****气象局项目推进，提升城市形象，****政府决定对****地块进行规划范围内土地及土地上房屋进行征收。为规范征收范围内国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《**省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《****政府关于同意各市（州）征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》等相关法律法规规**合本项目实际特制定本方案。

一、征收目的

实施****地块项目。

二、征收主体

****政府。****政府****建设局为房屋征收部门，****政府确定的责任单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿安置的具体工作。

三、房屋征收范围

四至边界：东北至阿都街，****公司，西北至都寨大道，****幼儿园的国有土地。具体征收范围以本项目实际征收为准。

四、征收时限

年 月 日前完成征收范围内征收与补偿协议签订和房屋拆除土地移交工作。

五、补偿标准及方式

（一）对个人房屋的征收补偿和安置

采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，被征收人可以自行选择其中一种。对个人非住宅房屋征收，原则上只实行货币补偿，不实行产权调换。

1、货币补偿方式

１.１补偿款项如下。

1.1.1被征收房屋的价值补偿：按评估机构评估的房屋价值进行补偿。

1.1.2构筑物、附着物的补偿：按评估机构评估的价值进行补偿。

1.1.3附属设施补偿：包括电话、空调移机，宽带、有线电视迁装，水电表等补偿费。标准如下：

1.1.4政策性补助。

1.1.4.1住宅临时过渡补助费。按被征收合法房屋的建筑面积12元/㎡.月的标准，一次性计发6个月临时过渡补助费。一户的临时过渡费计算不足700元/月的，按700元/月的标准计发。

1.1.4.2非住宅停产停业损失补助费。征收商业用房：****门市按被征收合法房屋的建筑面积30元/㎡.月的标准，其余营业用房按被征收合法房屋的建筑面积15元/㎡.月的标准；征收生产用房按被征收合法房屋的建筑面积10元/㎡.月的标准，一次性计发3个月的停产停业损失补助费。

1.1.4.3被拆迁户在规定时间内搬迁的，一次性发放搬迁费1000 元/户；逾期搬迁的，不予发放搬迁费。

1.1.4.4机器设备等迁装费。生产用机器设备等的拆卸、搬迁、安装等费用，经核实后据实补偿。

1.1.5拆迁奖励。被拆迁户在规定期限内签订拆迁补偿安置协议并腾空房屋，交出钥匙及房屋所有证、土地使用证等相关证件，并经相关部门现场验收合格的，按以下标准予以奖励：

①第一阶段自本拆迁补偿安置方案公示之日起10日内积极配合，主动签订拆**置协议，腾空房屋并交出钥匙的奖励3万元/户；

②第二阶段自本拆迁补偿安置方案公示期满之日起第11日至第20日内签订拆**置协议，腾空房屋并交出钥匙的奖励2万元/户；

③第三阶段自本拆迁补偿安置方案公示期满之日起第21日至第30日内签订拆**置协议，腾空房屋并交出钥匙的奖励1万元/户。

④自本拆迁补偿安置方案公示期满之日起超过30日未签订拆**置补偿协议的，不予拆迁奖励。

⑤在签约期限内达不成补偿协议的，由县政府作出补偿决定，被拆迁户拒不接受补偿安置，拒不搬迁的，责令其限期搬迁；逾期不搬迁的，依法实施强制搬迁。

⑥购房奖:被拆迁户一年内在**县境内购买合法住房的，按被征收合法房屋建筑面积给予100元/㎡购房奖励（提供购房协议、首付款、合法手续复印件等有效凭证）。

1.1.6各项费用支付时间及方式。

1.1.6.1签订协议奖、搬家费在签订协议之日由征收部门以现金方式支付给被征收人。

1.1.6.2房屋土地移交奖在房屋土地移交之日由征收部门以现金方式支付给被征收人。

1.1.6.3整体奖由征收人根据工作进度造册以现金方式支付给被征收人。

1.1.6.4其余各款项在规定的整体奖截止之日起60个工作日内由征收部门一次性支付给被征收人。

2.产权调换方式。

按“拆一还一、价格单算、中介评估、互为补差"的原则,被征收房屋为住宅的,按照指定的位置及安置房建筑面积选房。

2.1安置地点:

