三弦广场海上金街调整项目

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三弦广场海上金街调整项目

更新时间	2024年06月14日
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1、建设项目基本信息

企业基本信息

建设单位名称：建设单位代码类型：建设单位机构代码：建设单位法人：建设单位联系人：建设单位所在行政区划：建设单位详细地址：

****
913********660850Q	三弦(上****公司
****	市区
市区**镇三鲁公路3003弄1-29号、31号、34-158号及三鲁公路 2999号

建设项目基本信息

项目名称：项目代码：项目类型：建设性质：行业类别（分类管理名录）：行业类别（国民经济代码）：工程性质：建设地点：中心坐标： ****机关：环评文件类型：环评批复时间：环评审批文号：本工程排污许可证编号：排污许可批准时间：项目实际总投资(万元)：项目实际环保投资(万元)：运营单位名称：运营单位组织机构代码：验收监测(调查)报告编制机构名称：验收监测(调查)报告编制机构代码：验收监测单位：验收监测单位组织机构代码：竣工时间：调试起始时间：调试结束时间：验收报告公开起始时间：验收报告公开结束时间：验收报告公开形式：验收报告公开载体：

三弦广场海上金街调整项目

2018版本:106-房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等	K7010-K7010-房地产开发经营
	市区市区**镇三鲁公路3003弄1-29号、31号、34-158号及三鲁公路 2999号
经度:121.51829 纬度: 31.0771	****环境局
	2018-03-27
闵环保许评〔2018〕71号	/
	75000
825	三弦（上****公司
****0120MA1HLX3759	三弦（上****公司
****0120MA1HLX3759	环楚检测****公司
****0112MA1GB8HK7Q	2023-12-01
2023-12-01	2024-06-06
2024-05-09	2024-06-04
	https://e2.**.cn/jsp/view/jsxmInfo_edit.jsp?id=DD0CAA54B**63597E949236E7C8012

2、工程变动信息

项目性质

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

建设内容为包括 12 幢办公楼，5 幢商铺、1 幢酒店公寓和相关配套设施（包括5 个 10kV 变电站、1 座地下车库、5 个垃圾收集房、3 个生活水泵房、1 个消防水泵房、1 个消防控制室、1 个卸货区等）	建设内容为包括 12 幢办公楼，5 幢商铺、1 幢酒店公寓和相关配套设施（包括5 个 10kV 变电站、1 座地下车库、5 个垃圾收集房、3 个生活水泵房、1 个消防水泵房、1 个消防控制室、1 个卸货区等）
无

规模

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

总用地面积 33385.9m2，总建筑面积 91171.77m2，其中地上建筑面积63132.51m2，地下建筑面积28039.26m2	总用地面积 33385.9m2，总建筑面积 91171.77m2，其中地上建筑面积63132.51m2，地下建筑面积28039.26m2
无

