**区**乡上瑞高速连接线以西****基地1、2、3栋工业厂房以及**区**乡团山铺街8号综合楼西侧1284㎡办公用房出租公告

受****委托，****、****交易中心将对以下标的采用网络竞价的方式确定承租方及成交价格，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况

二、本次交易仅限于网络竞价，按照价高者得的原则确定承租方

本次交易必须通过网上注册、网上填报相关信息、按要求足额交纳竞买保证金并通过资格预审（未要求进行资格预审的标的无须进行资格预审）的申请人，方可参加交易活动。

三、本次交易的详细资料和具体要求

见交易公告、交易须知、上表查看明细中的“查看”一栏及交易相关法律、文件。有意者可登陆**市公共**网上交易系统（http://ggzy.****.cn/）查询。申请人可于2024年6月19日8时00分至2024年7月2日17时00分，在网上浏览或下载本次交易文件，并按上述资料规定的操作程序****交易中心参与交易活动。

本项目需要办理数字证书（CA锁）。注册及办理数字证书****交易中心网站链接http://ggzy.****.cn/zlxz/4018.jhtml

四、本次交易在网上公开进行

1.报名开始时间：2024年6月19日8时00分

2.报名截止时间：2024年7月2日17时00分

3.标的查看：本次网络竞价不组织集中看样

4.标的展示地点：标的所在地

五、竞买人资格要求

中华人民**国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

六、竞买申请须提供以下材料

自然人凭身份证；单位凭营业执照、法定代表人身份证复印件（如有授权，则需提交授权委托书、被授权人身份证原件及复印件）。

七、联系方式

1.****（出租方）联系电话：152****0053

2.****财政局（行政监管）联系电话：（0731）****8133

3.****交易中心 联系电话：（0731）****7031

4.**** 联系电话：189****2350（徐女士）

5.网络交易系统操作咨询 联系电话：（0731）****8268

八、标的基本情况

出租标的由两部分组成，具体如下：

1、厂房。①****园区**经开区，佳木路以南，****公司以西，近沪昆高速**出入口，直线距离约500M，临近伟鸿冷链、**水果市场、****商贸城、中部国际机械城，周边基础配套服务完善，距**、**仅15分钟、10分钟车程，交通便利。②共有3栋**厂房，竣工面积约34711.42㎡，其中1#、2#栋共计22435.32㎡，四层，1层层高约6.1米，2-4层高约5.6米；3#栋12276.1㎡，三层，1层层高约7.5米，2-3层层高约5.6米。③租赁期限10年，租金从正式租赁合同签订后第3年起每年在前一年的基础上递增5%，租金按季度支付，承租押金为1个月租金，实行先交后用。租赁期第一年，租金分三次缴清，具体支付比例，签订正式租赁协议时双方协商确定，第一笔租金和承租押金在租赁合同签订后5日内支付至出租方指定账户，之后每年的租金在每届期满10日前足额支付给出租方。④鉴于3栋厂房整体出租，出租方给予承租方租金优惠，即在承租期第一年给予减半收取租金，从标的资产交付之日起计算。

2、办公用房。①分布在****综合楼西侧的二楼、三楼、四楼，每层面积约428㎡，共计约1284㎡，用于办公和生活配套用房，于2003年9月建设。②租赁期限5年，租金按半年度支付，承租押金1万元，装修免租期一个月，实行先交后用。租赁合同签订后5日内，支付首期租金和承租押金至出租方指定账户，之后租金在每届期满10日前足额支付给出租方。

九、项目（标的）出租起始价

标的含税年租金起始价为人民币****912元。其中，**区**乡上瑞高速连接线以西****基地1、2、3栋工业厂房含税年租金起始价为人民币****056元，**区**乡团山铺街8号综合楼西侧办公用房西侧1284㎡办公用房含税年租金起始价为人民币107856元。

