白鹿人才公寓西小区沿街配套商业用房整体五年租赁权
项目编号:****
挂牌价格 | 159.000000 万元(首年) | 出租面积 | 建筑面积1603.08平方米。 |
交易品类资产出租
出租用途商业
所在地区**省 **市 鹿**
信息披露起始日期 | 2024-06-26 |
信息披露截止日期 | 2024-07-15 |
出租标的地址 | 水心路上(白鹿人才公寓西小区21、22、23、24****商铺) |
交易机构 | 项目咨询请联系 陈先生 张先生|联系电话:0577-****0321 0577-****2025 |
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﹒ 出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产,并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:
(1)本次出租是我方真实意思表示,出租标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
(2)本次出租已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
(3)我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定,恪守出租公告约定,按照相关要求履行我方义务;
(5)我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险;
(6)我方已如实、完整地披露标的资产状况,并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续,若发生资产交接纠纷,由我方负责解决;
(7)若标的资产存在优先承租权人的,我方将履行通知义务,包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等;
(8)在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷,均由我方自行解决,与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关****交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
﹒ 标的基本情况
标的状态 | 空置 |
其他权利情况 | 无 |
其他披露事项 | 1、权证相关信息:标的物均无产权证、无土地证,标的以实物现状为准。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况: 无 。 3、是否办理抵押登记: 否 。 4、是否设立居住权: 否 。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权,不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察,标的实际出租位置及面积,以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、意向人须自行勘察及对接准入要求,业态经营能否入驻的风险由承租人自行承担。 7、竞价方式:公开招标方式。(详见招标文件)。 8、其他未提及的有关事项详见招标文件。 |
﹒ 出租方简况
出租方基本情况 | 出租方名称 | **** |
联系人 | 黄先生 | |
联系方式 | 固定电话:139****6053 | |
联系地址 | **省**市鹿**雪山路33号209室-7 |
﹒ 交易条件与资格条件
交易条件 | 租金挂牌价 | 159.000000 万元(首年) | |||
是否有保留价 | 无 | ||||
租金挂牌价备注 | ****公司确定的评估价格(159万元/首年)作为招租竞标底价,不含物业管理费、水电费等。 | 是否优先承租权情况 | 否 | ||
租金支付要求 | 采用先付款后使用的原则,期限为五年,以3+1+1的模式,第二年起租金以上一年租金为基础逐年递增3%,经集团同意后,与之确定是否续约,费用一年一付。 | 出租用途 | 白鹿人才公寓主要服务于公务员、教师、企事业单位人员、公司高管等各类年轻的优秀人才,而此类人群工作时间基本固定,一般为早出晚归型,作为白鹿人才公寓西小区配套设施,各业态占比应均衡分布,避免某一业态过于集中或缺失,合理设置各业态类型和数量,优先引入高品质、有特色的商业品牌,提升整体商业水平。****早餐店、超市、小卖部、药店、书店、美容美发等衣食住行生活类商业服务机构入驻,为居住人员提供便利,一定程度上形成一个青年人群的生活商业圈。 | ||
与交易相关的其他条件 | 1.租金及履约保证金收取标准: ****公司确定的评估价格(159万元/首年)作为招租竞标底价,不含物业管理费、水电费等。采用先付款后使用的原则,期限为五年,以3+1+1的模式,第二年起租金以上一年租金为基础逐年递增3%,经集团同意后,与之确定是否续约,费用一年一付。在签订本合同后5个工作日内,乙方应向甲方交纳履约保证金(以成交价前两个月租金为标准),用于水电周转及履约保证使用,以银行转账的形式向甲方做出履约保证。 2.物业费收取标准: ****政府办公室抄告单〔2019〕434号确定白鹿人才公寓(水心)物业费收费标准:配套商业用房物业管理费用为3元/月﹒平方米,半年一付。 3.水电费收取标准: 水费:暂定综**价标准为5.50元/吨(包含定期消防水疏通油/污管道、养护沿街花箱、清洗沿街路面),如供水部门收费标准调整,按调整后的标准结算。 电费:以供电部门基准电价*(1+最大上浮幅度10%)标准计算(即0.8元*(1+10%)≈0.88元/度),如供电部门基准电价调整,按调整后的基准电价标准结算。 4.承租要求内容 (一)本次整体租赁招标为带方案招标,因此中标承租方必须严格按照在招标时提交的投标文件上所涉及的业态方案,结合公司的意见进行布局,****公司同意的情况下不得变更业态布局。承租方提供的业态布局必须符合法律法规的相关规定(注:所涉及的业态不得包括收购废品,按摩店,ktv等,不能外摆)。 (****商铺业态布局,充分满足青年人才的消费、娱乐、运动等需求,****商铺的空铺率。