**县**片区城市更新项目—周瑜墓片区EPCO工程总承包

招标文件补疑2

（项目编号：****）

一、投标人疑问

1.招标文件，建筑安装工程最高投标限价 60000 万元；根据招标其他资料，发现项目概算不统一，请问是否招标范围有变化，如招标范围发生变化请提供相应范围内的概算文件。

具体概算出处如下：

（1）周瑜墓片区初设汇报文件：**工程费 105463.22 万元，或者83836.30万元；

（2）会后修改可研报告--**市**县周瑜墓园片区城市更新项目：工程建设费用86,935.39万元。

（3）**城市更新2024.2.27：**费用9.5亿元。

回复：请投标人按照招标文件最高投标限价要求执行，初步设计相关文件供投标人参考。

2.招标文件第248页运营合同，本项目运营合同是由联合体中负责运营单位单独与业主签订，还是由中标单位（含牵头人及联合体成员）共同订立

回复：运营合同由中标单位（含牵头人及联合体所有成员）共同订立。

3.我单位提供设计业绩为EPC联合体项目业绩，我单位承担设计任务，我单位是否可以只提供审图合格证或施工许可证，无需提供竣工验收报告

回复：投标人提供的设计业绩为EPC业绩，且承担的设计内容满足招标文件要求的，予以认可。业绩证明材料请按招标文件“设计类业绩应按下列规定提供业绩证明资料”提交业绩相关证明材料，请投标人仔细查看招标文件。

4.我单位设计提供项目负责人业绩，施工许可证中可显示项目负责人姓名，因项目施工审查合格证项目负责人名字打印错误，是否手动修改盖审图机构的章或者审图机构出具证明文件或者业主出具项目负责人证明

回复：请投标人提供原图审机构出具的证明材料。

5.考虑到设计表现形式丰富，本项目设计方案是否可以采用A3版幅，以及施工方案、运营实施方案附图附表能否用A3

回复：设计方案可以采用A3版幅，以及施工方案和运营实施方案附图附表可以采用A3版幅。招标文件中约定的是“建议编制要求如下”。

6.本项目获取招标文件时间2024年06月05日，2024年6月7日下午5点发布补疑，说明6月5日发布的技术要求及图纸资料全部作废，这因本项目为EPCO项目，技术图纸资料对各投标人标书的编制至关重要，期间又逢端午假期，编制标书时间太紧张，请问投标截止时间是否延期

回复：本次招标项目按照原定时间按时开标。

7.因本项目招标文件仅对项目经理、设计负责人、施工负责人、施工项目技术负责人的资格做了要求，并未要求设计各专业的负责人员资格，请问是否投标阶段无需提供各专业人员的信息，如需提供，请明确标准！

回复：设计各专业人员详见招标文件第五章发包人要求设计任务书中的“九回复:人员配置要求”，以上人员为中标后招标人审查，不纳入评标环节

8.本项目计划工期总900日历天，除总工期外，发包人还要求以下区段/节点工期：勘察设计工期：50日历天；施工工期：850日历天；运营时间：完成项目交付，进入运营阶段。因软件版投标报价中需要填写工期，此处无法填写太多文字，请问软件版投标报价处能否可以只填写工期900天，其他具体工期要求，在投标函中体现

回复：软件版投标报价处填写工期900日历天即可。

9.根据招标文件要求第四页联合体要求：“联合体承担同一专业施工任务的，联合体任意一方承担的对应工程量占比不得低于30%”。

提问：联合体协议书上写我单位承建房建工程专业施工任务占比66.67%，其中对方联合体单位承建市政公用工程专业施工任务占比33.33%。是否满足招标文件要求

回复：满足招标文件要求。

10.初步设计文件内投资估算建筑安装工程费为95003.43万元；

初设汇报文件，概算汇总表，**县周瑜墓片区城市更新项目-不含住宅地块，建筑安装工程费合计为63626.86万元；

会后修改可研报告工程费用为86935.39万元；

上述几处金额均与招标文件内的建筑安装工程最高投标限价60000万元存在较大差距，请明确本次招标最高投标限价60000万元对应的工程内容及各分项指标

回复：请投标人按照招标文件最高投标限价要求执行，初步设计相关文件供投标人参考。

11.招标文件第249页，乙方须向甲方提交项目中标EPCO合同暂定总价的3%作为运营保证金，缴纳时限为下达运营通知书之日起7日内，请问该运营保证金能否用保函代替

回复：支持保函，具体形式签订合同时双方协商。

12.招标文件P259运营合同第八条违约责任-“如因上述原因，甲方主张解除本协议的，乙方除应继续按照本协议约定向甲方支付所欠的运营费及收入提成外”

请问所欠的运营费是否为截止至甲方主张解除本协议时累计欠付甲方运营费用；

回复：是的。

13.针对招标公告3.1.3.3运营业绩及招标文件商务文件详细评审标准投标人运营业绩要求商业运营内容须同时包含招商和市场推广，我单位提供业绩合同描述内容含品牌推广是否满足要求

