**区农村集体资产交易公告
(第 1 次发布)
交易编号:区集资交﹝2024﹞1238号
受****的委托,定于2024-06-27 10:00在****对****的渔沙坦渔兴路18号**7栋9层物业出租项目(项目编号:****联社交****)进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行,欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位,注册资本不少于300万元(含300万元)(大写:叁佰万元整),除法律法规另有规定外。
二、资产情况
(一)资产类型:物业资产
(二)资产地址:渔沙坦渔兴路18号**第7栋1-9层(第一层约270平方米不在此次出租范围内)
(三)资产面积:10057.2平方米;建筑面积:10057.2平方米;建基面积:1040.68平方米
(四)资产用途:公寓、宿舍
(五)资产现状:租赁(合同期到2024年6月30日)
(六)产权现状:无产权证
注:本次交易不组织实地勘察,标的以实物为准,竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
(一)交易底价、交易保证金
1、交易底价:20元/月/平方米
2、竞投自然递增报价:1元/月/平方米
3、每次最高加价金额:1元/月/平方米
4、租金递增方式:租金和管理费从第61个月开始递增;每36个月递增一次,每次递增幅度为上期交纳租金总额的5% 。
5、交易竞投保证金为¥700000元(大写:柒拾万元整)。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号,确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。竞投人未成功竞得的,交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的,交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还,或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的,超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人;若交易保证金金额少于合同履约保证金的,由竞得人向项目业主单位补足。
注:(1)交易****银行的渠道进行转账,****银行、网上银行、柜台转账等(拒收支付宝转账、微信转账、现金存款);
(2)****银行账号;
(3)报名的最后一天,为确保交****银行系统的到账信息,建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名;
(4)竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致,否则银行系统无法匹配,银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的,均无法完成报名;
(5)逾期未交纳交易保证金的,或交易保证金款项未在指**期前到账的,均视为未按要求交纳交易保证金,均无法完成报名。
(二)租赁/承包期限为15年,即从 2024-07-10至2039-07-09止(以实际交付日期为准);免租期为4个月(自合同生效之日起至合同履行期第一年、第二年的前两个自然月共计4个自然月为免租期),从 2024-07-10 至2024-09-09 、2025-07-10至2025-09-09 止。(以实际交付日期为准)。
(三)其他需要约定的事项:
1、该出租标的物业建筑面积为10057.2平方米,所属楼栋总建筑面积为10330.7平方米、建基面积为1040.68平方米。计租面积为10057.2平方米,任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础,任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的,则甲方与乙方均相互不予退还或补缴误差之租金数额。乙方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求甲方支付补偿或赔偿;若乙方坚持以此为由解除合同或要求甲方支付补偿或赔偿,则视为乙方单方违约,甲方可解除合同并没收履约保证金。
