为确保国有资产保值增值,推进国有资产租赁合规管理,实行国有资产房屋的对外公开招租(以下简称“公开招租”),为有效提高国有资产房屋的价值效益,****公司实际,特制定本方案。
一、基本原则和工作目标
本次公开招租工作,坚持公开、公平、公正的原则,遵循市场规律,着力营造国有资产租赁市场公平竞争环境,建立健全科学有效的国有资产经营管理机制,充分发挥国有资产房屋效益,实现国有资产保值增值为目标。
二、招租项目概况
**县水田坝环咤****服务中心****酒店)位于水田坝乡集镇上坝村紧**田坝乡集镇,面向咤****基地。项目总用地面积4670.50㎡,投建于2022年5月,2023年完工并通过竣工验收。该项目总建筑面积6129.98㎡,地上三层,****酒店住宿客房,每间面积约31.29㎡,其中套房每间面积约51.16㎡ 二楼可用于住宿客房、活动室、会议室等,一层大厅面积约634.13㎡能同时容纳52桌宴席,可用于大型宴会、会议使用等,****停车场、厨房、设备间等,整栋房屋外立面已装饰,室内为毛坯状态。
建筑物简况如下:
总用地面积 | 4670.50㎡ |
建筑面积 | 6129.98㎡ |
土地使用权类型 | 商业 |
房屋用途 | 酒店(民宿)、餐饮、办公等,不得用于废品回收、KTV、汽车修理等污染严重及扰民行业 |
三、租赁期限
以房屋现状的5年租赁权进行公开价竞租。自签订租赁合同时间计算,双方可在租约期满后协商续约。
四、招租方式、竞租人、招租底价和竞租保证金
(一)招租方式:采用现场竞价的公开招租方式,价高者竞得。
(二)竞租人资格要求:
1、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有一定的经济实力****酒店餐饮服务企业。
3、已按本方案规定报名参加竞租者,即为竞租人。
4、竞租人应遵守本方案和国家法律法规的有关规定
5、竞租人具有以下情形之一的不能参加竞租:
(1)被“中国执行信息公开网”官方网站列为失信被执行人的。
(2)被“信用中国”官方网站列入严重失信主体名单的。
(3)被“信用中国”官方网站列为失信被执行人或列入地方性黑名单的。
(4)被列入招租人的承租信用体系负面清单的。
(三)招租底价:19.5元/㎡﹒月,租金按建筑面积计算。
(四)竞租保证金:100万元整(竞租成功后,后期可转为租金)。
竞租保证金缴交账户、开户行及账号:
户名:****
开户行:建设银行**支行
账号:422********050207973
五、招租人招租的优先原则
1、竞价高的优先;
2、投资标准高的优先;
3、**连锁品牌企业优先。
六、租金的收取
按年度支付,在租赁合同签订后10日内支付到招租人指定账户,次年租金按租金递增方式计算的金额在租金到期前15日内支付给招租人。
七、租金递增方式
第1年租金为竞得价,第2年起递增5%,2-3年同价。第4年起再递增5%,4-5年同价。
八、优惠政策
1、签订租赁合同后,免收第1年租金(含装修期)。
2、在5年期合同到期后第一次续租时,免收续租后第1年租金。
3、第2次续租时免收第2次续租后第1年的租金。
九、强制退出要求:
1、拒绝按租赁合同约定接收租赁标的;
2、未取得有效行政许可擅自经营的;
3、承租人将标的物转租、转包给其它第三方的;
4、租赁期限内承租人发生破产、歇业、被解散、被清算、被吊销营业执照;或因严重违法违纪被司法、行政机关处罚且未在规定的整改期限内整改完成的;****机关查封的。
十、公开招租程序
(一)公告:由****在媒体网站等发布公开招租公告。
(二)有意参加竞租或其它**意向者应仔细阅读公开招租公告、公开招租实施方案或向出租方咨询。
(三)本次公开招租所面向的主体,可以在公告规定的时间内向****申请报名,一旦报名,视为对标的物现状无异议。
(四)报名期间,拟参加竞租者可自行对拟竞租房屋进行现场察看。
(五)确定资格的各竞租人在指定时间和地点进行现场竞价。
(六)如有二个或二个以上的竞租人,我公司即组织现场竞价,通过现场竞价,确定竞得人和成交价格,并签订《竞租成交确认书》。
