按照《中华人民**国城乡规划法》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》的相关规定,现将《泗溪镇B-01等地块控制性详细规划调整》的主要内容进行公示。
凡是与规划有重大利害关系的公民、法人以及其他组织,应在公示期内(公示时间:2022年6月25日——2022年7月24日),持本人身份证及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),****政府申报,登记为利害关系人,依法行使陈述,申辩及申请听证等权利。逾期不申报的,视为放弃上述权利。。
公示单位:****
联系方式:0577-****1900
一、规划背景
2014年12月****完成了《泗溪镇镇区控制性详细规划》(下称《控规》)的报批。2023年,《**县国土空间总体规划(2021-2035年)》(下称《空间规划》)已基本定稿,接近完成。结合《空间规划》编制的相关成果,泗溪镇部分地块开发条件改变。结合当前《控规》和《空间规划》三区三线的要求,对泗溪镇区范围内部分地块进行用地红线调整。为规范城镇建设,在《控规》和《空间规划》的指导下,对B-50等地块进行控制性详细规划调整。
二、规划范围
规划用地调整涉及SX02-R2-02、SX02-G1-17、SX02-G2-05、SX03-B1-01、SX03-B1-02、B-01、B-02、B-03、B-04、B-50等地块,本次规划调整面积合计8.6142hm2。
三、规划调整主要内容
1、58省道南侧区域用地调整:
规划调整沐洪线过村线路,规划道路交叉口向西侧偏移约70米,****停车场出入口对齐,同时取消桥梁端大拐弯,解决南北侧路口错口问题,优化线路线形态。
调整SX02-R2-02等地块范围,取消九曲溪地块规划中B-50地块,恢复延省道的防护绿地。
规划调整SX02-R2-02地块边界,用地****基地,用地性质代码为070301,用地面积为7778㎡,建筑限高为12m;
规划SX02-R2-03地块,用地****基地,用地性质代码为070301,用地面积为1255㎡,建筑限高为12m;
规划SX02-G2-03、SX02-G2-06、SX02-G2-07地块,用地性质为防护绿地,用地性质代码为1402。
2、B-01地块区域调整;
规划取消涧北路并以枝状支路解决地块内部交通,规划支路宽度4米,尽端设12m×12m回车场,道路满足消防需求。
将B-01和B-02地块内永久基本农田划出地块,取消B-04地块,将B-02地块内永久基本农田设置为单独地块B-51。
规划保留地块原有用地性质;将本次项目可用地分割出B-01地块,并根据实际使用需求调整为文化用地,B-01b地块面积为519㎡。
3、泗溪车站区域调整;
规划分割SX03-B1-02地块,****车站地块保持原编号与用地性质不变,东北侧适于出让部分用地性质变更为商务金融用地(用地性质代码为0902)。根据泗溪镇控制性详细规划编码规则,地块编号****。
规划优化SX03-B1-01地块与SX03-B2-01地块边界线,不影响周边现有建筑的日常经营使用。
规划调整沿用原有地块控制指标,SX03-B2-01地块容积率最大容积率为2.0,建筑密度上限为40%,绿地率下限为25%。建筑限高36米,用地性质代码变更符合《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》要求。
4、市政工程系统调整:
给水、污水、雨水、电力、通信工程系统结合地块以及道路系统调整内容,进一步明确调整各地块需求量预测、市政设施点位、主要管线布置等相关内容。
附件:公示图.pdf