关于拍卖****所属的广信鹭岛地下车位的须知

****管理人将于2024年6月30日10时至2024年7月1日10时止（延时除外）在淘宝网**资产拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国企业破产法》等其它相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：**市广信鹭岛小区地下车位XX号。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件

参与本次拍卖的竞买人资格仅限于**市广信鹭岛小区的业主（以不动产权证书或购房合同载明的当事人作为依据）。因不符合条件参加竞买的，最终不予成交，由竞买人自行承担相应的法律责任，不予退还保证金。符合条件的竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前三天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、****法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、优先购买权人

本次拍卖的标的物无优先购买权人。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金支付

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、余款支付

买受人应在成交后7日内支付完毕软件服务费、综合服务费及所有拍卖剩余价款。若竞买人未按时支付该费用视为竞买人悔拍，管理人将没收竞买人支付的保证金，并对资产重新进行拍卖。

****银行账户【账户名称：****管理人，开户银行：****银行****公司**支行，银行账号：110********01231】。

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付技术服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在五日内到管理人（地址：**市**路一段11****广场4楼********办公室）处签订成交确认文件，之后到标的物所在地接收资产。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：林律师182****7639 周律师 180****8115

法院监督电话：0838-****763

淘宝咨询电话：400-****-2870

****管理人

二〇二四年五月三十一日

关于拍卖****所属的广信鹭岛地下车位的公告

****（以下简称“****”）管理人将于2024年6月30日10时至2024年7月1日10时止（延时除外）在淘宝网**资产拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次标的物以其现状、现量为准，拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。未尽事宜，****管理人不承担任何责任。

4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使****资产更快化、更优化、最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台费用、辅拍费用由买受人承担。

5、买受人应当在竞拍前自行咨询不动产登记部门关于标的物过户登记相关事宜，买受人顺利竞拍后，由****管理人出具《成交确认书》，买受人凭借《成交确认书》自行向相关部门申请办理过户登记手续，****管理人负责协助。关于办理产权具体时间，****中心****政府部门答复为准。办理产权登记过程中，****机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由竞买人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务，因未及时取得上述书面文件导致过户迟延或停滞，****管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物：**市广信鹭岛小区地下车位。

对上述标的权属有异议者，请于2024年6月29日前与管理人联系（联系人：林律师，联系方式：182****7639 周律师 180****8115）。

三、咨询看样

自2024年5月31日起至2024年6月29日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年6月28日-2024年6月29日，有意者请与马老师（电话：181****9913）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

参与本次拍卖的竞买人资格仅限于**市广信鹭岛小区的业主（以不动产权证书以及购房合同载明的当事人作为依据）。因不符合条件参加竞买的，最终不予成交，由竞买人自行承担相应的法律责任，不予退还保证金。符合条件的竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前3天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人

本次拍卖的标的物无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物交易、移交所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由竞买人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担，竞买人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3、买受人应在成交后7日内支付完毕软件服务费、综合服务费及所有拍卖剩余价款。若竞买人未按时支付该费用视为竞买人悔拍，管理人将没收竞买人支付的保证金，并对资产重新进行拍卖。

********银行账户【账户名称：****管理人，开户银行：****银行****公司**支行，银行账号：110********01231】。

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、拍品交付

竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在五日内到****管理人（地址：**市**路一段11****广场4楼********办公室）处签订成交确认书，之后到标的所在地接收资产。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：林律师182****7639 周律师 180****8115

法院监督电话：0838-****763

淘宝咨询电话：****222870

****管理人

二〇二四年五月三十一日