****容边市场公开招租和整体提升改造项目出租公开协商遴选交易公告

交易项目名称：****容边市场公开招租和整体提升改造项目出租项目

交易编号：****

温馨提示:

1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

6.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，****机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

本交易遴选公告是**市**区农村****服务中心受****委托发布，计划2024年07月02日 09时30分至2024年07月02日 11时30分对****容边市场公开招租和整体提升改造项目出租项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商遴选方式组织交易，欢迎有意参与的人士咨询和登录**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn)或“**三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：容边市场公开招租和整体提升改造项目出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：20年

4.预计租赁起止时间：以合同签订为准

5.免租期：有，期限6个月

6.交易底价：3,800,000.00 元/宗/年（大写：叁佰捌拾万元整）（含税）

7.交易保证金：1,000,000.00元（大写：壹佰万元整）

8.合同履约保证金：3,000,000.00元（大写：叁佰万元整）

9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度5.00%）

10.租金收取方式：按季

11.报名截止时间：2024年06月28日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2024年06月28日 12时00分

13.计划协商截止时间：2024年07月02日 11时30分

14.协商地址：**市**区****交易中心（**市**区桂新西路22号）

15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人

16.交易规则：详见《**市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》

17.税费承担特别说明：甲方承担税费

18.资产交付方式：按资产现状交付

19.交易重要情况说明：1、建设期限：本项目招标成功并签订租赁合同之日起6个月内须对本项目完成改造提升工程，并按要求配备不少于30****停车场。 2、免租期及费用说明：本项目中标方在建设期间免租期为6个月，包含在合同期内；本项目所涉及改造提升、手续办理、经营产生的税费缴付、日常管理等费用均由中标方负责。 3、免租期租金分3年分摊，即第一年至第三年每年度减免2个月租金计收。减免后不影响首年租金底价基数核定。4、改造方式:中标方按不****农贸市场标准进行升级改造，且投入升级改造资金不少于800万元，经出租方或聘请有资质的单位对该项目依法出具验收合格报告并返祖运营，按竞得价格标准计收相应租金。 5、建设责任：建设期间的安全生产和风险防范由中标方负责。中标方自签订租赁合同之日起6个月内不论是否完成改造提升工程，从第1个起，本社按中标价计收年租金(第一、二、三年减免的免租期租金除外）。6、物业归属：租赁期满或其它原因经双方同意终止合同时，中标方不论是否经本社同意增加的建筑物、搭建的附属设施、装修，及增设的水、电、消防、配套管线等一律归本社所有，中标方不得拆除； 并确保所交还的建筑面积不少于本项目原建筑面积。7、出租方将市场档摊租户按现状（含合同复印件）移交给中标方，中标方承诺在市场改造后，首次招租同等条件下，应优先考虑原承租档主为前提，或自行与在租档主达成清退协议，维护市场正常运营为目标，落实做好市场招租工作。若产生市场纠纷或社会不稳定因素，由中标方负责协调处理并承担一切责任，出租方承诺依法依规给予协助和配合。8、中标方必须聘请本市场工作人员时，同等条件下，应优先考虑原出租方聘请的市场工作人员，按不低于出租方支付的2023年岗位薪酬待遇水平执行，以保障人员安置稳定。9、合同违约责任：在本项目租赁期限内，按照谁违约谁负责原则，若因本社违约导致提前解约的，出租方须无息退还合同履约保证金，另需向中标方支付违约金；违约金金额按双方共同委托具有资质的第三方机构，对中标方于本项目改造提升所投入的评估价值进行赔偿；10、升级改造必须依法依规办理有关手续，改造设计方案和施工须聘请有资质的单位承接，升级改造过程若涉及各类违法建设，由中标方自行承担一切风险，并配合有关部门进行整改。11、若因拆迁、征用、城市更新（“三旧”****政府原因，导致本项目无法继续履行的，本合同提前终止。除一切土地补偿款归出租方外，容边市场上盖建筑物等设施分两种情况进行补偿：（1）租赁期1至10年内，相关部门所赔偿建筑物的总金额扣减本项目原有建筑物面积价值（6000㎡*250元/㎡）计算的净值后，所得金额再按年限平均分摊，已租赁（使用）年限计算分摊给本社；余下未租赁（使用）年限计算分摊给中标方。（2）租赁期第11年开始，相关部门所赔偿建筑物的总金额按年限平均分摊，已租赁（使用）年限计算分摊给本社；余下未租赁（使用）年限计算分摊给中标方。（举例说明：如合同租赁期为20年，中标方已租用12年，则12年的计算分摊金额归本社所有，余下8年的计算分摊金额归中标方所有）。12、其他交易重要情况说明详见交易细则。

