**市**区南街历史文化街区城市更新项目
城市合伙人
招标公告
1．招标条件
1.1本招标项目**市**区南街历史文化街区城市更新项目（项目名称****行政审批局（项目审批、****机关名称）以****（批文名称及编号）批准建设，项目业主为****，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 / ，招标人为****。项目已具备招标条件，现对 城市合伙人（投资、勘察、设计、采购、施工、运营） 进行公开招标。
1.2本招标项目为**省行政区域内的企业投资项目，****审批局****机关名称）核准（招标事项核准文号为****），招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是 ****。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目名称：**市**区南街历史文化街区城市更新项目。
2.2 建设地点：**镇奎星阁片区+西门口片区。
2.3 建设规模：项目总投资约17亿元，其中：工程费用约11.97亿元，工程建设其他费（含运营配套及信息化建设费用等）约2.84亿元，预备费约0.82亿元，建设期利息约1.37亿元。本项目实施范围占地约264亩，主要包括奎星阁还建房、西门口还建房、南街历史文化街区、片区内配套基础设施工程（包括道路、污水处理、引水工程等）及周边配套工程。建设规模暂定为现有建设内容，招标人可以根据城市更**设需求据实对建设规模或建设内容进行调整。
2.4 **年限：
项目**期不低于8年，建设期为3年，整体运营期不低于5年。项目建成运营2年后，项目公司城市合伙人投资方经招标人书面同意后可市场化退出。
城市合伙人运营方**运营期为项目交付使用后不低于5年。****公司同意，运营方在**运营期5年内不得擅自退出。
2.5 缺陷责任期：12个月（以项目竣工验收合格后开始计算）。
2.6招标范围：主要包括投资、片区综合开发建设、南街历史文化街区运营三个部分。
2.6.1 投资：项目采用“投资人+EPC+O”模式进行运作，招标人作为项目实施主体，招标人与中标人****公司（SPV）。招标人与中标人按股权比例不高于75%（含）：不低于25%（含）的比例进行项目资本金出资。（项目资本金比例占总投资比例不低于20%，不高于30%，****银行批复为准）
2.6.2 片区综合开发建设：包含本项目的勘察、设计、采购、施工、缺陷责任修复及后期服务工作，并对项目的质量、安全、工期、造价等全面负责。
2.6.3 南街历史文化街区运营：主要包括对南街特色商业街区进行整体包装和**导入，以南街为核心构建全域旅游发展体系，****示范区。
2.7 质量要求：勘察、设计要求的质量标准：勘察、设计文件应满足现行国家规范、标准、规程、条例等相关要求；施工要求的质量标准：达到国家现行质量验收合格标准。
2.8 标段划分：本项目划分为一个标段。（各投标人均可就上述 1 （具体数量）个标段投标，可中标的标段数量为 1 （具体数量）个。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备：
3.1.1 具有独立法人资格；
注：提供有效的营业执照。
3.1.2 资质要求：
投标人需同时具备以下资质：
①具备国家行政主管部门颁发的工程勘察综合资质甲级证书。
②具备国家行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级证书。
③具备国家行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质和市政公用工程施工总承包壹级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证。
3.1.3 人员要求：
项目负责人需具备高级工程师及以上职称。
注：①项目负责人应为投标人本单位注册人员（若为联合体投标，须为联合体牵头单位人员）。②项目负责人应提供在该投标人单位[****公司（非独立法人）]连续6个月的养老保险缴纳凭证或由社保部门出具的在该投标人单位[****公司（非独立法人）]连续6个月参保的证明。
3.1.4 业绩要求：
投标人提供自2021年1月1日以来新承接或正在实施或已完成的1个类似业绩。
注：①类似业绩指单项合同建筑总面积超过10万平方米的工程设计业绩。②若为联合体投标，联合体成员提供均可。
3.1.5 信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，不存在本项目限制投标的情形（参照投标人须知前附表1.4.3）；
3.1.6 其他要求：企业注册地不在**省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的****建设厅官网已公开的入川信息网页截图。
3.2 本次招标 接受 联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：本项目接受具有 国家行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级 的单位联合体牵头人。联合体成员家数不超过 4(含）家。联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。
4.2 招标文件按系统要求获取，潜在投标人网上投标报名成功后，请登录**公共**交易平台（**省.**市）（网址：www.****.com），凭CA数字证书网上获取招标文件,获取招标文件时间同4.1条中的投标报名时间，此为获取招标文件唯一途径（招标文件免费获取）。
5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月12日9时30分 ，投标人应在投标截止时间前纸质投标文件。开标地点：****交易中心（**市松花**路 8号）本项目开标室。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标人予以拒收。
本次招标公告在《**公共**交易平台（**省.**市）》和**公共**交易平台（**省）(公告发布的其他媒介名称）上发布。
7．联系方式
招 标 人：****
地 址：**省**市**区景乐北路78号
联 系 人：王先生
电 话：130****8883
传 真：/
招标代理机构：****
地 址：**市**区二环路东二段7号招商**国际A座22楼
联 系 人：姜先生、代女士
电 话：028-****3130、180****4038
传 真：/
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