一、交易要求: 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站(www.****.com)自行注册账号报名,****银行账户将交易保证金汇****银行账户(按系统提示缴纳,若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间)。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。 2、竞租人在竞租本次出租标的时,应保证以不低于标的承租底价报价(其他竞租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 4、在竞价结束后3个工作日内,承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》,并于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 5、租金按每2年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将首2年租金一次性汇入**联交所指定账户,之后租金应在每届期满60日前支付至出租方指定账户。 6、承租方需向**联交所支付的交易服务费以首年成交租金为基数,成交租金100万元以下的(含100万元)部分按2%支付;成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付;成交租金高于500万元的部分按1%支付)。 二、装修改造保证金及要求 1、装修改造保证金:20万元。装修改造竣工(包括但不限于水、电、消防、外立面、防水工程等),通过相****政府相关部门消防验收和有效的结构安全检测报告),无息退回全部保证金。 2、承租方需在签订正式《租赁合同》后3个工作日内将装修改造保证金支付至出租方指定账户内。 3、承租方负责该资产的装修改造及后续维护维修。装修改造(包括但不限于消防、水电、结构、外立面、电梯等)方案实施需符合建筑安全法及相关法规要求,****政府相关部门消防验收后,承租方需向出租方提交有效的结构安全检测报告。 4、承租方装修过程中严禁擅自改动房屋结构;租约期满或者提前解约后,按来装去丢的原则无偿移交出租方。 三、标的资产交接要求: 1、该标的现状交付,该房屋目前已存在外墙脱落、渗漏水等情况,承租方应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验,充分了解房屋现状,不得因场地问题拒绝签订合同,出租方与承租方签订《租赁合同》即视为资产交付。**联交所不负责资产交付。 2、费用的负担:该资产水电费原为出租方代收代缴,标的交付日出租方查询水电费余额并告知承租方,水电费余额由承租方与原租户协商解决,标的交付日后所产生的费用(包括但不限于包括水、电、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等)缴纳由承租方负责直接向有关管理单位交付。 3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件,合法经营,按规定缴纳各种税费,维护经营场所及门前卫生。 4、转租的要求:承租方在房屋租赁期间不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借,否则出租方有权无条件收回房屋。 5、承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准,但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分,《租赁合同》内容不得与公告内容相违背。本次《租赁合同》文本详见附件,参与本次竞拍即视为同意合同所有条款,竞拍成功后出租方与摘牌人以该合同文本为准签订正式《租赁合同》。
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