2、在租赁合同期内,如遇政府征收征用、“三旧”改造及村、社、连片自身发展建设改造,自甲方通知乙方搬迁之日起该租赁合同自动解除,且乙方应在收到甲方发出的搬迁、解除合同通知之日起两个月内无条件搬迁完毕,不作任何一方违约,租赁租金和物业管理费计至实际交还物业之日。乙方无条件配合甲方办理一切征收、征用、“三旧”改造等手续,除搬迁费补偿外,所有补偿款、赔偿款(包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费、乙方增建/加建/扩建的地上建筑物补偿款、停产停业损失补偿款等)全部归甲方所有;若乙方有对租赁标的进行装修,且政府或征收单位有装修补偿的,装修补偿归乙方所有;搬迁费(如有)归乙方所有。 乙方逾期未搬离租赁场地的,甲方有权立即采取停水、电、煤气措施,乙方放置在租赁场地中所有物品均视为弃置物,甲方有权自行处置且无须支付乙方任何费用,由此导致的一切后果均由乙方自行承担,与甲方无关,若因乙方的行为导致相关工作延误,所产生的一切损失及责任均由乙方承担,并视为乙方根本违约,甲方有权没收乙方的合同履约金。
3、****政府部门颁发的产权证明等证件,租赁物业之****政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。乙方应按照相关规定自行办理物业的工商证照、消防证照等,且自愿承担无法取得相关营业证照、消防证照手续等费用和所有风险。乙方经营必须取得该物业之用途的许可证照方可经营。乙方保证不以上述理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等,否则视为乙方严重违约,甲方有权按照租赁合同追究乙方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效,甲方仍有权要求乙方支付标的使用费、管理费等,标的使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算。
4、该标的物业之用途为宿舍、公寓。若日后乙方变更用途需经甲方审批同意后方可变更。
5、该物业没有独立的用水总表,以水分表的读数计算该物业的水费。该物业的水费由甲方或甲方委托单位收取后,由甲方委托单位再向供水部门缴纳水费。水费按5.31元每立方米收取。有独立的用电总表,电费由乙方自行去供电部门缴纳,但该物业的第一层、第二层及第三层未通电,需乙方自行接入电源通电,所产生的费用由乙方自行承担。在交付标的物业时,甲方和乙方双方确认水电表读数,交付前的水电费欠费由甲方承担。乙方应当合法合规地使用水电,如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的,如属为乙方所为,由此造成的损失及相关违规责任全部由乙方承担。
6、乙方应守法经营,必须遵守国家法律、行政法规及甲方所在村的村规民约。标的场地及附属场地不准经营易燃易爆、存储危化品环境污染等行业。乙方确认并同意,****学校,乙方不得将****网吧、游戏厅等有可能影响未成年人身心健康发展的活动场所。乙方确认并同意,租赁期间,该物业范围内一切安全责任、人身损害和(或)财产损失均由乙方自行负责,与甲方无关,否则甲方有权按照租赁合同追究乙方的违约责任。如导致甲方对外垫付款项/承担责任的,甲方有权足额向乙方追偿。
7、租赁期间,标的物业需进行维修、修缮的,则乙方自行承担维修、修缮义务(包括但不限于房屋主体结构、厕所渗漏、墙体裂痕、围墙破损、楼顶漏水、天花板渗水、消防设施、下水道疏通及外墙破损等),由此引发的维修、修缮费用亦均由乙方自行承担。乙方应及时维修、修缮,不得拖延,如导致甲方先行维修、修缮的,甲方有权向乙方追偿或者在履约保证金中抵扣。
8、乙方对标的物业进行装修、改造须获得甲方的书面同意,乙方再向街道报备同意后方可施工;如需增设建筑物,乙方同时应当向有关部门申请,获得施工许可后方可进行。若乙方违反上述约定,则视为乙方严重违约,甲方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究乙方的违约责任。乙方自行增设的建筑物、装饰装修及其水电设施的所有权均无偿归甲方所有。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由乙方自行承担赔偿、补偿责任,造成甲方原标的物业毁损的由乙方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、****政府文件、手续均由乙方自行承担、办理。租赁合同期满,甲方有权要求乙方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物,乙方应无条件配合,如产生恢复原状之费用则由乙方承担。
9、租赁期内所有的一切经营费用(包括但不限于水、电、治安、卫生、等费用)全部由乙方支付,但因出租行为产生且按照规定由甲方承担的税费由甲方支付。承租期间乙方产生的垃圾应按规定进行分类,并在规定投放处放置。
10、乙方因生产、经营的需要对该物业进行所需的消防设备由乙方自行安装,相关费用由乙方自行承担。乙方应配置消防设施及器材,自行负责租期内的该物业的安全防火、消防防护、安全用电、防盗、噪音防护及卫生清洁,环境保护等工作,如乙方及其使用人员引起火灾或意外事故或环保噪音投诉与查处等,导致租赁物结构及有关设施损坏或整顿缮护的,由此引起的一切损失及开支费用概由乙方承担。
