****受幸福佳苑业委会、祥和小区业委会、莱茵洛克业委会、****物管会委托，就幸福佳苑、祥和小区、莱茵洛克、安苑小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

注：最终数据以实际踏勘为准。

（1）莱茵洛克：《**县住宅物业综合服务等级标准一级》；

（2）幸福佳苑、祥和小区：《**县住宅物业综合服务等级标准二级》；

（3）安苑小区情况特殊，收费0.14元，只提供生活垃圾清运和路灯维修服务。

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1.依法注册登记，注册资金在50万元人民币及以上，营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于2万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；

2.1.1.4. 遵守中国法律、法规和规章条例，认同各小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6.未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.7.物业服务企业需要在合同签订之日起7日****管理委员****委员会交付履约保证金。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人服务人员资格要求

大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入如委托物业服务企业经营的，按照物业服务企业30%，全体业主70%进行分成；

2.1.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

2.1.3.7 物业服务企业在本合****物管会或业委会各交付壹万元物业服务的履约保证金。

2.1.3.8 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年6月27日下午18时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币50000元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

3.1 获取时间：2024年6月20日9时至2024年6月24日18时00分（**时间）；

3.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

3.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6.1 截止时间：2024年6月28日14时30分（**时间）；

6.2 开标时间：2024年6月28日14时30分（**时间）；

6.3 开标地点：郎步街道。

在**省招标投标信息网和小区公告栏发布。

名 称：幸福佳苑业委会、祥和小区业委会、莱茵洛克业委会、****物管会

名 称：****

联 系 人：边远

联系电话：156****4888

开户名称：****

开户银行：**银行**凤新路小微企业专营支行

账 号：【550********0015】

日期：2024 年 6 月 19日