生产工艺

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

餐饮、办公、商业、酒店	餐饮、办公、商业、酒店
无

环保设施或环保措施

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

项目应在地块内做好雨、污分流，分设雨水、污水管道，并各自纳入市政雨、污水管网；项目餐饮设施应设油水分离器，地下车库冲洗废水应设隔油沉砂池处理后与其它生活污水一并混合排入室外污废水管道，并接入市政污水管网，最终纳入白系统处置。达标排放，对周边水环境不会造成影响。应实行雨、污水分流。厨房含油废水经隔油、地下车库废水经隔油沉沙达到纳管标准后与生活污水一并排入市政污水管道。餐饮商铺厨房烹饪时会产生油烟废气，经过租户自行安装的治理效率不低于 90%油烟净化装置净化处理后，通过本项目建设方预留的结构内烟道引至所在建筑楼顶以空排放；汽车尾气通过设置的机械排风收集，收集后的车库废气通过排风系统收集后通过 12 个绿化内排放口进行排放；锅炉废气排放至锅炉房屋顶高于 15m 排放；垃圾房应保持密闭状态，经过专用废气管道通至所在建筑屋顶高空排放；同时应定期喷洒灭蚊灭蝇药水，及时清运垃圾，定期清洗垃圾房及盛装容器；废气污染物按照上述措施治理后，对周边环境影响不大。餐饮油烟气应净化处理后达到《饮食业油烟排放标准》(DB31/844-2014)，经专用烟道引至各楼楼顶排放;地下车库应满足《机动车停车库(场)环境保护设计规程》(DBJ08-98-2014)控制要求，合理设置地下车库各排气口的位置，并在风口作消声处理。生活垃圾和餐厨垃圾应分开收集，袋装化后，统一放置于项目设置的垃圾收集站内，最终委托当地环卫部门每日上门清运处理；垃圾收集站的设置应符合《市城镇环境卫生设施设置规定》，建设单位应保持收集容器的完好和正常使用。在各餐饮单位入驻后，建设单位应督促各小业主将产生的餐厨废弃油脂交由《市餐厨废弃油脂处理管理办法》规定的收运单位收运。各类固体废物应分类收集，妥善处理处置。餐垃圾应委托有资质单位统一收集处置。项目基**商铺入驻时，应根据现行的《建设项目分类管理名录》中的内容办理相关环保手续。入驻餐饮单位应另行办理环评手续。垃圾臭气：加强管理，保持整洁，垃圾定期清运，臭气浓度达标。垃圾收集站应尽量远离敏感目标，臭气排放应符合《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）二级标准。项目投入使用后，各机房内水泵、风机在运转过程中会产生一定的机械噪声，此外，车辆进出会有一定交通噪声。项目通过选用低噪声设备，并对各设备合理布局，同时采取减振、隔声、消音等措施，在地块内进行限速禁鸣并优化地块交通布置后，经过距离衰减和墙体隔声，项目地块内昼夜噪声都能够符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2 类区、4 类区标准，故项目运营期噪声对周边环境明显影响。应选用低噪声设备（水泵、风机、变配电设备等）并合理布局，空调设备安装应符合《市空调设备安装使用管理规定》，采取综合性降噪、减振、隔声措施，确保边界噪声达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）相关标准。水泵、排风机、变电站、空调机等公建配套设备应采用低噪声设备，并采取隔振、隔声等降噪措施。车库废气排放口设置消声器或消声百叶；油烟净化器、排风机设于专用隔声设备箱内；风机设备和热泵机组出风口设置消声装置，并在北侧设置隔声屏障。分体空调的安装和使用需遵守市空调设备安装使用管理规定；酒店建筑的东侧外墙采用加厚墙体并使用隔声性能良好的建筑材料，东侧外窗宜采用隔声窗，保持酒店客房良好的室内环境。为减少周基地的影响。建议建设单位从布局、房型设计等方面采取优化措施，并采用安装隔声窗等防治措施，降低交通噪声影响。 10kV 变电站应采取屏蔽措施，正上方及周围应以布置库房为主。 10kV变电站及箱变的设立应符合相关规定。（1）施工现场须设置不低于2 米的固定式硬质围挡，以减少施工区扬尘对外界的影响；施工单位应当落实专人负责维护设施的维护，定期巡查，并做好清洁保养工作，及时修复或调换破损、污损的维护设施；（2）废弃渣土应当及时清运，尽量避免在施工现场堆放；（3）施工机械在挖土、装土、堆土等作业时，应当采用洒雾状水等措施，防止扬尘污染。（4）在工地内设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施，在运输车辆驶出工地前，做好冲洗、遮蔽、保洁工作，防止建筑材料和建筑垃圾、渣土的散落；（5）沿线运输物料的道路、进出堆场的道路应及时进行洒水处理，建设单位应要求施工承包单位自备洒水车，一般每天可洒水二次，在干燥炎热的夏季或大风天气，应适当增加洒水次数，保证路面无扬尘。施工中运输车辆以及各类施工机械往往以柴油作为燃料，产生少量的CO、NOX 等汽车尾气污染物。施工场地通风良好，经大气扩散、稀释后基本不产生明显影响。施工期生活污水若不经处理任意排放往往导致地表水受到污染，并容易滋生蚊蝇，影响环境卫生。本项目施工单位应在施工营地中建设化粪池，生活污水委托当地环卫部门抽运。施工期砂石料冲洗、运输车辆冲洗产生的冲洗废水以及地基翻挖时的外排淤水主要污染物为SS，此类泥浆水如果直接流入下水道会造成泥沙沉积，长时间累积后会淤塞下水道。对该类冲洗废水应在施工场地内设置沉淀池，经沉淀后上清液就近排入下水管道，沉淀泥沙定期清运。施工期间应执行《市扬尘污染防治管理办法》中的管理要求，按《报告表》的意见落实施工期各项环保措施，减少和控制污废水、噪声和扬尘对环境的影响。夜间施****环境保护局（莘凌路 248 号）办理报批手续。	项目已落实各项废水治理设施，根据废水监测数据，项目污废水总排口中各因子排放符合《污水综合排放标准》（DB31/199-2018）表2 中三级标准，达标排放。本项目 B1-B5 **商铺厨房烹饪时会产生油烟废气，经过租户自行安装的治理效率不低于 90%油烟净化装置净化处理后，通过本项目建设方预留的结构内烟道引广场设置的总油烟净化器二次处理后高空排放。项目汽车尾气通过设置的机械排风收集，收集后的车库废气通过排风系统收集后通过12个绿化内排放口进行排放，绿化内排放口与相邻环境敏感建筑物的距离大于 10m，距地面高度高于 2.5m，排放口的设置符合《停车场(库)环境保护设计规程》（DGJ08-98-2014）相关要求。垃圾房保持密闭状态，经过专用废气管道通至所在建筑屋顶高空排放；同时应定期喷洒灭蚊灭蝇药水，及时清运垃圾，定期清洗垃圾房及盛装容器，减少垃圾渗滤液散发的臭气对小区环境的影响。生活垃圾和餐厨垃圾应分开收集，袋装化后，统一放置于项目设置的垃圾收集站内，最终委托当地环卫部门每日上门清运处理；垃圾收集站的设置应符合《市城镇环境卫生设施设置规定》，建设单位已保持收集容器的完好和正常使用。在各餐饮单位入驻后，建设单位已督促各小业主将产生的餐厨废弃油脂交由《市餐厨废弃油脂处理管理办法》规定的收运单位收运。采取以上措施后，本项目固废对周边环境无明显影响。根据《〈建设项目环境影响评价分类管理名录〉市实施细化规定（2021年版）》，餐饮项目豁免环评手续。垃圾收集站设置远离敏感目标，对垃圾房臭气加强管理，保持整洁，垃圾定期清运。项目已选用优质低噪声低能耗的设备，并合理布局，结合营运期管理措施降噪。根据监测结果（详见表7-1），地块内昼夜噪声都能够符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2 类区、4 类区标准。项目已从布局、房型设计等方面采取优化措施，酒店建筑的东侧外墙采用加厚墙体并使用隔声性能良好的建筑材料，东侧外窗宜采用隔声窗，保持酒店客房良好的室内环境。等防治措施，降低交通噪声影响。共设 5 座 10kV 变电站，设置均符合相关规定。施工期间执行《**市扬尘污染防治管理办法》，按《报告表》的意见落实各项环保措施，减少和控制污废水、扬尘、噪声等对环境的影响。
取消锅炉房及其内部的锅炉设施