11、乙方在装修期间产生的装修款及经营期间所产生的债权债务、盈亏、经营责任、安全责任、劳资纠纷等经营性问题,均由乙方自行解决并承担费用,与甲方无关。如因前述装修、经营、安全、劳资问题和纠纷导致乙方需向相关方支付费用(包括但不限于工程款、材料款、行政罚款)的,该等费用均由乙方承担,与甲方无关。
12、乙方必须在合同期满或合同解除之日将所有地上建构筑物(包括新增构建筑物)、附着物无条件交付给甲方,甲方对乙方不做任何补偿、赔偿,亦无须对乙方在租赁期间进行的装饰装修、建设、加建、扩建等作任何补偿、赔偿。 13、本合同期满或者因乙方过错被解除或终止或被认定无效,场地被收回的,租赁场所内除了由乙方购置且可移动的物品可由乙方限期搬离外(逾期不搬离的,甲方有权处置),场所内的装饰装修、建设、加建、扩建及添置的装嵌式的附属设施(包括但不限于水电表、变压器、电梯等其他不宜移动的设施设备及装饰)均归甲方所有,甲方无需支付任何补偿且可自行处置,由此引发的一切法律责任和经济损失均由乙方自行承担,与甲方无关。
14、乙方于合同签订之日起接收租赁标的后即成为租赁标的的实际使用人,负有妥善、合理、安全地使用租赁标的义务,同时对租赁标的内的财产和场内活动人员负有安全管理责任,乙方应提**全责任意识,做好安全事故处理预案,并应通过购买相应的安全生产责任险、财产(尤其对乙方自行购买、添置的财产)损失险、相关人员人身损害险等商业保险来降低生产经营风险。
15、乙方承诺不从事违规违法经营,不允许从事经营危险品、堆放垃圾废品、有污染源影响环境卫生等行业及甲方认为不宜从事的经营项目。
16、乙方不得将本项目整体转租;乙方在租赁期间如因经营需要变更乙方/经营主体的,须征得甲方书面同意,同时乙方须对更换后的主体履行租赁合同项下义务承担连带责任。
17、在租赁期间,如遇政府征收征用部分租赁场地,或村集体发展需要或相关部门要求在租赁场地中安装公共设施设备等情形需要退缩承租面积的,乙方须无条件配合;退缩之后的租金计算公式是:当前租金单价*(原租赁面积-退缩面积),相关的补偿和处置参照本条第2款约定执行。
18、该出租物业的租金总额由租金(按成交总价*70%)、物业管理费(按成交总价*30%)构成。甲****公司**市****公司与乙方签订物业管理委托合同,由**市****公司收取该出租物业管理费。
19、本项目合同履约保证金为****000元(大写:壹佰贰拾万元整),其中交易保证金70万元(大写:柒拾万元整)将转为合同履约保证金,不足的金额由乙方在合同签订前向甲方补齐。合同期满,若乙方无任何违约事由且向甲方出具乙方完成与所有施工方合法合规的结算凭证并无任何欠款情形的,则岀租方将无息退还合同履约保证金;合同期内,若乙方无故中途退场、解除合同或岀现其他违约事由的,或乙方未完成与施工方/员工等所有款项结算的,合同履约保证金不予退还;****政府部门、仲裁机构/法院责令或判令甲方向施工方/员工支付或垫付款项的,甲方支付或垫付后可向乙方追讨。
20、乙方在签订本合同时,应当同时签署《消防安全生产责任书》、《消防安全生产责任书》(下合称“责任书”),前述责任书为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力,乙方应严格履行。****政府相关部门监督乙方严格履行《消防安全生产责任书》,如乙方有违反前述责任书之行为,均视为严重违约,甲方有权立即单方解除本合同,无偿收回物业,没收全部保证金,所引起的全部经济损失和法律责任由乙方自行承担。
21、该出租物业内有出租方提供给原承租户使用的一批固定资产(床、空调),经出租方委托第三方资产评估机构评估(资产评估报告可见附件,需注意,进行评估时该批资产仍由原承租人使用,故相关物品可能存在数量和状况与评估报告所载不完全一致的情形),该批固定资产的价值为人民币73248元。承租方应在竞投前自行前往现场查验,出租方不另行组织。承租方须在签订租赁合同同时向出租方支付前述73248元,支付后出租方按现状将该批资产移交给承租方。出租方交付物业后承租方可自行处置(包括但不限于移动、自用、变卖)该批固定资产。该批固定资产的处置时间已包括在免租期内,承租方不得要求出租方另行安排处置时间。
22、该出租物业内有出租方约十年前安装的两台电梯(基本未使用),因近期未进行安全检测暂不移交给承租方。如承租方接收场地后需使用该两台电梯的,应自行委托有资质的机构进行安全检测;检测合格的,承租方须向出租方提供检测报告,并与出租方办理移交手续。移交后,承租方按规定办理特种设备使用许可,且该两台电梯的安全许可年检、维修、维护、保养及使用安全责任均由承租方承担;在使用该两台电梯期间产生的责任和后果均由承租方自行承担。合同期满/提前终止/解除后3日内,承租方需将该两台电梯及相关设施设备一并返还给出租方;
如前述安全检测不合格,或承租方不需要使用该两台电梯,或在租赁期间需要更换该两台电梯的,承租方应及时书面告知出租方,由出租方按照农村集体资产处理规定进行处理,承租方不得擅自处置,否则由此造成的一切后果和损失均由承租方自行承担。
