索 引 号: ****
发布机构: ****分局
发布日期: 2024-06-27
成文日期: 2024-06-27
文件编号:
主题分类: 城市规划
为进—步深化完善上位总体规划,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我局组织开展了********实验室B区中官路以北区块)编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示。根据《**市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定,公示时间为2024年6月27日一2024年7月27日,共计30天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议。
通讯地址:****规划局**分局(**区骆驼街道民和路789号, 邮编315200)
联系电话:0574-****1280
邮箱:****@163.com
一、调整背景
****实验室区块开发建设,完善**区重大体育设施配套,深入落实区国土空间总体规划及市、区级体育设施专项上位规划要求,衔接《**甬江科创区规划》和《甬江实验室建设方案》,特组织编制《********实验室B区中官路以北区块)》
二、调整范围
本次规划调整地块涉及****南区ZH06-06控制单元,调整范围由钟包路、东环北路、逸夫路和中官路围合而成,调整面积约29.3公顷。
调整范围示意图
三、调整内容
****政府指示精神,落实区总规等上位规划要求,衔接《**甬江科创区规划》、《甬江实验室建设方案》和区块城市设计方案,结合部门意见、相关会议要求,进行如下调整:
1、道路红线调整
在中官西**侧增设前港路,宽24米;
2、河道调整
结合部门意见及现状建设情况,调整浜子港线型。调整前水域面积2.67公顷,调整后水域面积2.57公顷,****园区控规地段进行水域面积平衡统筹。
3、用地性质及边界调整
(1)落实区总规、体育专项等上位规划要求,将原ZH06-06-07公园绿地(G1)地块一分为二,并将ZH06-06-07-01地块调整为体育用地(A4);
(2)将原ZH06-06-21-02、03中小学用地(A33)地块合并至中官西**侧ZH06-06-22中小学用地(A33)地块,配建一处54****学校;
(3)取消原ZH06-06-21-01公共交通场站用地(S41)地块,调整至ZH06-06-07-01地块进行配建;
(4)原ZH06-06-21-02、03地块合并为ZH06-06-21-01地块,用地性质调整为二类居住用地(R2)。
3、指标调整
为促进土地集约提高土地使用效率,根据《**市城乡规划管理技术规定》等要求,并结合城市设计方案测算和空域管控要求,对地块容积率、建筑密度和建筑高度等用地指标进行调整(详见附表),调整前区块总建设容量为约13.99万平方米,调整后总建设容量约为27.64万平方米。
4、绿地调整
结合《**甬江科创区规划》和管廊带管控要求完善绿地布局,调整前绿地面积10.32公顷,调整后绿地面积6.82公顷,减少3.50公顷。拟在《**甬江科创启动区控制性详细规划》ZH03-03-02单元中进行绿地平衡统筹。
5、公服设施调整
(1)体育设施: 根据区总规、体育专项等上位规划要求,在ZH06-06-07-01地块设置区级体育设施一处,用地面积约3.44公顷
(2)教育设施:在ZH06-06-22地块设置54****学校一处,用地面积约5.36公顷,调整范围内教育设施纳入庄市街道进行整体统筹配置。
(3)幼儿园:将原ZH06-06-22地块内的12班幼儿园调整至ZH06-06-21-01地块。
6、交通设施调整
(1)公交首末站
ZH06-06-21-01地块现状公交首末站迁建至ZH06-06-07-01地块,总体供需在庄市街道内统筹平衡。
(2****停车场
将原BGJ03-03-a****停车场调整至ZH06-06-07-02地块。
7、市政设施调整
(1)公共厕所
在ZH06-06-07-01地块配置公共厕所1处。
(2)通信基站
依据基站布局规划,规划布置3座通信基站。
附表一、调整前主要地块用地指标表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积(ha) | 容积率 | 高度(m) | 建筑密度 | 备注 |
ZH06-06-07 | G1 | 4.10 | - | - | - | 公共厕所1处 |
ZH06-06-21-01 | S41 | 0.76 | 0.3 | - | - | 公交首末站1处 |
ZH06-06-21-02 | A33 | 3.77 | 1.0 | - | - | 小学1处 |
ZH06-06-21-03 | A33 | 3.11 | 1.0 | - | - | 初中1处 |
ZH06-06-22 | R2 | 3.95 | 1.8 | - | - | 幼儿园1处、公共厕所1处 |
附表二、调整后主要地块用地指标表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积(ha) | 容积率 | 高度(m) | 建筑密度(%) | 备注 |
ZH06-06-07-01 | A4 | 3.44 | 1.8 | 50 | 50 | 公交首末站1处、公共厕所1处、社会停车场1处、通信基站1处 |
ZH06-06-21-01 | R2 | 5.96 | 2.7 | 79 | 30 | 幼儿园1处、通信基站1处 |
ZH06-06-22 | A33 | 5.36 | 1.0 | 24 | 40 | ****学校1处、通信基站1处 |
附图一、调整前用地规划图
附图二、调整后用地规划图