(七)若在报名期限内只有一个有效报名的竞租人,经****批准后,由交易双方按申请人报价(申请人报价低于招租底价无效,重新公开招租)签约成交。
(八)出租方与竞得人签订《国有企业房屋资产租赁合同》。
(九)出租方与承租方办理房屋交接手续。
十一、报名时间、地点及要求
(一)报名时间:2024年6月24日至2024年7月23日止(上午8:30-11:30,下午14:00-17:00);
(二)报名地点:**县茅坪****广场6楼;
(三)竞租人报名时应提交:
1、营业执照副本及其复印件(加盖公章)、法人代表身份证明及其复印件,自然人须提供身份证复印件。
2、委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。
十二、现场竞价
(一)竞价时间:2024年7月29日10时;
(二)竞价地点:****610会议室;
(三)参加现场竞价,竞租人须持本人身份证、竞租保证金收据。委托他人代理的,须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证及其复印件。
(四)竞租人只允许一人进入竞价现场。
(五)现场竞价以举牌的方式进行租金报价,以租金底价为起叫价,每次举牌加价0.5元/㎡﹒月。
(六)主持人在竞租人报价后,三次询问且再无举牌者应价时,主持人宣布该最高年租金报价为成交价格。
(七)年租金报价最高者为最终竞得人。
(八)现场竞价具体程序:
1、竞租人在指定的时间到达竞价现场;
2、主持人点算竞租人;
3、主持人介绍基本情况;
4、主持人宣布起拍价和增价规则及幅度;
5、现场竞价开始;
6、竞租人举牌应价或者报价;
7、主持人确认应价后,继续竞价;
8、主持人宣布最终年租金成交价格和最终竞得人;
9、竞价完成后,竞得人和招租方现场签订《竞租成交确认书》。
十三、合同签订、款项支付及移交手续
(一)合同签订:竞得人在7日内持《竞租成交确认书》与出租方签订《国有企业房屋资产租赁合同》;
(二)款项支付:房屋租金缴纳时间为合同签订10日内。
(三)交接手续办理:房屋交接手续于租赁合同中所列租赁起始日前一个工作日按出租房屋现状办理租赁物交接手续。
十四、违约责任
(一)竞租人未按照公开招租公告、公开招租实施方案要求履行职责的,发生国家法律、法规所禁止行为的,或者未能履约的,并取消其竞得承租资格。
(二)竞租人应对《竞租协议》承担责任并全面履行。
(三)竞得人未在规定期限内与出租方签订《国有企业房屋资产租赁合同》的,取消其竞得承租资格,并承担招租人的一切损失。
(四)承租人在后期经营过程中有下列情形之一的,招租人有权单方面解除合同并扣除保证金:
1、擅自将房屋全部或部分转租给第三人的;
2、未按照规定的房屋用途使用房屋、堆放易燃易爆及危险物品或利用房屋从事违法违规活动、损害公共利益的。
3、擅自装修、拆改变动房屋结构及设施的
(五)承租人逾期返还房屋,每逾期一日按日租金的二倍支付租金,并按日支付年租金1‰的违约金。
(六)承租人连续或累计达6个月未支付租金的,承担年租金20%的违约金。
十五、其他重要事项
(一)房屋不得改变用途,须按合同约定使用房屋。
(二)房屋租赁保证金不计利息,租赁到期后,未出现不予返还房屋租赁保证金情形的,经租赁双方确认无异议后无息退回。
(三)所有出租房屋均以现状出租,承租期间内,由承租方对所出租的房屋造成使用损失的,出租方不负责房屋的修缮。经出租方书面同意后,承租方在不改变房屋结构前提下,可以对房屋进行装修(租赁期满,出租方不承担装修部分的任何赔偿)。
(四)因不可抗力因素导致本次公开竞租工作无法继续的,公开招租终止。
十六、本建筑物也可整体出售(有意向可与招租人联系洽谈)
十七、附则
(一)竞租人须遵守本方案规定的事项;
(二)本方案及未尽事宜由****
负责解释。
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2024年6月24日
![](http://wap.qianlima.com/imgs/xunhuan.png)