（二）资产信息

1.资产名称：******居委会**工业路12号（容边市场）

2.资产编号：****8457XJ0001

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：******居委会**工业路12号

6.资产建筑面积：5,766.25平方米

7.资产占地面积：9,380.66平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见附件

10.资产重要情况说明：详见附件

二、交易参与人资格条件

（一）交易参与人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入**市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易协商时未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：1.投标人应为具备独立承担民事责任能力且在中华人民**国境内注册并合法运作的企业。 2.投标人需具备3****农贸市场管理经验，并具备2021年1月1日至今（以合同签订时间为准）不少于2个农贸市场承租管理经营（注 ：“农贸市场管理经验”可以是已完成或者正在进行的项目，提供承包合同等佐证材料）。3.投标人未被列入“信用中国（https://www.****.cn）”以下任何记录名单之一：（1）失信被执行人；（2）重大税收违法案件当事人名单；（3）政府采购严重违法失信行为。 4.投标人管理团队工作人员中： （1） 至少一人取得食品安全管理员中级（或以上）证书。 （2） 团队全体工作人员年龄必须低于法定退休年龄。 5.本项目不接受联合体投标。

三、交易参与人代表要求

（一）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）交易参与人是合伙企业的，参与公开协商的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易参与人是完全民事行为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。

四、报名事项

（一）报名方式及注意事项

本项目需要线上报名及线下报名：

1、线上报名入口：**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序。

2、线下报名：报名地址：**市**区****公司（**市**区大良德元路2号汇峰商厦4座202）（工作时间：上午08:30至12:00,下午14:00至17:30）。线上线下报名均需提交相关资料（1、****事业单位法人证书复印件；2、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；若为授权委托人时，需提供法定代表人授权委托书及授权委托人的身份证。）因本次交易项目全程委托交易代理机构制订协商文件，协商招标文件包含每项评分细则，每套500元（人民币）售后不退（本费****公司行为，与本项目权属人无关）。

（二）报名时间

报名时间为2024年06月21日 12时00分至2024年06月28日 12时00分。

（三）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理；

4.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在**市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户，在平台上的一切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的一切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

五、交易流程

查看遴选公告→网上报名、是否申报优先权→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通交易参与人）→组织协商遴选→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告

六、公开协商遴选规则

(一)递交响应文件截止时间:2024年07月02日09时30分。

递交响应文件地点:**市**区容桂街道桂新西路22号****交易中心交易大厅。

注:本项目须于规定的时间、地点递交密封包装的纸质响应文件。不需要在**市农村集体“三资”智慧云平台网站线上提交响应文件。

（二）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。

（三）项目权属人组织不少于5名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（四）因本次项目权属人全程委托招标代理，届时招标代理会从专家库中抽取不少于5名评审专家与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各竞投参与人进行综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的竞投参与人为成交人。

（五）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。

七、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

八、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目交易中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

九、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（一）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《**市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（二）注意事项

1.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。

2.银行单据上请注明参加交易项目的编号，如：****。

3.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，****银行渠道转账方式转入交易****银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地****银行手续费，从交易保证金中扣除。

十、资格审查、结果公示及合同签订

（一）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。

（二）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

十一、系统故障的处理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。

十二、其他事项详见《**市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》(附件1)

十三、交易注意事项及联系方式

（一）联系方式

1.需了解项目情况，包括但不限于价格、期限、保证金设定、加价幅度、瑕疵披露、优先权名单设定、竞投人准入条件、项目竞得后竞得人上传审核材料、合同签订等情况，请直接咨询：

项目权属人：****

联系人：冯小姐 联系电话：0757-****6156

地址：**市**区容桂街容边工业大道14号

2. 未竞得本项目的竞投人缴纳的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还；项目竞得人缴纳的交易保证金在权属方完成合同备案后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还。交易过程中报名、竞投及特殊交易保证金退回等流程，请直接咨询：

交易服务机构：**市**区农村****服务中心

联系人：李小姐 联系电话：****9975

地址：**市**区大良街道观绿路4****广场1号楼18楼

3. 农行****银行转账方式缴纳，农商行保证金缴存请查看“**三资”小程序或交易系统网页的“交易指南”中《****商行保证经业务线上缴存指南》：https://3z.****.cn/bid-online/#/guide/detail?id=172********35258113。如缴存过程中仍有疑问的，请直接咨询：

****银行 联系电话：0757-****7121

****银行 联系电话：0757-****6838

4. 网络、小程序技术等问题，请直接咨询：

**金****公司 联系电话：0757-****8988

（二）注意事项

1.本次交易所涉及的优先权名单由权属方设定，交易服务机构按权属方要求在平台中发布信息，交易服务机构不对行使优先权结果等风险承担法律责任。

2.交易服务方有权依据权属人的申请，处理交易保证金，因交易保证金返还、不予返还等事项造成的法律责任由权属方承担，竞得人、竞投人、保证金支付方、或相关权利人应向权属方主张权利。

3.竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。竞投人缴纳交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。

十四、监督

凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-****3227****农业农村局）。

附件1：**市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）.pdf
附件2：交易细则.pdf 预览 下载
附件3：综合评价（评分）表-****112520-1.pdf
附件4：宗地示意图-****153133-1.pdf
附件5：拟签合同文本-****163445-1.pdf
附件6：瑕疵披露书-****113952-1.pdf
附件7：交易参与人承诺书.docx

注：以上附件请于**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序下载。

**市**区农村****服务中心

2024年06月21日