为做好乐居兰苑、乐居梅亭回**商房项目[**市**洋滞洪片区(**段)改造项目、**110KV灯光变项目及周边用地项目、****车站**东西大道西延伸段项目、省道215拓改金鸡段项目、****车站站西排洪渠项目等五个征收安置项目]的回**置选房认购工作,决定选择三家资质等级高、综合实力强、社会信誉好的房地产价格评估机构,进行安商房住宅市场均价评估。现就有关事项公告如下:
一、项目概况
项目名称:乐居兰苑(**段)、乐居梅亭(**段)安商房住宅、车位市场均价评估机构
评估地点:涉及**市丰州镇及**市**区北峰街道。
二、评估内容及要求
1.评估内容:乐居兰苑(**段)、乐居梅亭(**段)回**商房市场均价评估,具体包括:涉及的有2处住宅小区(1处位于**段,1处位于**段),2处车位(1个处于**段,1个处于**段),均位于**洋滞洪片区改造项目。
2.提交评估报告时间和数量:依委托合同约定。
3.评估费用最高控制:10000元/处,2处住宅及2处车位市场均价评估费用最高控制价为40000元(收费依据《**省房地产估价行业收费指导意见》(闽房协估经委〔2016〕8号)规定的“其他收费标准”的第1项规定计费)。
4.评估目的:为估价委托人确定被征收人实际扩购面积超出优惠扩购面积部分的住宅安商房市场价值,以及被征收人住宅产权调换面积等价值置换车位的比例提供参考依据,而评估住宅安商房及车位的市场均价。
三、评估机构资格要求
1.依法取得工商营业执照,且在**市行政区域内注册登记并具有独立法人资格的企业;**区域外的房地产价格评估机构,在本市应设立有分支机构。
2.入选****建设局2023年公布的《在**从事房屋征收估价房地产评估机构名录库》的房地产价格评估机构。
3.同时具有二级(含二级)以上房地产价格评估资质。
4.近三年无不良行为记录。
5.近三年未受到行政处罚。
6.具备国有土地上房屋征收评估经验。
四、报名时间及地点
报名起止日期:自公告发布之日起至 2024 年6月24日17:30止。
报名地点:南****社区综合大楼8楼。
五、报名资料
报名单位须到报名地点提交资料,报名资料含报名表和以下文件的复印件:
1.房地产价格评估机构报名表。
2.机构营业执照副本复印件;**区域外的房地产评估机构,还应提供**分支机构营业执照副本复印件。
3.房地产价格评估机构资质复印件、拟签字的注册房地产估价师的资格证复印件。
4.法定代表人证明书、法定代表人委托授权书;法定代表人和被委托人身份证的复印件。
5.近三年无不良行为记录证明文件。
6.近三年未受到行政处罚证明文件(信用中国网页截图)。
7.从事国有土地上房屋征收评估的经验(如合同等)。
8.详细联系方式(包括机构地址、传真号码和联系人手机号码)。
以上报名材料需加盖单位公章,注明与原件相符,并装订成册。
六、评估机构选取办法
6.1在报名截止时间时参加报名的房地产价格评估机构少于3家,或符合资格条件不足3家,将依法重新组织招选。
6.2若超过3家评估机构报名并符合条件的评估机构,采取最低价中标的方式公开进行选定,取有效报价最低的三家评估机构,按其报价由低到高进行排序,选定3家所对应的评估机构为中选的乐居兰苑(**段)、乐居梅亭(**段)回**商房住宅、车位市场均价评估机构。
6.3若仅有3家评估机构报名并符合条件的,则确定该3家评估机构为中选的乐居兰苑(**段)、乐居梅亭(**段)回**商房市场均价评估机构。
6.4最低价中选的3家评估机构,采取随机抽取的方式从中选的3家评估机构公开选定一家作为牵头估价机构。牵头人在每个市场均价的评估费用在中标价的基础上增加2000元/个。牵头单位应当组织另外两家评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。
七、公开选定时间及要求
7.1公开选定时间为 2024年6月25日上午09:30,选定地点为南****社区综合大楼8楼,届时请准时参加(未到场的视为放弃)。
7.2评估机构法定代表人或其委托代理人应随带本人身份证原件(若是委托代理人还应随带授权委托书)按时签到并进行核验,选定时不能出具以上证件、资料的,均视为自动放弃参加招选资格。
7.3中选单位应在接到评估通知5日内应与我单位签订评估委托合同,逾期未签订的视为放弃该项评估业务。
八、其他事项
中选单位放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同,或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的,可以直接从原参加招选****公司取最低报价的,为新的中选单位,也可以重新组织招选,并报本项目的行政主管部门备案。
九、联系方式
联系人:小欧,电话:136****0972,联系地址:南****社区综合大楼8楼。
特此公告。
附件: 1.评估机构报名表
2.授权委托书
3.泉征协〔2022〕6号协会会员名单
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2024年6月18日