**县滨河新区棚户区改造项目（修**置房）

2.2安置房基本情况:

2.2.1户型为80㎡、100㎡、120㎡三种户型;

2.2.2房屋结构：框架；

2.2.3装修情况：简装房。

2.3交房时间: 被拆迁户签订征收协议后两年内，不超过两年，最终以房屋施工合同约定的竣工之日起6个月。

2.4安置房价格:

安置房面积由被征收人在三种户型中自行选择，建筑面积不足被征收合法房屋建筑面积的部分,按货币安置评估价由征收部门补偿被征收人。安置房建筑面积大于被征收合法房屋建筑面积的部分，由被征收人以同等办法补差。

2.5安置房选房顺序:按签订《房屋征收与补偿安置协议》和房 屋土地移交的先后顺序综合排序后依次选房。

2.6选择产权调换的补偿总额包括以下几项。

2.6.1被征收房屋价值补偿:按评估机构评估的价值进行补偿。

2.6.2构筑、附着物的补偿:按评估机构评估的价值进行补偿。

2.6.3附属设施补偿: 包括电话、空调移机,宽带、有线电视迁装,水电表等补偿费,其标准与货币补偿标准相同。

2.7非住宅停产停业损失补助费,搬家补助费、机器设备等迁装费,标准与货币补偿标准相同。

2.8住宅临时过渡补助费,被拆迁户实行自行过渡。过渡费标准为每户700元/月。现房安置过渡期为6个月；期房安置过渡期从被拆迁户移交房屋之月算起，到安置房移交之后一个月止。

2.9拆迁奖励同货币化补偿标准相同。所有被征收的房屋归征收部门所有,其相应的土地使用权同时收回。

2.10各项费用支付时间及方式。

被征收人签订征收协议，腾空房屋并交出钥匙及有效证件，并签订安置合同后60个工作日内，由征收部门一次性以存单方式支付。

(二)对法人单位的征收补偿

按被征收房地产、土地评估价格进行补偿，不在给予征收奖。

六、被征收房屋的认定

房屋产权性质、面积及使用性质以《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》记载的为准。不能提供上述有关证件的，必须出具房屋、土地来源合法的相关凭据，由相关部门作出认定。

一处房屋由多人共有的，按一户认定，其产权权属仍为原共有人所有。

七、特殊情况房屋的征收补偿与处理

(一)征收的房屋有抵押和产权纠纷等情况按《合同法》《物权法》《担保法》《抵押管理办法》等相关法律法规的规定执行。

(二)对无证建筑的处理：对积极配合征收工作的被征收人，其无证建筑按重置成本价的50%作为拆除奖励。对不配合工作的被征收人，无证建筑不予补偿并强制拆除。

八、中介评估机构选定

由被征收人在四****公司中协商选定。如在规定期限内协商不成的，则由征收人、被征收人、公证机构共同在四****公司中现场投票确定。投票不能确定的，采取摇号、抽签等随机选定方式确定，由公证机构现场公证。

九、房屋征收有关税费政策规定

（一）被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。

（二）被征收人因个人房屋被征收而选择货币补偿用以在本县范围内重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿总额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿总额的，对差价部分按规定征收契税。

（三）国家税收政策发生变化，按最新政策办理。

十、不动产权证办理

征收人负责为选择产权调换的被征收人办理《不动产权证书》。被征收房屋具备产权证书的，原建筑面积部分不再支付税费，超过原建筑面积的部分及被征收房屋无《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》的，税费由被征收人自理。

十一、征收纠纷处理办法

在征收实施过程中，征收当事人双方在签约期限内经多次协商仍达不成协议的，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规、政策规定，由房****人民政府作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，****政府****法院强制执行。征收当事人双方在签约期限内经多次协商仍达不成协议的，****政府作出补偿决定后，被征收户按货币补偿方式补偿，不再享受征收奖。

本方案由****建设局负责解释。

现将《****地块国有土地上房屋征收与补偿安置方案》公示于公众，自公示之日起30个工作日内，有无异议向****建设局反映。反映问题应实事求是，可当面反映、书面反映、电话反映（联系人：吉力以拉；邮箱：****@qq.com;电话：183****9419）。