十、项目（标的）的其他情况

1、3栋厂房暂未安装电梯，预留了电梯井，需承租方自行安装，且房屋内未装修，由承租方自行负责。同时，根据承租方经营的业态，承租方须按照出租方或相关职能部门的要求采取相应环保措施（包括但不限于做好废水、废气、固体废弃物等处理设施），承租方竞租前，需自行踏勘项目现场，核实标的资产是否符合自身经营业态。

2、综合楼西侧办公用房内装修由承租方自行负责，因建设年代久远，屋内个别地方存在漏水现象，意向承租方需自行对标的现状进行了解。

十一、承租要求

1、承租方须在租赁合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

2、承租方生产经营所需的相关审批（包括但不限于工商登记、生产许可、排污许可、环评等）手续自行负责办理并承担费用，出租方予以配合，同时须按照出租方或相关职能部门的要求采取相应的环保措施（包括但不限于废水、废气处理设施等相关设备）。

3、承租方若存在违约，则不享受第一年的承租价格优惠。承租方若部分解除协议（部分面积退租），出租方有权整体解除协议或同意部分面积退租但剩余租赁面积的租金标准提高至协议约定租金标准的两倍执行。

十二、标的资产交接要求

1、出租方在收到 第一笔租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、费用的承担：出租标的交付前应缴纳的水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

3、承租方须合法经营，按国家法律、法规等依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生，确保达到环保部门的要求。

4、承租方经出租方书面同意后可根据需要对房屋进行装修、安装生产经营设备、在项目资产范围内兴建附着物，但严禁擅自改动房屋结构，装修等相关审批手续由承租方自行办理并承担费用，租约期满或者提前解约后，按来修去丢的原则无偿移交出租方。

5、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

6、由承租方负责资产的维护、维修及物业的管理，出租方定期或不定期对资产的完整性和维护情况进行盘点和巡查。

7、转租要求：承租方承租标的资产后，不得将标的资产整体转租，若将标的资产分租给其他第三方，承租方需提出书面申请，并将分租的合同事先征得出租方同意后方可分租。

十三、特别声明

1.本项目公告期自2024年6月19日至2024年7月2日(10个工作日)，请意向承租方在公告期内联系****并提交相关资料（联系人：徐女士，联系方式：189****2350）。

2.保证金逾期不到账的，****、****交易中心不予受理，所造成的所有法律后果由意向承租方自行负责。

3.根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****、****交易中心对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

4.****、****交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****、****交易中心对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞租该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****、****交易中心对此不承担任何法律责任。

5.意向承租方如对****、****交易中心网站披露的项目信息（包括但不限于项目公告、交易须知及相关交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的《租赁合同》的相关内容为准。

