芸麓（成都市）康养旅游有限公司36%股权
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| 芸麓（******公司36%股权 |
| ******集团****公司 |
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| 5,436,200元 人民币 |
| 20 |
| 2024-06-28 |
| 网络竞价 |
| 一、评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容： (一) 本次评估报告：不公开也不备查，意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。 （二）本次评估报告披露部分特殊事项说明。意向受让方报名即代表其已知悉下列特殊事项，成功受让后，受让方不得以上述事宜为由拒不签署《产权交易合同》或者拒不支付交易价款。 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估师执业水**能力所能评定估算的有关事项，评估报告使用者应关注以下特别事项可能对经济行为的影响。 1、利用专业报告情况 （1）本资产评估报告中所使用的资产负债账面值、财务指标等相关信息，系利用委托人****事务所（特****分所出具的被评估单位2023年度（大信川审字[2024]第00170号）财务报表审计报告中披露的相关信息。****事务所（特****分所系被评估单位聘请的独立审计机构，其出具的《审计报告》发表的审计意见为无保留意见，我们认为将其作为评估依据具有时效性和可靠性，对其披露的相关信息，我们予以充分相信。 2、权属资料不完整或者存在瑕疵的情形 （2）截至评估基准日，纳入本次评估范围的房屋建筑物为在建设项目，仅办理了土地的不动产权证，本次评估假设在取得房屋建筑物的不动产权证书前，可继续占用、使用该部分资产，上述房产不存在产权纠纷的前提条件下做出的，亦未考虑将来办理房产证等需要支付的费用。 （3）紫栖芸麓一期建设项目截至评估基准日2023年12月31日，纳入本次评估范围的紫栖芸麓一期项目的土建、安装、精装修、园林景观等，****公司总承包。至评估基准日，项目主体已完工，处于停工等待验收后复工状态。房屋建筑物的建筑面积等技术参数来源于乡村建设规划许可证乡字第510********0024号、乡字第510********0007号。即：紫栖芸麓一期1#地块总建筑面积2,173.50㎡，其中商业1,165.92㎡、酒店999.18㎡、垃圾房8.40㎡；紫栖芸麓一期2#地块总建筑面积1,033.50㎡，其中商业999.20㎡、物业用房34.30㎡。最终建筑面积应以产权证面积为准。 3、评估程序受限及采取的弥补措施情形 （4）本次评估中，资产评估师未对各种建（构）筑物的隐蔽工程及内部结构等非肉眼所能观察的部分做技术检测，房屋、构筑物评估结论是在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下做出判断。 4、其他特殊事项说明 （5）被评估单位存在认缴出资未到位的情况，具体如下： 人民币万元 股 东 注册资本 占比（%） 认缴时间 实际出资额 占比（%） **芸麓****公司 1920 64 2039年3月16日 1920 80.03 ******集团****公司 1080 36 2039年3月16日 479 19.97 合计 3000 100 2399 100 （6）至评估基准日，总平景观工程中有约52项（如玻璃钢坐凳、成品四分类垃圾收集桶、垃圾箱、可移动餐车、三角帐篷阳光房、宠物拾便箱、儿童器材、设施、成品健身设施、成品小品、雕塑），计88.6万未见实物，上述项目本次评估为0 。 （7）子公司——树宝公司——注册资本人民币813.2万元，其中：树也公司认缴出资731.88万元（占90%）、**市**区团结街道宝****联合社认缴出资81.32万元（占10%）。会计报表显示评估基准日实收资本432.2313****公司投入），与爱企查网络查询实收资本505.77万元不一致，差额73.5387万元。经与**芸麓管理层沟通，树宝公司另一股东**市**区团结街道宝****联合社以宝华村的苗木、建（构）筑物作价81.32万元作为资本金投入，****公司10%的股份。****公司未对其投入苗木、建（构）筑物等资产和资本进行入账。本次评估对上述资产未纳入评估范围，对81.32万元视为未缴资本处理。 （8）截至评估基准日，**芸麓注册资本3000万元、实收资本2399万元。其中：**芸麓****公司认缴资本1920万元（64%）、实缴资本1920万元（80%），天府健康认缴资本1080万元（36%）、实缴资本479万元（20%）、未缴资本601万元。则：天府健康36%权益价值=（股东全部权益价值+全部股东应缴未缴出资额）×该出资人认缴出资比例该出资人应缴未缴出资额=（898.74＋601）×36%－601=－61.09万元 二、重大债权债务 本次转让不涉及重大债权债务 三、职工安置事项 本次转让不涉及职工安置。 四、其它披露事项 1. 本次转让标的为芸麓（******公司36%股权。产权交易中涉及的税、费，由转、受让双方按照国家有关规定各自缴纳，产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担 2. 意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于标的企业负债结构、股权结构、资产状况、业务情况、对外投资等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述可能存在的风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构提出补偿或扣减股权转让款。 3. 本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。 4.转、受双方应当共同配合，在受让方付清全部交易价款,且****交易所出具的交易凭证后30个工作日内，配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。 5.标的企业从评估基准日到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的盈利或亏损由受让方按持股比例享有或承担。 6.产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。 7.本次股权转让完成后，标的企业债权债务由标的企业继续享有和承担。受让方将与其他股东按出资比例享有相应权益或承担相应责任。 8.其他信息详见《产权交易合同》。 9.****交易所在确认已收到应结算交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。 10.芸麓（******公司注册资本3000万元人民币，实收资本为2399万元，601万元未到位。转让方认缴出资1080万元,占注册资本的36%，实收资本479万元，601万元未到位，认缴出资期限为2039年3月16日。意向受让方报名参与受让即表明其认可并承诺如下事项： （1）本次转让实施后，转让方因转让股权失去相应股东资格，故无需再履行出资义务，受让方放弃就转让方因出资期限未届满而未缴纳出资之行为进行任何形式追偿的权利； （2）受让方所受让之股东资格当然包含了转让方作为原股东的权利与义务（含按照章程的约定出资的义务），****公司章程的约定履行出资义务，如因受让方未履行出资义务****公司、标的公司的股东、标的公司的债权人承担任何形式的责任（如有），转让方均有权向受让方追偿。 |
| 1.中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人或非法人组织及具有完全民事行为能力的自然人投资者； 2.国家法律、法规规定的相关条件； 3.本次股权转让不接受联合体受让。 |
| 一、本次交易****交易所专用账户结算。 二、转、受双方于成交次日起 10 个工作日内签订《产权交易合同》。 三、付款期限： 一次性付款：受让方应于《交易合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。 |
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