一、项目编号：****

二、项目概况：

1.项目名称：**区**街道******侧、应家山路西侧地块房产建设项目全过程代建

2.项目规模：项目总用地面积24564㎡，总建筑面积75740㎡。容积率≤2.2，地上建筑面积≤54040㎡（含物业等相关配套用房），建筑密度≤30%，建筑高度≤60m（自室外地坪算起，其中住宅建筑高度≥36m）。回购房屋用房建筑面积≥52200㎡（不含物业等相关配套用房，至少522套），要求A套型(建筑面积60㎡)≥72套，B套型(建筑面积80㎡)≥162套，C型(建筑面积100㎡)≥72套，D型(建筑面积120㎡)≥108套，E型(建筑面积137㎡)≥108套。

3.项目地点：位于**区**街道境内（**应家山路，南至纬二路，西至用地范围线，北至****路）。

4.招标范围：本项目从协助招标人前期报批起直至工程质量保修期结束止的全过程代建工作内容中所包括的全部项目组织建设管理工作。

5.工作内容：代建单位代行项目建设单位授权范围内的职责，负责项目建设期的组织管理和建设实施，对代建项目建设期的投资控制、工程造价、建设工期、工程质量、资金使用、安全生产等负全面责任，不得向他人转包或分包代建项目。

（1）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并协助招标人办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

（2）设计管理：组织完成项目从方案到施工图的设计管理工作，把控设计进度、设计方案的优化及设计成果质量，确保项目按照招标人要求以及相关部门审批意见进行设计。

（3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标，负责项目实施过程中所有费用支出（除代建管理费）的审核，在项目开发建设过程中实行有效的成本管理。

（4）招标采购及合同管理：组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作（如需）及勘察（如有）、监理、施工和材料设备采购等合同的洽谈、草拟、修改，负责履约的监督管理和风险控制，与招标人共同参与上述合同的签订。代建单位在工作中应回避有利益关系的单位。

（5）工程管理：负责协调各相关单位之间的工作；负责进行工程安全生产及文明施工管理，妥善处理项目建设过程中的各类突发事件；负责审核施工中出现的工程设计变更；负责进行工程质量、安全、进度控制。

（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助招标人完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的产权移交，不动产权证办理。

（7）交付管理后项目代建单位配合招标人完成结算（含工程结算及回购款项结算）和项目总投资额的确定，质量缺陷期和保修期须提供服务。

（8）完成本项目代建合同约定的其他管理工作。

6.服务期限：自合同签订之日起至工程质量保修期结束。其中开工建设时限及交付时限要求如下：

（1）开工建设时限要求：

****人民政府交地之日起，6个月内开工建设。

（2）交付时限要求：

本项目开工建设后，36个月内交付全部回购工程(包含地块配套设施和配套用房)。开工时点按《建筑工程施工许可证》发证之日起计算。

7.有效投标报价：不超过300万元（增值税税率按6%计）。

注：若投标人的增值税税率非6%（含国家增值税税率相关政策发生改变），则代建管理费支付价款按照“增值税税率按实调整”的原则确定，投标人投标报价时应考虑税率引起的价款变化。

三、合格投标人的资格条件：

1.投标人：具有房地产开发企业二级及以上资质，本次招标不接受联合体投标；

2.项目负责人：须具备建筑工程类高级工程师及以上职称或具有房屋建筑工程一级建造师资格。

四、报名方式及报名截止时间

1.报名方式：本项目无需现场报名，需在报名截止时间之前将以下资料扫描件（复印件均须加盖单位公章）发送至邮箱****@qq.com：

（1）法定代表人授权委托书原件（若法人办理报名，则提供法定代表人身份证明）（格式参考附件）；

（2）有效期内的资质证书、营业执照复印件；

（3）项目负责人职称证书复印件或注册证书复印件；

（4）授权委托人有效身份证正反面复印件（或法定代表人有效身份证正反面复印件）；

（5）报名表原件（格式参考附件）。

2.报名截止时间：即日起至2024年6月21日17时30分

五、招标文件获取的方式及文本费

1.获取方式：本项目招标文件在报名资料审核通过后发送至报名时所留的指定邮箱，不提供招标文件纸质版。

2.文本费：500元（售后不退），报名资料审核通过后支付。

注：报名资料审核通过后，工作人员会将报名审核结果及招标文件文本费收款二维码发至投标人报名表预留邮箱，请各投标人届时注意查收支付。

六、投标文件递交截止时间：2024年7月 5日9时00分。

七、开标时间：2024年7月5日9时00分。

八、投标地点：**区县前街1号源鸿大厦3楼

九、投标保证金及交付方式：

1.投标保证金：人民币伍万元整（￥50000元）。

2.投标保证金缴纳截止时间：同投标文件递交截止时间,投标人缴纳投标保证金后，须携带****银行转账支票进账单、电汇单等，缴纳保证金用途必须注明项目名称）复印件在提交投标文件时递交给招标代理机构。

收款单位：********公司

开户银行：****公司**桔乡大道支行

银行帐号： 530********0015

联系人及电话：戴女士 0576-****8021

十、相关注意事项：

1.投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日起至投标响应截止时间之前，以书面形式一次性向招标人和招标代理机构提出同一环节的质疑。否则，被质疑人可不予接受。质疑投标人对招标人、招标代理机构的答复不满意或者招标人、招标代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向监管部门投诉。

2.本项目所有公告发布网站：“**政府采购网”（http://zfcg.****.cn）

十一、联系方式：

1.招标人信息

名称：****

地址：**市**区**街道德俭路276-4号

项目联系人：任先生联系电话：136****9900

2.招标代理机构信息

名称：****

联系地址：**区县前街1号源鸿大厦3楼

联系人：戴女士 联系电话：0576-****8021

3.监督管理

名称：**市****集团有限公司

地址：**市市府大道299号

联系人：王先生

监督投诉电话：137****9817