出租方：****、

行政监管部门：****财政局

组织方：****、

****交易中心

时 间：2024年6月18日

**区**乡上瑞高速连接线以西****基地1、2、3栋工业厂房以及**区**乡团山铺街8号综合楼西侧1284㎡办公用房出租须知

现发布本项目网络竞价须知如下：

一、定义和释义

1定义

本项目：**区**乡上瑞高速连接线以西****基地1、2、3栋工业厂房以及**区**乡团山铺街8号综合楼西侧1284㎡办公用房

出租方：****

行政监管部门：****财政局

组织方：指****、****交易中心。

意向承租方（竞租人）：指接受本项目竞价文件，报名参与竞价活动的自然人、法人或其他组织。

承租方：指通过网络竞价的最高报价者。

竞价文件：指委托方和组织方共同发布的关于竞价要求和程序的文件，包括网络竞价公告、须知、附件等。

到账截止时间：指意向承租方交纳的竞价保证金到达组织方指定账户的截止时间。

报名截止时间：指意向承租方按竞价文件要求报名的截止时间。

2 释义

（1）除非上下文另有所指，所提及的条款和附件指本竞价须知的条款和附件。项目竞价文件皆提供中文文本。

（2） 本次项目竞价文件提及的时间皆为**时间，货币指人民币。

二、项目简介

1、标的基本情况：出租标的由两部分组成，具体如下：

（1）厂房。①****园区**经开区，佳木路以南，****公司以西，近沪昆高速**出入口，直线距离约500M，临近伟鸿冷链、**水果市场、****商贸城、中部国际机械城，周边基础配套服务完善，距**、**仅15分钟、10分钟车程，交通便利。②共有3栋**厂房，竣工面积约34711.42㎡，其中1#、2#栋共计22435.32㎡，四层，1层层高约6.1米，2-4层高约5.6米；3#栋12276.1㎡，三层，1层层高约7.5米，2-3层层高约5.6米。③租赁期限10年，租金从正式租赁合同签订后第3年起每年在前一年的基础上递增5%，租金按季度支付，承租押金为1个月租金，实行先交后用。租赁期第一年，租金分三次缴清，具体支付比例，签订正式租赁协议时双方协商确定，第一笔租金和承租押金在租赁合同签订后5日内支付至出租方指定账户，之后每年的租金在每届期满10日前足额支付给出租方。④鉴于3栋厂房整体出租，出租方给予承租方租金优惠，即在承租期第一年给予减半收取租金，从标的资产交付之日起计算。

（2）办公用房。①分布在****综合楼西侧的二楼、三楼、四楼，每层面积约428㎡，共计约1284㎡，用于办公和生活配套用房，于2003年9月建设。②租赁期限5年，租金按半年度支付，承租押金1万元，装修免租期一个月，实行先交后用。租赁合同签订后5日内，支付首期租金和承租押金至出租方指定账户，之后租金在每届期满10日前足额支付给出租方。

2、项目（标的）的其他情况：①3栋厂房暂未安装电梯，预留了电梯井，需承租方自行安装，且房屋内未装修，由承租方自行负责。同时，根据承租方经营的业态，承租方须按照出租方或相关职能部门的要求采取相应环保措施（包括但不限于做好废水、废气、固体废弃物等处理设施），承租方竞租前，需自行踏勘项目现场，核实标的资产是否符合自身经营业态。②综合楼西侧办公用房内装修由承租方自行负责，因建设年代久远，屋内个别地方存在漏水现象，意向承租方需自行对标的现状进行了解。

3、承租要求：①承租方须在租赁合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。②承租方生产经营所需的相关审批（包括但不限于工商登记、生产许可、排污许可、环评等）手续自行负责办理并承担费用，出租方予以配合，同时须按照出租方或相关职能部门的要求采取相应的环保措施（包括但不限于废水、废气处理设施等相关设备）。③承租方若存在违约，则不享受第一年的承租价格优惠。承租方若部分解除协议（部分面积退租），出租方有权整体解除协议或同意部分面积退租但剩余租赁面积的租金标准提高至协议约定租金标准的两倍执行。

4、标的资产交接要求：①出租方在收到第一笔租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。②费用的承担：出租标的交付前应缴纳的水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。③承租方须合法经营，按国家法律、法规等依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生，确保达到环保部门的要求。④承租方经出租方书面同意后可根据需要对房屋进行装修、安装生产经营设备、在项目资产范围内兴建附着物，但严禁擅自改动房屋结构，装修等相关审批手续由承租方自行办理并承担费用，租约期满或者提前解约后，按来修去丢的原则无偿移交出租方。⑤标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。⑥由承租方负责资产的维护、维修及物业的管理，出租方定期或不定期对资产的完整性和维护情况进行盘点和巡查。⑦转租要求：承租方承租标的资产后，不得将标的资产整体转租，若将标的资产分租给其他第三方，承租方需提出书面申请，并将分租的合同事先征得出租方同意后方可分租。

5、标的含税年租金起始价为人民币****912元。其中，**区**乡上瑞高速连接线以西****基地1、2、3栋工业厂房含税年租金起始价为人民币****056元，**区**乡团山铺街8号综合楼西侧办公用房西侧1284㎡办公用房含税年租金起始价为人民币107856元。

