| 项目名称 | 哈**岗区**大街680号2处房产分别招租 | 项目编号 | ||||
| 挂牌起始日期 | 2024年6月12日 | 挂牌截止日期 | 2024年6月18日 | |||
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 变更公告内容，重新发布公告。 | |||||
| 标的 概况 | 标的情况 | 附件：出租标的明细表.xls | ||||
| 标的图片 | ||||||
| 其他 | 1、出租标的用途要求详见附件：出租标的明细表。 2、出租标的所在楼宇总层数共25层，其中地上 23 层， 21-23 层为造型塔楼，不可办理产权，标准层层高为3.6米，一至二层局部为挑高大堂，毛坯状态，楼内配备4部三菱电梯。 3、出租标的免租期8个月。起租日为签订合同之日起，8个月免租期，免租期结束开始计租。 4、允许承租方进行装修改造。租赁合同终止后，承租方因装修改造产生的固定装修物归出租方所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不作任何经济补偿。 5、出租标的每五年租金递增15%（即：第二个五年租金标准为第一个五年租金标准乘以115%，第三个五年租金标准为第二个五年租金标准乘以115%）。 6、出租标的现状以现场实际勘验为准。出租标的交付后，承租方不得以出租标的存在瑕疵为由，要求减少租金。承租方租赁房产开展经营的，需自行办理相关行政审批手续。 | |||||
| 评估情况 | 评估基准日 | 2024年5月28日 | ||||
| 评估机构 | **国立房地产****公司 | |||||
| 租金底价 | 详见附件：出租标的明细表 | |||||
| 出租方情况 | 基本情况 | **省龙****公司 | ||||
| 出租方承诺 | ||||||
| 出租方决策文件 | **省龙****公司第一届董事会第十次会议决议 | |||||
| 行为批准或备案机构 | ****集团****公司 | |||||
| 特别 告知 | 1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。 4、 出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款。 5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。 6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。 7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照《租赁合同》的约定进行处理。 8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。 9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。 | |||||
| 交易 条件 | 资金缴纳方式 | 钱包支付 | ||||
| 交易价款支付方式 | 首年按季度支付租金，第二年按半年支付，第三年起按年支付，以上租金除首次租金均须提前一个月支付，首次租金在合同签署后5个工作日内支付。 | |||||
| 承租方资格条件 | 1、依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、可以联合体报名，如联合体报名须提交联合竞买协议。 | |||||
| 标的交割 | 1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。 2、在租赁期限内，出租标的所发生的水、电、气、采暖、物业费等费用均由承租方承担。 | |||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费****银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》。承租方应在《租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的租金、承租押金（履约保证金****银行账户。 3、 承租方携带与出租方签订的《租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。 | |||||
| 交易 指南 | 竞价规则 | 1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。 3、交****银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。 | ||||
| 现场展示 | 1、 展示时间： 公告期内（节假日除外） 2、 展示联系人及联系方式：张先生186****4113 | |||||
| 竞价报名 | 报名时间 | 2024年6月12日至2024年6月18日 | ||||
| 报名手续 | 意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.****.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金。 | |||||
| 保证金及处置方式 | 1、 交纳金额详见附件：出租标的明细表。交纳截止时间2024年6月18日15时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。 2、 处置：承租方的保证金在签署《租赁合同》并交纳租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。 3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。 | |||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元） | 10000 | ||
| 自由竞价时间 | 2024年6月12日9:00-2024年6月19日9:30 | 延时竞价周期（秒） | 300 | |||
| 服务费 | 由承租方在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。 | |||||
| 附件下载 | 附件：交易须知.doc | |||||
| 联系 方式 | 标的咨询 | 李先生：0451-****0181；万女士：0451-****0175 | ||||
| 监督电话 | 0451-****0259 | |||||
| 咨询时间 | 公告期内（节假日除外） | |||||
| 单位地址 | **省****岗区长江路28-8号 | |||||
| 交易机构 | ****交易所（www.****.net） | |||||
| 技术支持 | 400-****-9082 | |||||
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