| 标的名称 | ****小学用地及校舍等资产整体招租 | ||
| 项目编号 | **** | 挂牌价格(万元) | ￥ 见正文 |
| 首次登载报刊 | |||
| 挂牌起始日期 | 2024-06-12 | 挂牌期满日期 | 2024-06-25 |
| 标的所在地区 | **省-**市 | 标的所属行业 | 租赁经营 |
| 交易方式 | 网络竞价 | 保证金(万元) | 20 |
| 项目名称 | ****小学用地及校舍等资产整体招租 | ||||||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 | ||||
| 挂牌起 始日期 | 2024年6月12日 | 挂牌截止日期 | 2024年6月25日 | ||||
| 标的简况 | |||||||
| 标的 坐落 | ****村委会 | ||||||
| 标的名称 | 组成 | 面积（㎡）/棵 | 评估价/年租 （元） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/年租金（元） | ||
| ****小学用地及校舍等资产 | 教学楼 | 728 | 52416 | 200000 | 192808 | ||
| 厨房 | 35.05 | 1051.5 | |||||
| 宿舍① | 150.62 | 6326.04 | |||||
| 宿舍② | 155.58 | 7467.84 | |||||
| 基地用地 | 17313.1 | 114266.46 | |||||
| 椰子树 | 188棵 | 11280 | |||||
| 租赁期限租金支付 | 1、租赁期限：20年； 2、租金每一年支付一次，先支付租金后使用。 | 租金递增方式 | 每五年递增一次。即第六年至第十年的租金为第五年租金的基础上递增5%；第十一年至第十五年的租金为第十年租金的基础上递增5%；第十六年至第二十年的租金为第十六年租金基础上递增5%。 | ||||
| 装修期限 | 6个月（免租金，不含在合同期内） | 承租押金(元) | 三个月租金。 | ||||
| 标的状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | ||||
| 房屋 现状 | ****小学****村委会，四至范****小组，西至茂山一、二、****小组，南至道路，****小组，校舍房屋结构为混合结构，建筑面积728平方米；厨房1间，房屋结构为砖瓦结构，建筑面积35.05平方米；宿舍2幢，房屋结构为砖瓦结构，建筑面积分别为150.62和155.58平方米；空地17313.1平方米；椰子树188棵。 | ||||||
| 租赁用途 | 承租标的仅作为****小学德****基地（科教研学、文化旅游、农业文创、乡村**）使用。 | ||||||
| 重大事 项说明 | / | ||||||
| 评估情况 | 评估价 | 见评估报告 | |||||
| 评估基准日 | 2024年4月30日 | ||||||
| 评估机构 | ****事务所（普通合伙） | ||||||
| 招租方基本情况 | |||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 组织机构代码证号：114********203590J 注册地：**** 法定代表人：麦富泉 经济类型：机关 | |||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||
| 出租方 决策文件 | ****政府、****财政局****政府相关批文及会议纪要 | ||||||
| 行为批准或备案机构 | ****政府、****财政局****政府 | ||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、意向竞租人须是在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织。不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达**产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后扣除交易服务费，剩余部分在双方签订租赁合同后转为租赁押金（多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、承租标的仅作为****小学德****基地（科教研学、文化旅游、农业文创、乡村**）使用。 4、新承租方若对标的进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。 5、承租方不得擅自将承租的房子和土地转租、转让、转借或调换使用。 6、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，每五年递增一次。即第六年至第十年的租金为第五年租金的基础上递增5%；第十一年至第十五年的租金为第十年租金的基础上递增5%；第十六年至第二十年的租金为第十六年租金基础上递增5%。 7、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算。租金每年一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《****事业单位国有房屋及土****小学）》中约定。 | ||||||
| 标的交割 | 按《****事业单位国有房屋及土****小学）》约定办理 | ||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | ||||||
| 特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、招租方对材料的真实性负责。 | ||||||
| 交易规则与报名手续 | |||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《****农贸市场租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||
| 现场展示 | ****村委会 | ||||||
| 报名时间 | 2024年6月12日至 2024年6月25日 | ||||||
| 报名手续 | 竞租人须在2024年6月25日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.自然人：身份证正反面复印件； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | ||||||
| 保证金及处置方式 | 1、 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||
| 服务费 | 本次交易服务费为租赁期限（20年）总租金的2.5%，由新承租方承担。 | ||||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | ****小学用地及校舍等资产 | 2024年6月12日9：00 | 2024年6月26日9：00 | 500元 | 120秒 |
| 附件下载 | |||||
| 咨询电话 | 标的咨询及报名咨询：交易二部吴先生 ****8038 陈先生 ****8033 技术支持：信息部刘先生 ****8002 | ||||
| 单位地址 | **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 | ||||
| 其它 | |||||
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