其他

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

无	无
无

3、污染物排放量

污染物现有工程（已建成的）本工程（本期建设的）总体工程总体工程（现有工程+本工程）排放方式实际排放量实际排放量许可排放量 “以新带老”削减量区域平衡替代本工程削减量实际排放总量排放增减量废水水量（万吨/年） COD（吨/年）氨氮（吨/年）总磷（吨/年）总氮（吨/年）废气气量（万立方米/年）二氧化硫（吨/年）氮氧化物（吨/年）颗粒物（吨/年）挥发性有机物（吨/年）

27.0199	27.0199	0	27.02	27.02
0	0	0	0	0
0	0	0	0	0
0	0	0	0	0
0	0	0	0	0
186296	186296	-2	186298	186298	/
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4、环境保护设施落实情况

表1 水污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

油水分离器、隔油沉砂池

《污水综合排放标准》（DB31/199-2018）表2 中三级标准

已按环评要求落实

正常工况下采样

表2 大气污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

油烟净化器

《餐饮业油烟排放标准》(DB31/844-2014) 表 1 标准

已按环评要求落实

正常工况下采样

表3 噪声治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

减震、隔声

《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）中3 类区和 4 类区标准

已按环评要求落实

正常工况下采样

表4 地下水污染治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

表5 固废治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

生活垃圾和餐厨垃圾应分开收集，袋装化后，统一放置于项目设置的垃圾收集站内，最终委托当地环卫部门每日上门清运处理；垃圾收集站的设置应符合《**市城镇环境卫生设施设置规定》，建设单位应保持收集容器的完好和正常使用。在各餐饮单位入驻后，建设单位应督促各小业主将产生的餐厨废弃油脂交由《**市餐厨废弃油脂处理管理办法》规定的收运单位收运。各类固体废物应分类收集，妥善处理处置。餐垃圾应委托有资质单位统一收集处置。项目基****商铺入驻时，应根据现行的《建设项目分类管理名录》中的内容办理相关环保手续。

生活垃圾和餐厨垃圾应分开收集，袋装化后，统一放置于项目设置的垃圾收集站内，最终委托当地环卫部门每日上门清运处理；垃圾收集站的设置应符合《**市城镇环境卫生设施设置规定》，建设单位已保持收集容器的完好和正常使用。在各餐饮单位入驻后，建设单位已督促各小业主将产生的餐厨废弃油脂交由《**市餐厨废弃油脂处理管理办法》规定的收运单位收运。

表6 生态保护设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

表7 风险设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

5、环境保护对策措施落实情况

依托工程