6、意向承租方在报名时，应认真阅读并接受竞价文件的要求，对标的物或项目进行全方位了解。

三、竞价说明

1、本次竞价活动依据《企业国有资产交易监督管理办法》****国资委、财政部令第32号）等文件执行。

2、意向承租方必须以不低于年租金起始价应价。

3、意向承租方应当严格按照本项目竞价文件规定的程序参与竞价，未按照本项目竞价文件竞价程序时间表规定的时间交纳竞价保证金，意向承租方自动失去竞价资格，不能参与竞价。

4、是否接受联合竞价：不接受联合竞价。

5、在竞价过程中出现不可抗力或其他因素，导致竞价活动无法正常进行的，根据具体情况由组织方和行政监督部门共同商定确定，竞价活动予以中止或终止。

6、项目中止的，当导致竞价活动无法正常进行的因素消除后，竞价活动在调整时间后继续进行。

四、竞价程序及时间安排

1、本次竞价为网上报名、交纳竞价保证金、通过网络竞价系统报价确定承租方等相关程序。

2、交纳竞价保证金：意向承租方应在到账截止时间前将竞价保证金在网上汇入组织方指定账户。

3、确定承租方：依据项目竞价文件的规定和最高报价确定承租方。

4、时间安排：

程序时间表

5、本次竞价活动按照上述时间安排进行，如有调整将由委托方申请，监管部门核准，交易中心网站发布公告。

五、 竞价资格及要求

意向承租方资格要求：中华人民**国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

六、竞价文件

竞价文件包括网络竞价公告、须知、附件等。

七、办理数字证书

参加本次网络竞价活动需要办理数字证书。申请人应当携带相关有效证件及相关资料****服务中心有限公司（http://www.****.cn/）申请并办理好数字证书，并与系统中注册的账号绑定。

数字证书的办理流程详****交易中心门户网站“交易服务——下载专区”中的《**市公共**交易电子化平台注册备案及CA办理须知》（https://ggzy.****.cn/zlxz/4018.jhtml）。

数字证书的绑定流程详****交易中心门户网站“交易服务——下载专区”中的《企业绑定数字证书(CA证书)说明》（https://ggzy.****.cn/zlxz/14365.jhtml）

八、竞价保证金

1、设立竞价保证金的目的，是为了维护产权市场交易秩序，避免委托方和组织方因意向承租方的不当行为而遭受损害。

2、出租方设定本项目竞价保证金：人民币100万元。

3、意向承租方应在到账截止时间前将竞价保证金足额在系统汇入组织方指定账户。

4、项目成交后，未竞价成功的竞价保证金于竞价结束后3-5个工作日内无息退还到意向承租方付款账户（保证金需用法人或其他组织或自然人自己的账户汇入组织方的保证金账户，保证金原路退回）。承租方交纳的竞价保证金，后续相关手续完成后，原路退回或者抵作部分成交价款。

九、交易服务费的收取

项目成交后，承租方需按湘发改价服[2019]366号文件规定****交易中心支付交易服务费；出租方与承租方应支付给****的交易服务费由双方各承担50%。（承租方需在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将支付给****的交易服务费一次性付至以下账户：账户名称：****，开户行：****公司**亭支行，账号：8112 0309 0000 16567）

十、网络竞价

1、 网络竞价是指经组织方组织，各方充分沟通认可后，在锁定除价格外的其他受让条件后，意向承租方通过网络竞价系统报价，确定最高报价者为承租方的方法。

2、本次网络竞价采取定时竞价+延时竞价方式进行报价。意向承租方应在定时竞价60分钟内报过一次价方能成为有效竞租人，才能参与延时竞价，延时竞价5分钟应价时间内通过网络竞价系统报价（意向承租方应严格按照报价规则参加延时竞价，如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供意向承租方作新一轮竞价）。报价期间，意向承租方可多次报价。

