体资产交易确认书》，或在结果公示后的5个工作日内，如因竞得人原因未能与项目业主单位签订租赁合同的，均视为竞得人放弃竞得资格，其交纳****交易中心一次性全额不计息转交项目业主单位，项目业主单位将作没收处理。

14、竞投人在报名参加竞投前，应详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。

15、项目业****公司**市天****公司与竞得人签订租赁合同，由**市天****公司收取该出租物业的租金费用。签订租赁协议前，出租方已告知竞得人标的物未设定抵押。

16、对属于杨箕村、**村以下地址（附件4）的户籍人员享受优惠医疗服务价格，具体为：药费（0加成）、检查费8折、治疗费8折、手术费8折、体检7折。

17、重点事项披露和要求：

租赁物业现****医院有限公司（以下简称“仁爱医院”）使用，截止2024年3月25日，仁爱医院全院医护工勤人员共648人，日均住院病人400余人，该医院无其他执业场所，考虑到物业的特殊用途和社会稳定，出租方移交场地具有不确定因素，如在2025年3月31日前出租方无法清空场地移交给竞得人的，自2025年4月1日起任何一方均有权书面通知对方解除合同（但解除权的行使期限为一个月），解除合同的通知送达对方之日合同即解除，双方互不承担违约责任，出租方应在合同解除之日起五个工作日内将收取的款项全部无息返还竞得人。如在出租方在2025年1月1日之后交付房屋且双方未解除合同的，竞得人不得向出租方主张逾期交付的违约责任，以租赁物实际交付竞得人之日起为起租日，租赁合同的起租日、租赁递增时间、租赁结束期相应顺延。

18、其他约定详见合同。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-06-07至2024-06-27

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2024-06-11至2024-06-27周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），****中心6楼（**区软件路13号）报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：逾期送达的资料恕不接收。

（一）《**区农村集体资产交易竞投报名表》

（二）承诺书

（三）有效身份证明等相关材料：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

4、项目业主单位要求提交的其他资料：

（1）竞投人于2024年5月7日（含当日）前实缴资本为1000万元或以上，****医疗机构提供《医疗执业许可证》以及实缴注册资本的证明，****医疗机构提供工商营业执照以及实缴资本的证明。

（2）竞投人必须持有有效的《医疗机构执业许可证》（校验记录合格）；并且****医院或以上等级（以主管部门出具的批复为准）；****医疗机构的，同时还须提供工商法人营业执照以及****医院关系的批复或证明。

（3）具有广****医疗机构****事业单位****医疗机构资格、****事业单位****医疗机构资格；提供与相关主管部门签订《定点医疗机构医疗服务协议书》。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2024-07-01 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《**区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://szjy.****.cn/下载；

（二）竞投人到 ****606办公室（**区软件路13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**市杨箕大街45号3楼

联 系 人：姚沛源

联 系 电 话：****4485

（二）交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

交易服务机构联系部门： 交易部

交易服务机构联系电话： 020-****0255

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2024年06月07日