回复：招标文件要求投标人提供的运营业绩需要同时包含招商和市场推广内容，请投标人按照招标文件要求提供业绩。

14.针对招标公告3.1.3.1设计业绩及招标文件商务文件详细评审标准投标人设计业绩要求，我单位提供业绩为工程总承包（EPC），勘察设计工程，全过程咨询工程等类型，业绩合同内容中包含设计阶段，我单位作为联合体成员方承担工程内容包含设计任务，提供的合同或联合体协议中明确我单位承担设计任务，请问此类型业绩是否满足招标文件要求

若满足要求提供的证明材料是否同投标人须知前附表附录3中1.投标人设计类业绩证明材料：（1）合同协议书。（2）设计任务已完成的证明文件（如审图合格证或施工许可证或施工许可结果查询网页截图或竣工验收证明文件）。如果合同协议书和该证明文件中的合同要素不一致，以该证明文件为准。如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素（如合同金额、建筑面积等）的，应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方单位章）予以明确说明

回复：投标人提供的设计业绩为EPC业绩或勘察设计类业绩或全过程咨询工程等业绩，且在业绩中承担的设计内容满足招标文件要求的，予以认可。业绩证明材料请按招标文件“设计类业绩应按下列规定提供业绩证明资料”提交业绩相关证明材料，请投标人仔细查看招标文件。

15.招标公告3.1.3.1设计业绩及招标文件商务文件详细评审标准投标人设计业绩，要求投标人须具备单个合同中工程总投资不低于 20000 万元的房屋建筑工程设计业绩和具备单个合同中工程总投资不低于 10000 万元的市政公用工程设计业绩，若我单位提供设计业绩为工程总承包（EPC）业绩。审图合格证未体现总投资金额，工程总承包合同金额已满足上述金额要求，此类业绩提供合同协议书及审图合格证是否满足要求

回复：投标人提供的设计业绩为EPC业绩或勘察设计类业绩或全过程咨询工程等业绩，且在业绩中承担的设计内容满足招标文件要求的，予以认可。业绩证明材料请按招标文件“设计类业绩应按下列规定提供业绩证明资料”提交业绩相关证明材料。如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素（如合同金额、建筑面积等）的，应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方单位章）予以明确说明，****委员会不予认可。

16.本项目招标范围中市政工程总投资约 20000 万元，招标文件仅对钢材、混凝土允许调差，请问水泥稳定碎石、沥青混凝土、雨污水管是否允许调差

回复：不予调整，请投标人按照招标文件要求执行。

17.请问运营合同乙方是指中标联合体全部成员还是联合体中负责运营单位；

回复：运营合同由中标单位（含牵头人及联合体所有成员）共同订立。

18.请问运营保证金接受形式是否同履约保证金支持：电子保函、****银行转账、银行电汇）、****银行保函、纸质担保机构担保、纸质保证保险）。如可采用保函形式支付，担保期限可否分年度开；

回复：支持保函，具体形式签订合同时双方协商。

19.本项目设计方案为更有利于方案的清楚表达及美观，是否可采用A3纸张，无行距、页边距、字体、字号等要求。

回复：回复内容详见本补疑第5条补疑回复。

20.在新点投标文件制作软件中每个节点上传文件大小上限为50M，本项目商务文件-资格审查资料-投标人业绩情况表（资格审查）节点，因提供业绩扫描件较多，图片压缩后会出现关键信息不清晰的情况，是否可将文件拆分后分别放入商务文件-资格审查资料-投标人业绩情况表（资格审查）节点和项目经理或设计负责人或施工负责人业绩情况表（资格审查）节点。

回复：针对资格审查资料建议投标人将多余内容上传至“资格审查资料-诚信投标承诺书”或“投标文件（商务文件）-其他资料”节点中。

21.在新点投标文件制作软件中每个节点上传文件大小上限为50M，本项目商务文件详细评审资料-投标人业绩情况表（详细评审）节点，因提供业绩扫描件较多，图片压缩后会出现关键信息不清晰的情况，是否可将文件拆分后分别放入商务文件详细评审资料-投标人业绩情况表（详细评审）节点和项目经理或设计负责人或施工负责人业绩情况表（详细评审）节点。

回复：针对详细评审资料建议投标人将多余内容上传至“详细评审其他资料”节点中。

22.在新点投标文件制作软件中每个节点上传文件大小上限为50M，本项目设计方案图片图纸较多，文件较大，为更清晰的展示设计方案，是否可将设计方案拆分为两个PDF文件，第一部分放置于技术文件其他内容节点，第二部分放置于技术文件设计方案节点

回复：可以。

23.招标文件P250运营合同-三、项目运营费-（二）“收入提成中1.以每年项目经营总收入扣除固定费用作为计算基数，乙方按照上述计算基数的 5%向甲方支付收入提成。”