3、首次报价不低于竞价起始价，下一轮报价应高于前一轮报价。每次报价的加价幅度为人民币5万元或以上整数倍。

4、 输入网络竞价系统的交易指令经确认后不能撤回或更改。

5、应价时间截止，最高报价的意向承租方为承租方。

6、意向承租方报价有下列情形之一的，为无效报价：

(1)报价未在网络竞价期限内收到的；

(2)报价因意向承租方网络故障未在网络竞价报价期限内收到的；

(3)报价与竞价文件不符的；

(4)报价不符合报价规则的；

(5)报价不符合网络竞价文件规定的其他情形。

十一、竞价后续手续

网络竞价产生承租方后，经5个工作日公示期无异议，系统生成《进场交易确认书》《交易服务费结算通知书》，承租方可自行下载，并持《交易服务费结算通知书》交纳交易服务费，持《进场交易确认书》****交易中心核准（盖章）。

十二、相关法律责任

（一）意向承租方须全面阅读有关网络竞价文件，如有疑问可向委托方、****、****交易中心咨询。意向承租方可自行了解交易标的。竞价一经报价，即视为意向承租方对网络竞价文件及标的无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）承租方须尽快与出租方签订《租赁合同》，并按合同约定足额缴纳合同价款，否则行政监管部门取消标的成交并按有关规定将其保证金作为违约金处理（处理方式：保证金在扣除应支付给****的交易服务费后支付给出租方），该标的由出租方重新委托组织方进行网络竞价。

（三）竞租人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登陆进入本场网络竞价之后，在竞价系统的一切行为均视为竞租人本人行为；竞租人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞租人使用，因竞租人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，由竞租人自行承担所有法律责任。

（四）因竞租人所使用的计算机遭遇软硬件故障、网络故障、安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）或网络阻塞，导致竞租人无法参与完成网上交易活动的，竞租人自行承担相应法律后果，组织方组织的网上交易活动不因此而中止或终止。

（五）因不可抗力、软硬件故障、网络故障、安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络阻塞或交易系统缺陷等组织方不能控制的客观因素，造成竞租人不能参与、完成网上交易活动的，组织方应及时向行政监管部门报告，采取补救措施，但不承担法律责任。

（六）有下列情形之一的，经行政监管部门同意后，出租方授权，****交易中心可以在网络竞价开始前和网络竞价交易期间中止、终止网络交易活动，并通知竞租人：

1.竞租人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.网络竞价交易系统因竞租人或不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网络竞价交易无法实现的；

3.网络竞价工作人员私下接触竞租人，足以影响网络竞价公正性的；

4.入侵系统，窃取、利用有关信息或实施非法系统操作的；

5.应当依法中止或终止网络竞价活动的其他情形。

（七）承租方有下列行为之一的，视为违约，经行政监管部门同意后，出租方可取消其承租方资格，竞价保证金不予退还：

1.承租方逾期或拒绝与出租方签订房屋租赁合同的或放弃竞租的；

2.不同竞租人之间通过串通、合谋、操纵或其他不正当竞争行为参与竞价的；

3.竞租人对出租方和组织方或任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争方式，影响本项目竞价程序公正性的；

4.因竞租人提供的注册信息不真实、不准确、不完整等原因造成标的交易无法成交的；

5.不按网上注册时登记的内容提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

6.构成违约责任的其他行为。

十三、注意事项

（一）因网络延迟问题，竞租人尽量避免在网络竞价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

（二）网络竞价时间以公共**网上交易系统应用服务器显示时间为准。

（三）网络竞价成交价即为该标的的总价款，不含交易服务费，交易服务费按现行政策缴纳。

（四）网络竞价不成交的，应当按规定重新组织竞价。

（五）参加网络竞价的人员，应遵守交易规则，严格按法定程序执行。

（六）未尽事宜依照《企业国有资产交易监督管理办法》等文件办理。

行政监管部门：****财政局

出租方：****

组织方：****、

****交易中心

时 间：2024年6月18日