23、该标的物业的构建筑物的雨污分流未改造即排水单元未完成,如上级部门要求按照雨污分流规范标准完成该地块排水工程的,排水工程施工费用及办证全部费用由承租方自行承担,出租方负责提供办理排水证的现有资料(承租方若有需要了解排水工程详细情况,可自行向出租方了解)。若承租方没有按时按要求完成排水处理事项(建议应该披露按时的具体要求),则视为承租方严重违约,出租方有权立即单方解除合同,收回该地块上所有构建筑物,全额没收合同履约保证金,并有权要求承租方付清拖欠的租金(如有)等费用,若造成出租方损失的,承租方须足额赔偿。
24、该标的物业一层东南侧约270平方米区域(下称“该区域”),该区域并不属于本次交易租赁范围。由于该区域部分天花存在因二层排水管老化失修等原因所导致的渗水漏水现象,承租方在接收该物业后4个月内对存在上述问题的区域完成渗水漏水的修缮与恢复,彻底消除漏水渗水问题以及所造成的安全隐患。如承租方未及时处理的,属于违约,****施工队进行修复,所产生的修复费用均由承租方承担。
注:本次交易只负责决定受让人或**伙伴,项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理,不属于本次交易内容,本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
(一)公告时间:2024-06-14至2024-06-25
(二)报名时间:竞投人可于2024-06-17至2024-06-25登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号,点击【网上竞投】模块,选择本项目进行网上报名,填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料,点击保存并提交报名,待审核通过,完成报名流程。
(三)如未在我网络平台注册的竞投人,需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册,首次注册的用户在完成网上注册资料填写,待审核通过后,可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
(四)竞投开始时间:2024-06-27 10:00(项目竞投出价初始时长为60分钟,接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价,每次加价金额不得高于1元/月/平方米 。请竞投人在出价前认真核对出价金额,一旦出价,不予撤销。)
(五)竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息,上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料,等待审核,并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外)携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核,资料审核无误后,审核通过,报名成功。
项目业主单位要求提交的资料:法人单位须提交加盖公章注册资本不少于300万元(含300万元)(大写:叁佰万元整)的营业执照复印件(原件备查)。。
(六)竞得人交易确认
竞投人成功竞得的,需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书,受理时间:周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外),未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格,交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位,由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下:
法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件;
注:农村集体资产进行交易时,项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上,成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号,进入本项目交易公告页面,点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
(一)项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式:
项目业主单位名称:****
项目业主单位地址:**区渔沙坦渔中路3号
联 系 人:刘燕飞
联 系 电 话:020-****5472
(二)交易服务机构的名称、地址和联系方式:
交易服务机构名称:****
交易服务机构地址:****中心6楼(**区软件路13号)
联 系 部 门:交易部
联 系 方 式:020-****0255
****
2024年06月14日