承租方必须严格遵循业态占比规律,根据在招标时提交的投标文件中所设计的业态方案进行布局。如需变更业态,****公司提交申请书,待公司审核同意后方可进行业态调整。此外,商铺应维持统一的外部风格,确保整体形象的协调一致。在店面装修、外立面装修、景观植被修整等施工前,****公司提交详细的方案设计书,待公司审核批准后方可进行施工作业。所有外立****公司所有,承租方不得随意占用,如需使用,****公司提出申请,且承****公司的管理。 (三)承租方未经企业书面同意不得擅自转租,进场经营需经****考核,按照现场情况及服务质量进行考核,承租启动初期三个月内,****商铺入驻率达到至少70%的标准;接下来的三个月,即到承租满六个月时,商铺入驻率需提升至90%以上;自此之后,每年商铺的平均入驻率都应稳定在90%或更高的水平,以确保出租的稳定与发展。如前三年平均入驻率仍未稳定在90%及以上的,公司有权与其解除合同。 5.其他相关事项 (一)承租方架设、改造有关设施或报装水电管网、排烟排污、经营审批等引发的相关费用由承租方承担;电费、水费、物业费等其他费用由承租方承担; (二)红线范围内的消控、安全管理、卫生管理等内容由承租方自行负责。承租方现场管理不到位,公司有权提出整改意见,如承租方在规定时间内仍达不到整改要求,属于承租方未履行合同约定,公司有权单方解除合同,并扣除履约保证金; (三)承租方经营需要的一切审批手续需由承租方自行负责办理。 | ||||
租期 | 5年 | ||||
有无免租期 | 无 | ||||
承租方资格条件 | 1、符合国家法律法****公司(意向承租人未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单); 2、****银行出具的信用报告(本公告日之前出具的信用报告无效),对两个月内逾期超过5次或单次逾期超过两个月的信用报告,视为不合格; 3、本项目不接受联合体、个体工商户、自然人、非法人组织报名; 4、符合国家法律法规规定的其他条件。 | ||||
保证金事项 | 交纳金额(万元) | 10.00 | 交纳时间 | 意向方需在投标文件递交截止时间前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准)。 | |
温馨提示 | 因技术、网络等原因,****银行账户后,在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延,请在截止时间前尽早汇入资金。 | ||||
交纳方式 | 电汇;网上银行;银行转账 | ||||
保证金扣除条款 | ****中心在项目中标通知书发出之日起5个工作日内在中标人的投标保证金中扣除交易服务费,扣除交易服务费后余额作为履约保证金组成部分,中标人须在项目合同签订后5个工作日内补足差额部分的履约保证****交易中心指定账户。未中标投标人的投标保证金将在项目中标通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。 |
﹒ 信息披露其他事项
披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起20个自然日 |
信息发布期满后,如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
是否自动延牌 | 否 | |
延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个自然日 | |
遴选方式 | 招投标 | |
遴选方案主要内容 | 1、公告挂牌期报名时间:2024年06月26日起至投标文件截止时间止(每日9时00分-11时00分,13时00分-16时30分,节假日除外,截标之前报名有效)。投标人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续,并在公告期满日上午9:30时(报名截止时间)前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付,逾期无效。(温馨提示:因技术、网络等原因,****银行账户后,在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延,请在截止时间前尽早汇入资金。) 2、招标文件发售时间:2024年06月26日起至投标文件截止时间止(每日9时00分-11时00分,13时00分-16时30分,节假日除外,未购买招标文件的潜在投标人将不具有参加本次投标的资格。) 3、招标文件发售地点:**市鹿**南汇街道**大道金宇商务楼6层605室。 4、招标文件获取方式:投标人在投标报名后即可通过“浙交汇”网站“浙交汇”网站http://www.****.com/获取。 5、投标文件递交截止时间:2024年07月16日09时30分。 6、递交地点:****中心(**市鹿**海事路17号金可达商务大厦八楼807室) 7、开标时间:2024年07月16日09时30分。 8、注:保证金缴纳截止时间同投标文件递交截止时间一致,未支付投标保证金的投标人将不具有参加本次投标的资格。 9、其他未提及的有关事项详见招标文件。 10、挂牌期满后,如只征集到一家或两家合格竞买方,则交易取消。信息披露期满后,如征集到三家(或三家以上)竞买方,则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。 |
﹒
项目附件 | 1、报名所需材料清单及说明.docx |
﹒ 标的物位置
﹒ 联系方式
交易机构 | 联系人 | 陈先生 张先生 | 电话 | 0577-****0321 0577-****2025 |
传真 | 邮箱 | |||
地址 | **省**市鹿**海事路17号七楼 | 网址 | https://www.****.com/WZPT/ | |
**机构 | 名称 | ******公司 | 联系地址 | **市鹿****大道金宇商务楼6楼605室 |
联系人 | 陈先生 | 固定电话 | 0577-****0321 | |
手机 | 138****0222 |
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