问：除了固定费用外，是否还扣除运营方的营销人员工资，市场营销推广等及其它费用

回复：不扣除运营方的营销人员工资，市场营销推广等及其它费用。

24.基础建设，地标引流，广告位包括大屏等设定和日后维修改善及灯光提升和定期活动，小品建设，网络打卡宣传等是否有规划建设到位。双方的界限如何分割，专项维修基金如何使用。

回复：具体事宜按照相关规定后续双方协商。

25.片****农贸市场、**小区物业、是否在运营范围内。

回复：****农贸市场和小区。

26.从运营合同里面发现，已有的老旧小区，民房在升级改造后物业管理是否也是在运营范围内。

回复：已有的老旧小区，民房在升级改造后物业管理不在运营范围内。

27.招标文件P3页，3.1.2（1）项目经理要求具备建筑工程专业一级注册建造师职业资格，3.1.2（4）项目经理与市政施工负责人可以为同一人。请问项目经理要求是否为具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或市政公用工程专业一级注册建造师执业资格

回复：根据招标文件要求“（1）项目经理要求：投标人拟委任项目经理具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。”

28.招标文件P39页，附表2中标后配备其他主要管理人员和技术人员最低要求，请问该表中人员是否需要在投标文件中提供，如需提供，需要提交哪些资料，请明确。

回复：附表2中标后配备其他主要管理人员和技术人员最低要求为标后配备，投标时无需体现。

29.招标文件中针对技术文件评审标准中，项目设计方案占比40%，并且要求每个节点设计方案及效果图不能以意向图形式出现，据了解，方案已在**通过规委会审查，扩初设计已完成，投标人本次所提交的设计方案是指哪些内容，达到什么深度，本次招标设计内容为施工图设计，原则上应按照批复方案执行，所要求的项目设计方案是否理解为在原方案及初步设计基础上提出合理化建议和优化意见。

回复：具体表现形式及深度投标人自行考虑，需满足招标文件要求

30.项目方案编制格式对于表格里面文字样式未作要求，是否只能为宋体四号

回复：招标文件约定“建议编制要求如下：（2）字体图片要求：字体：宋体；标题：三号；其他为四号；图表图片大小由投标人自行决定；”。

31.能否提供cad版初设图纸

回复：初设文件仅作为参考，后续设计单位需根据实际重新出图。

32.招标文件P249页提及的运营保证金以何种形式提交，是否可以以提交保函的方式提交

回复：支持保函，具体形式签订合同时双方协商。

33.除乙方委派人员外，运营用工人员的关系隶属情况（与哪方签用工合同）

回复：由中标单位（含牵头人及联合体所有成员）共同签订。

34.招标文件P2页招标公告中项目运营范围和P248页运营合同中的运营范围描述不一致，据我方理解3.8万平方米应只包含**商业建筑部分，请明确项目运营范围以招标公告为准还是运营合同为准

回复：以运营合同内容为准。

35.招标文件P248页，本项目运营包含小区物业运营，请问小区物业运营是否包含项目**小区和既有小区既有小区目前是否已有物业运营如有，物业如何交接

回复：本次招标无**小区，老旧小区改造后物业管理不在本次运营范围内。

36.50页的运营方案是否需要包含物业运营内容运营方案是否仅提供word格式版本，是否需要提供PPT版本运营方案

回复：运营方案不包含物业运营内容，投标时不需要提供PPT版运营方案。

37.运营方的运营费用是由甲方支付还是乙方支付（运营成本出处）

回复：乙方

38.物业费用隶属问题，物业费归属甲方还是乙方物业费收入是否算作运营收入

回复：原则上归属乙方，物业费收入算运营收入。

注:此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地 址：**省**市**县交通路23号

联系人：郭工

电 话：0551-****3663

招标代理机构：****

地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系人：张工

电 话：0551-****3831；****3280

2024年6月19日

**县**片区城市更新项目—周瑜墓片区EPCO工程总承包

招标文件补疑1

（项目编号：****）

一、投标人疑问

1.我单位拟参与“**县**片区城市更新项目—周瑜墓片区EPCO工程总承包”项目投标，在招标文件下载中遇到以下资料无法下载“**周瑜墓片区城市更新初步设计02”号、“**周瑜墓片区城市更新初步设计03”号，请处理！

回复：随招标文件一同发布的“技术要求或其他招标需求”资料全部作废，以本次补疑发放的内容为准。本项目初步设计相关附件内容已随本补疑一同发放，请投标人自行下载并查看。

2.招标文件第三章评标及定标办法中其中表述“（3）编制篇幅:项目施工方案不超过50页，项目设计方案超过50页，运营方案不超过50页。”针对项目设计方案的表述是否有误

回复：有误，现表述调整为“（3）编制篇幅:项目施工方案不超过50页，项目设计方案不超过50页，运营方案不超过50页。”

注:此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

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2024年6月7日